В честном разговоре о будущем российской экономики и рынка недвижимости приняли участие более 150 гостей – экономистов, риелторов, инвесторов, представителей строительной отрасли.
«Управление капиталом – сложная задача»
Открывая дискуссию, экономист МГУ Олег Буклемишев отметил, что отечественный рынок недвижимости – это локальные рынки отдельных регионов, каждый из которых обладает своей спецификой. Но есть и общий тренд – значительное число россиян считает вложения в недвижимость надежной инвестиций и одним из самых понятных и эффективных инструментов сохранения капитала.
«Сейчас управление личным капиталом стало задачей космической сложности, и людям нужно что-то, за что «можно схватиться» в условиях текущего замедления экономики. Спрос на недвижимость зависит от того, как люди видят будущее. Инвестиция – это вера в то, что сегодняшние вложения завтра принесут доход», – сказал Олег Буклемишев.
Эксперт подчеркнул, что частным инвесторам сейчас особенно важно понимать реальные экономические процессы, происходящие в регионах. В Нижегородской области это интенсивное развитие обрабатывающей промышленности, растущий интерес инвесторов к локальным проектам и активная модернизация городской среды, в том числе на фоне празднования 800-летия Нижнего Новгорода.
Участники ток-шоу пришли к выводу, что нижегородский рынок недвижимости не демонстрирует признаков перегрева, а спрос остается стабильным даже в условиях повышения ставок.
«Рынку недвижимости не нужна смелость»
Руководитель отдела продаж группы компаний «Каркас Монолит» Кира Прописнова представила программу для инвесторов «КМ Капитал». Это модель прогнозирования цены, разработанная специалистами компании и позволяющая покупателю видеть траекторию роста стоимости квартиры.
Например, в жилом комплексе «КМ Тимирязевский» рост цен за пять лет строительства составил +25% в первой очереди и +23% во второй очереди, которая сейчас готовится к вводу в эксплуатацию.
Совокупный срок реализации первой очереди составил 33 месяца, стоимость одного квадратного метра за это время выросла на 73 тыс. рублей. Во второй очереди цена «квадрата» поднялась на 92 тыс. рублей за 26 месяцев.
«Рынок недвижимости переходит из области догадок в область прогнозируемых решений. На протяжении пяти лет строительства двух очередей ЖК «КМ Тимирязевский» была собрана аналитическая информация, позволяющая понять, каким образом ведет себя цена в этом проекте. Мы увидели, что она растет плавно и закономерно, поэтому к запуску третьей очереди разработали специальную программу, которая наглядно демонстрирует процесс ценообразования и эффективность вложений в сравнении с другими инструментами инвестирования», – подчеркнула Кира Прописнова.
Кира Прописнова отметила, что застройщик формирует ценовое предложение не хаотично, без оглядки на временные тренды и рыночные колебания, а по заранее утвержденному плану. Это позволяет инвестору заранее понимать, какой будет цена квартиры на каждом этапе реализации проекта. Чтобы стать участников программы, достаточно купить квартиру в «КМ Тимирязевский» по сегодняшней цене и получить на руки график повышения цены на нее на ближайшие два года. Как раз сейчас стартуют продажи третьей очереди жилого комплекса.
«Клиенты, которые выбрали наши проекты на этапе строительства, сейчас обладают активом, который неимоверно вырос в стоимости. Это говорит о том, что рынок предсказуем. Рынку недвижимости не нужна смелость, ему нужно понимание. Когда ставки по депозитам снижаются и вклады теряют свою привлекательность, наша программа роста становится надежным способом сохранить и приумножить капитал», – сказала руководитель отдела продаж группы компаний «Каркас Монолит».
«Тихая гавань» частного инвестора
Один из ярких спикеров ток-шоу – основатель компании GLEBOVA GLOBAL Наталья Глебова сказала, что сама на протяжении вот уже 17 лет успешно инвестирует в недвижимость и рекомендует делать это другим. Единственный минус таких вложений, который необходимо учитывать, – невозможность оперативно вывести деньги из проекта в случае необходимости.
«В 2024 году многие не понимали, стоит ли инвестировать в недвижимость, но те, кто верили и покупали, получали хорошую капитализацию. Я считаю, что лучшие вложения, которые были у меня как у инвестора, – это вложения в недвижимость, прирост по ним составлял от 25 до 40%.
Недвижимость показывает среднюю доходность при средних же рисках, это хороший, стабильный инструмент с горизонтом инвестирования около 3-5 лет», – сказала Наталья Глебова.
Наталья Глебова также обратила внимание на сегментирование рынка недвижимости в зависимости от социального статуса покупателя. К примеру, молодежь обращает внимание на инновационность проекта и наличие на территории ЖК решений для проведения досуга, семьям с детьми важен комфорт и благоустройство, а людям старшего возраста – надежность и безопасность при совершении сделки. Эти аспекты необходимо учитывать частным инвесторам, если они планируют получать доход как за счет капитализации, так и от сдачи квартиры в аренду.
«Да, клиентский спрос стал меньше, но это не значит, что клиентов нет. Они просто по-другому выбирают. Недвижимость как покупали, так и будут покупать», – подчеркнула Наталья Глебова.
В финале дискуссии эксперты сошлись во мнении, что в долгосрочной перспективе на 5-10 лет снижение цен на недвижимость маловероятно, а рынок ипотечного кредитования адаптируется к изменениям и войдет в приемлемый горизонт в районе 13% годовых. Эти факторы обеспечат устойчивый спрос на качественные объекты недвижимости и их стабильную доходность.
Реклама. Рекламодатель ООО "СЗ "КМ СИТИ СТРОЙ" ИНН 5260480710
www.km-timiryazev.ru erid: 2SDnjdcZfXu