Однако далеко не всем удается превратить этот механизм в работающий двигатель роста. Нижний Новгород демонстрирует, как системная работа с этим инструментом позволяет не просто обновить застройку, а создать новую экономическую реальность, привлекая инвестиции и меняя статус всего региона.
Архитектурный облик как экономический ресурс
Согласно исследованию НАФИ и Фонда «Росконгресс», архитектурная среда напрямую влияет на инвестиционную и туристическую привлекательность российских миллионников.
Город вошёл в топ-3 с точки зрения уникальности архитектуры и её современного развития, а также в топ-5 с точки зрения привлекательности города для туристов и удовлетворенности жителей эстетикой вывесок и отсутствием визуального шума. Это оценки жителей.
Более 90% нижегородцев называют архитектуру города красивой, интересной и комфортной, а также считают облик города привлекательным для гостей, 85% опрошенных видят в нём инвестпотенциал.
Архитектурный образ города формирует уникальное сочетание архитектуры в историческом центре города с его знаковыми символами — Кремлём, Чкаловской лестницей, памятником Минину и Пожарскому, улицей Рождественской, канатной дорогой и водными пейзажами, образующими единый ландшафт. Одновременно с этим даже в историческом центре ведется энергичная современная застройка. Впрочем, судя по представленным проектам, она позволяет сохранить живописный облик старинного города, привлекать застройщиков из других регионов, в том числе за счет высокой информатизации этого направления.
Системный подход: как регион выстраивает развитие
Среди причин успеха — работа Нижегородского института развития агломерации, признанного Минстроем РФ самой эффективной проектной организацией страны. С 2019 года специалисты института занимаются подготовкой градостроительной документации, включая мастер-планы комплексного развития территорий, экспертизой, сметным нормированием и мониторингом рыночной стоимости жилья и стройматериалов.
Также организация является ключевым элементом в реализации программы КРТ в регионе, отмечает зампред правительства Нижегородской области Иван Каргин:
Сейчас в разной стадии проработки и реализации в регионе — около 50 площадок КРТ, 35 из них уже согласованы штабом по градостроительной политике. Это значит, что около 5 тысяч жителей смогут улучшить свои жилищные условия, и более 100 тысяч квадратных метров ветхого и аварийного жилья превратятся в почти 4 млн квадратных метров нового».
Правительственный квартал: новый деловой центр
Одним из знаковых проектов обновления городской среды является «Правительственный квартал». На площади 11,03 га построят 226,5 тыс. м² продаваемой площади, включая 150-метровое здание-доминанту.
В здании будет прямой выход к новой станции Автозаводской линии метро, которая дотянется сюда через весь город. По сути, здесь создаётся крупнейший транспортно-пересадочный узел региона. С появлением высокоскоростной железнодорожной магистрали добраться из Нижнего-Сити до Москвы-Сити можно будет менее чем за 3 часа, не выходя на улицу.
За счёт инвестора территория будет полностью обеспечена социальной инфраструктурой: здесь построят школу на 1000 учеников, детский сад на 180 мест и поликлинику на 50 посещений в смену.
«Мы утвердили параметры для проектов, которые очень важны для развития Нижнего Новгорода. "Правительственный квартал" не только перезагрузит деловую активность в историческом центре, но и позволит создать необходимую социальную инфраструктуру в районе Сенной площади», — подчеркнул заместитель губернатора Нижегородской области Сергей Морозов.
ИТ-квартал и технопарк «НЕЙМАРК»: ставка на цифровую экономику
Еще одним стратегическим проектом является КРТ «ИТ-квартал», охватывающий территорию в границах Малой Ямской, Ильинской, Маслякова и Больших Оврагов.
Здесь расселят почти 5 тыс. м² жилья и построят 76,5 тыс. м² коммерческих площадей. За счёт девелопера в границах КРТ отреставрируют и объекты культурного наследия.
Здесь же будет располагаться один из главных для цифровой экономики региона объект — технопарк «НЕЙМАРК». Примерно 75% площадей уже зарезервировано будущими резидентами.
В шаговой доступности находится и сам ИТ-кампус. Для удобства и связности территории построят 2 пешеходных моста, они соединят кампус с гостиницами на Больших Оврагах и технопарком.
Всё это образует цельную экосистему для айтишников в центре города. Проект станет точкой роста не только для Нижнего, но и для всей ИТ-отрасли страны.
КРТ в Сарове: развитие закрытого города
Обращает на себя внимание комплексное развитие территории за пределами Нижнего Новгорода, и в первую очередь в Сарове — первом ЗАТО в России, где реализуется проект КРТ. Первый договор о КРТ заключили в ноябре 2024 года. Сейчас правительство Нижегородской области утвердило здесь уже вторую площадку под проект комплексного развития территории. Застройке подлежит участок в границах микрорайонов 1А и 1Б площадью более 102 гектаров.
Кроме жилых домов проект предусматривает строительство за счёт инвестора детских садов не менее чем на 480 мест, школ на 950 мест, поликлиники на 300 посещений в смену и ФОКа. Прилегающую территорию благоустроят. Предельный срок реализации проекта — 15 лет.
«В Сарове сегодня особенно остро ощущается нехватка современного и доступного жилья. Решить эту проблему позволит механизм комплексного развития территорий. Два новых проекта КРТ обеспечат жильём семьи и специалистов, приезжающих работать в город, а также позволят создать здоровую конкуренцию на рынке строительства в ЗАТО», — отметил заместитель председателя правительства Нижегородской области Иван Каргин.
Нижегородская область делает ставку на долгосрочные проекты, превращая комплексное развитие территорий в инструмент экономического роста. Власти региона рассматривают архитектурный потенциал и масштабные КРТ как рычаги привлечения инвестиций, туристического потока и новых технологических компаний.
Запущенные инициативы — включая «Правительственный квартал» и ИТ-кластер с технопарком «НЕЙМАРК» — создают эффект синергии: они меняют городской облик, повышают качество городской среды и одновременно формируют новые точки деловой активности.
По мнению экспертов, согласованная работа власти, бизнеса и девелоперов превращает каждый проект КРТ в инвестицию не только в недвижимость, но и в качество жизни жителей. Такой подход позволяет региону усиливать позиции в национальной экономике и формировать новые стандарты развития городских пространств в масштабах России.
Реклама. Рекламодатель АНО "Проектный офис Стратегии развития Нижегородской области" strategy.nobl.ru, erid: 2SDnjcLvA7G