При поддержке госкорпорации ДОМ.РФ и частных инвесторов регион не только наращивает объёмы ввода жилья, но и создаёт новую инфраструктуру, включая масштабный дублёр проспекта Гагарина.
ТИМ как новый стандарт
В проекте КРТ в Ольгино более 25 тысяч кв. м жилья спроектировано с применением технологий информационного моделирования, что позволило получить разрешение на строительство трёх домов.
Суть ТИМ — в создании точной цифровой копии объекта, которая позволяет проверить все коммуникации и узлы ещё до начала работ и тем самым оптимизировать расходы и сроки. Всего в рамках проекта АО «СЗ НО «Дирекция по строительству» спроектирует по этой технологии ещё свыше 325 тысяч кв. м жилья.
В 2025 году Дирекция стала первой нижегородской организацией, включённой в федеральный реестр проектировщиков, применяющих ТИМ в жилищном строительстве. За два года она полностью перешла на отечественное ПО и разработала собственный стандарт информационного моделирования.
«Это позволяет нам не только следовать новым требованиям, но и задавать тон в развитии цифровизации строительства в России. Сейчас технология используется как при возведении соцобъектов, так и при строительстве крупных жилых комплексов», — подчеркнул зампред правительства Нижегородской области Иван Каргин.
Параллельно с цифровизацией процессов идёт и физическое освоение территорий: ещё один масштабный проект КРТ стартовал в Новинках.
Крупнейший КРТ на юге Нижнего Новгорода
В январе заключили еще один договор о комплексном развитии территорий в Новинках. Всего в рамках комплексного развития территорий здесь на площади 235 гектаров планируют построить около 1,2 млн кв. м жилья, где в перспективе будут жить 40,3 тысячи человек.
Краснодарский девелопер планирует вложить в развитие второго лота 105,7 млрд рублей. Почти 15 тысяч будущих жителей микрорайона будут обеспечены комфортной городской средой со всей необходимой инфраструктурой за счёт инвестора.
На площади 46,6 гектаров построят 463,8 тысячи кв. м коммерческой и жилой недвижимости, около 15 тысяч м2 в рамках договора КРТ девелопер передаст в областную собственность.
«Развитие жилищного строительства на южной границе Нижнего Новгорода является значимым проектом для Нижегородской агломерации с выходом жилья около 7 млн м2, возможно, даже самым крупным проектом в Российской Федерации. По сути, с нуля строится новый город с полным обеспечением всей необходимой инфраструктурой. Это территория, которая будет отвечать всем принципам современной, комфортной городской среды. Важно, что для обеспечения транспортной доступности, активно строится дублёр проспекта Гагарина. Его техническая готовность уже составляет 43%. Дополнительно прорабатываем возможность строительства трамвайной линии на эти территории», — подчеркнул замгубернатора Нижегородской области Сергей Морозов.
Создание таких кварталов невозможно без современной транспортной инфраструктуры. Ключевым звеном для новых районов станет дублёр проспекта Гагарина, строительство которого уже ведётся.
Инфраструктурный каркас: ход строительства дублёра
Вторая очередь дублёра проспекта Гагарина в Нижнем Новгороде готова почти на 38% по первому этапу и на 61% по второму. Третья очередь выполнена на 52%. Об этом сообщает министерство транспорта региона.
Специалисты переустроили уже большую часть сетей связи, водопроводов и газопроводов. Параллельно монтируют электроснабжение и опоры освещения, устраивают фундаменты трансформаторных подстанций, опоры дорожных знаков и фундаменты под шумозащитные экраны.
В составе третьей очереди построен и открыт для технологического движения путепровод над трассой Р-158 Нижний Новгород – Саратов.
На первом этапе второй очереди смонтировано пролётное строение путепровода над автодорогой Ольгино – Большая Ельня.
Идёт подготовка к строительству транспортной развязки дублёра с улицей Ларина, в ближайшее время начнут строить объездную дорогу на время работ.
Дублёр — крупнейший региональный проект, реализующийся по концессии между правительством области и ООО «КСК №11» (оператор — АО «ДСК «Автобан»). Он включает три этапа и позволит разгрузить проспект Гагарина, а также обеспечить транспортную доступность новых жилых кварталов на юге города.
Поддержка на федеральном уровне
Развитие столь масштабных проектов, от цифрового проектирования до строительства дорог, происходит при стратегическом партнёрстве с госкорпорацией ДОМ.РФ. Губернатор Глеб Никитин и гендиректор ДОМ.PФ Виталий Мутко на встрече в январе обсудили жилищное строительство в Нижегородской области.
Госкорпорация — один из ключевых стратегических партнёров региона. Совместно реализуют крупные инфраструктурные проекты, чтобы сделать Нижегородскую область современным, комфортным и привлекательным регионом для жизни и работы.
В оборот под застройку уже вовлекли 2,5 тысячи гектаров, с 2021 года введено почти 1,2 млн кв. м жилья. Каждый второй дом в области строится с поддержкой Банка ДОМ.РФ.
Но строить только дома — мало. С помощью инфраструктурных облигаций на 7,3 млрд рублей для масштабных проектов в регионе создают и модернизируют инженерные сети. А в рамках программы капремонта с поставками Щербинского лифтостроительного завода (входит в ГК ДОМ.РФ) в регионе заменили порядка 2,4 тысячи лифтов.
Также в прошлом году Нижегородская область стала пилотной площадкой федеральной программы по сохранению культурного наследия. Из 5 объектов, подготовленных к восстановлению, 4 уже переданы инвесторам.
Нижегородская область демонстрирует комплексный подход к развитию: активное внедрение цифровых технологий (ТИМ) закладывает основу для эффективного строительства, которое, в свою очередь, подкрепляется крупными частными инвестициями в проекты КРТ. Неотъемлемой частью этой стратегии является создание ключевой инфраструктуры при поддержке федеральных институтов. Такой многоуровневый подход формирует основу для масштабных, современных жилых пространств и укрепляет позиции региона как одного из лидеров в строительной отрасли России.
Подпишитесь: Больше новостей о развитии региона в нашем телеграм-канале, группе ВКонтакте и МАХ.
Реклама. Рекламодатель АНО "Проектный офис Стратегии развития Нижегородской области" strategy.nobl.ru, erid: 2SDnjcM1XWY