Когда центр уже не в состоянии расти вширь, а земельный банк традиционных элитных локаций исчерпан, эти функции берут на себя окраины. Такая ситуация стимулирует девелоперов постепенно осваивать новые территории. В каждом городе этот процесс происходит по-своему, но есть и общие тенденции — особенно заметные на территориях, расположенных рядом с крупными водными артериями.
Так, в Москве престижные локации сосредоточены в центре и прибрежных зонах, которых немного. Но в таких городах, как Санкт-Петербург, Казань и Нижний Новгород, значительные территории занимают острова и полуострова, открывающие уникальные возможности для премиальной жилой застройки и рекреации.
Одним из ярких примеров является Петровский остров в Санкт-Петербурге, расположенный в устье Невы и окружённый водой. Благодаря ветрам с Финского залива и обилию зелени воздух здесь особенно чистый, что создаёт комфортные условия для жизни. Долгое время остров не считался престижным районом для проживания — его главным символом был стадион, бывший домашним для футбольного клуба «Зенит» до 2017 года.
Однако после 2000-х годов здесь начали появляться первые жилые комплексы высокого класса, а активное освоение территории стартовало в 2015 году. К 2025 году, что соответствовало городскому плану, около 30% земель острова было занято жилой недвижимостью, причем основная часть проектов относится к премиальному сегменту и расположена на набережных. Из окон видовых квартир открываются панорамы Финского залива, Малой Невки, Крестовского острова и «Лахта Центра». По оценкам экспертов, более трети предложения в элитном сегменте Петербурга приходится на Петровский остров.
Не менее интенсивно здесь развивается транспортная, социальная и туристическая инфраструктура. Работают обновленные школы и детские сады, открыта новая сцена Театра ЛДМ, где проходят мюзиклы. Крупные транспортные изменения — перестройка Большого Петровского моста и появление сквозного движения — сделали район более доступным. До метро можно доехать за 5-10 минут, а пешие прогулки по мостам связывают остров с Крестовским, Васильевским и Петроградской стороной. Исторические здания, такие как отреставрированный склад канатной фабрики Гота, получили новую жизнь и теперь служат творческим пространством театра Бориса Эйфмана. Если ещё несколько лет назад квартира на Крестовском острове была мечтой многих петербуржцев, то сегодня первоклассное жильё на Петровском острове всё больше приближается к этому статусу.
Нижегородские горизонты
В Нижнем Новгороде наиболее схожей с Петровским островом локацией можно назвать Гребной канал — искусственный водный объект, созданный в середине XX века путем строительства дамбы между берегом Волги и полуостровом Печёрские пески. Протяжённость набережной вдоль канала составляет около 3 км. Благодаря удачному расположению вдоль береговой линии, здесь формируется уникальный городской ландшафт, сочетающий водные виды, зеленые зоны и современные жилые кварталы.
Значимым фактором развития локации является масштабная работа по формированию расположенной в Нижегородском районе транспортной инфраструктуры. Строятся новые дороги, расширяются существующие магистрали, обеспечивается удобное транспортное сообщение с центром города и ключевыми районами. Параллельно создаются современные социальные объекты — школы, детские сады, спортивные клубы и культурные площадки, которые делают район привлекательным для семей с детьми и людей, ведущих активный образ жизни.
Гребной канал постепенно становится курортной зоной и центром туристического притяжения. Здесь регулярно проходят спортивные соревнования по гребле и другим водным видам спорта, развиваются прогулочные маршруты, открываются кафе и рестораны с видом на воду. В мае 2025 года нижегородский минград утвердил изменения в документацию по планировке территории полуострова Печерские пески: здесь появится лыжероллерная трасса, современные гостиницы, гостиничные домики, рестораны, развлекательные центры и спортивные площадки. Всё это создаёт уникальный микроклимат района — сочетание городской инфраструктуры и природной среды, что особенно ценится в сегменте дорогой недвижимости.
Таким образом, подобно Петровскому острову в Санкт-Петербурге, Гребной канал в Нижнем Новгороде формируется как одна из самых перспективных и престижных локаций города. Если Петербург уже продемонстрировал, как прибрежные территории становятся элитными жилыми районами с развитой инфраструктурой, то Нижний Новгород следует по тому же пути, предлагая новое качество жизни и открывая новые возможности для инвестиций в недвижимость высокого класса.
С видом на волжские просторы
В последние годы вдоль набережной Гребного канала активно реализуются жилые комплексы премиального и бизнес-класса. В своих проектах девелоперы делают акцент на концептуальных архитектурных решениях, просторных квартирах с панорамным остеклением и удобной планировкой, а также благоустроенными набережными и парками.
Один из наиболее заметных проектов — жилой комплекс премиум-класса GloraX Premium Гребной канал, расположенный на первой береговой линии вблизи от исторического центра Нижнего Новгорода. Общая площадь проекта, который реализуется по механизму КРТ, составляет 14 гектаров, а суммарная площадь недвижимости превышает 177 тыс. кв. м. Набережная Гребного канала органично продолжает излюбленную набережную всех нижегородцев Нижневолжскую, а в непосредственной близости главный городской пляж города и яхт-клубы.
Расположение проекта в Нижегородском районе позволяет ему быть в некотором отдалении от центральных транспортных узлов, но при этом иметь хорошую транспортную доступность. В нескольких минутах ходьбы есть остановки общественного транспорта «Слобода Подновье» и «Лодочная станция». При этом время до кремля или станции метро “Горьковская” на машине составляет 12 минут.
GloraX Premium Гребной канал предусматривает разноформатную застройку: от пятиэтажных домов у воды с коммерческими помещениями на первых этажах и видом на набережную, до высотных террасированных зданий до 13 этажей, стилизованных под паруса. Такая каскадная архитектура с крупным остеклением и террасами, предложенная победившем в конкурсе на разработку концепции нижегородским архбюро ГОРА, позволяет усилить видовые характеристики. Комплекс будет реализован поэтапно с квартальной застройкой, приватными дворами и подземным паркингом.
В центральной части дворов первого и второго кластеров разместят детские площадки с оборудованием для разных возрастов и пространства для семейных развлечений, тут же предусмотрено место для большой новогодней ели. Зоны для спорта и отдыха будут сосредоточены ближе к периферии дворов. Пространство зонировано для максимального комфорта, где одинаково приятно проводить время с детьми, заниматься спортом, встречаться с друзьями или, напротив, уединиться и поработать на свежем воздухе.
Для комфортной жизни формируется вся необходимая инфраструктура: два полноценных и один встроенный детский сад, современная школа, многофункциональный спортивный центр с бассейном и теннисным кортом. Вдоль набережной разместятся причалы, обеспечивающие возможность занятий водными видами спорта рядом с домом, а также собственная марина для яхт, чего нет ни в одном жилом комплексе Нижнего Новгорода.
Особенностью проекта станет благоустроенная набережная, призванная стать настоящим курортом. Работы по формированию нового рекреационного пространства возьмет на себя Правительство Нижегородской области. Концепция, разработанная GloraX, предполагает создание медитативного пространства, где любой горожанин сможет отдохнуть и вновь ощутить гармонию с окружающим миром. По задумке девелопера набережная будет включать в себя прогулочные маршруты, гастро-кластер с ресторанами здорового питания, спа и медицинскую инфраструктуру, а также японский сад камней и зоны тихого отдыха у воды. Здесь же будут расположены фотозоны с видом на реку, арт-объекты и органическую архитектуру жилого комплекса.
Реклама. ООО СЗ «Берег» ИНН 5262127571 ОГРН 1045207806731 https://glorax.com erid: 2SDnjdu8haN