- Исторические особенности Канавинского района Нижнего Новгорода – удобные транспортные развязки, «ворота города» и активная торговля. Как вы оцениваете потенциал коммерческой недвижимости на этой территории?
- Да, у этого места действительно очень мощная коммерческая энергетика. Она зародилась еще во времена Нижегородской ярмарки, которая располагалась именно на территории современного Канавинского района. Но я бы не стал заглядывать столь далеко. На наш взгляд, на развитие коммерции влияет появление новых объектов, развитие инфраструктуры и знаковые мероприятия.
Сейчас Нижний Новгород переживает период расцвета. Новейшая история города началась в 2018 году с Чемпионата Мира по футболу и строительства тренировочных площадок и стадиона. В 2024 году на территории Нижегородской ярмарки состоялся целый ряд мероприятий по линии БРИКС, несколько лет подряд там же проходит крупнейшая ИТ-конференция «Цифровая индустрия промышленной России». И все это в Канавино!
По итогам 2024 года Нижегородская область заняла второе место в национальном рейтинге состояния инвестиционного климата, составленном Агентством стратегических инициатив (АСИ).
Мощный импульс инвестиций и грамотного распределения ресурсов дает результаты: в город приходит бизнес, готовый вкладываться в развитие территории и создавать возможности для роста и преобразований. Все это формирует новые возможности для предпринимателей, растет спрос на коммерческие площади высокого уровня. Мы высоко оцениваем потенциал района. Пожалуй, сейчас Канавино развивается на самых высоких оборотах в городе.
- На первый взгляд кажется, что в Канавинском районе «всего много». А чего все еще не хватает, несмотря на высокие обороты развития?
- Не хватает современной коммерческой недвижимости. Все, что там есть сейчас, чаще всего находится в старом фонде. В основном это бывшая жилая недвижимость, переведенная в коммерческую. Что это значит? А это значит: низкие потолки, старые коммуникации, непригодная для коммерческих целей вентиляция, маленькие окна, непрезентабельная придомовая территория.
Канавинскому району нужны бизнесы, расположенные в современных пространствах, которые предлагали бы привычные вещи в новом формате. Например, по отзывам предпринимателей мы фиксируем, что в Нижнем Новгороде не хватает коммерции с красивыми и стильными витринами. А ведь сегодня это целое направление, развивающаяся индустрия.
Район уже насыщен разной коммерцией, да, это одна из особенностей, что на каждом углу можно найти много маленьких магазинчиков, где есть вообще все! Но при этом в городе и в стране складывается практика комплексного подхода к бизнесу, где важен не только товар или услуга, но и пространство, которое подчеркивает имидж и соответствует бренду. Тут появляется целый ряд требований, которые говорят о том, что коммерческая недвижимость – это не просто некое пространство. Это еще и удобство для клиента, и, что сегодня выходит тоже в первые ряды по важности, для сотрудников этого бизнеса.
Мы сами видим и отмечаем, что соискатели часто обращают внимание не только на содержание работы, но и на условия труда. Поэтому бизнес сегодня должен соответствовать потребностям не только внешнего клиента, но и внутреннего заказчика – своих сотрудников.
- Какой именно бизнес в той локации Канавинского района, где будет реализован проект ЖК «N1 Первый дом в Нижнем», может быть наиболее перспективным?
- Мы проанализировали локацию и поняли, что там не хватает, например, большого удобного супермаркета с качественными продуктами, спортивных секций для детей и подростков, фитнес-студии для взрослых, «развивашек» для дошкольников, зоомагазинов, ветеринарной клиники. Если говорить о собственно коммерческих объектах, то это могут быть семейные кафе и рестораны со средним и высоким чеком, пекарни, пиццерии, кулинарии, салоны красоты, барбершопы.
Как видите, все «крутится» вокруг платежеспособной семейной аудитории. Это подтверждается и портретом клиентов, которые уже приобрели квартиры в нашем жилом комплексе. Как правило, это семейные люди с двумя детьми дошкольного и школьного возраста, половина из них занята в собственном бизнесе, вторая часть аудитории – это либо руководители, либо специалисты.
Плюс мы понимаем, что семейная аудитория в этой локации будет расти. Совсем скоро после масштабной реконструкции откроется Парк им. 1 Мая, и он станет новой точкой притяжения для жителей не только Канавинского района, но и всей нижней части города.
- Какие данные лежат в основе ваших прогнозов? Какие цифры говорят о том, что имеет смысл развивать бизнес в ЖК «N1 Первый дом в Нижнем»?
- Мы провели интервью близлежащего окружения о наборе услуг, который они хотели бы видеть в доме бизнес-класса, воспользовались сервисами специальной аналитики, такими, как Bestplace. Все наши замеры подтверждают первоначальную гипотезу о том, что это место с высокой проходимостью и платежеспособным населением.
В нашей локации высокий пешеходный трафик – 507 человек в час (среднее значение по Канавинскому району – 365 человек в час), высокая плотность населения – 2 138 домохозяйств в пяти минутах пешком (средняя плотность по Канавинскому району – 1 219 домохозяйств в пяти минутах пешком). В шаговой доступности живут люди с высокими доходами – более 72 тыс. на человека и 293 тыс. на семью в месяц.
- ЖК «N1 Первый дом в Нижнем» будет выделяться на фоне существующей застройки в этой части района. Как вы считаете, сформирует ли он новую категорию потребителей, на которую уже сейчас имеет смысл ориентироваться покупателям коммерческой недвижимости?
- Несомненно, создавая дома подобного уровня, мы формируем целевую аудиторию, которая имеет уже сформировавшиеся высокие требования не только к жилью, но и к услугам, которые они хотят получить на первых этажах своего жилого комплекса.
- А есть ли предпосылки к тому, что таких проектов будет больше (например, будет реализован проект в бывшем ДК Ленина) и векторы развития коммерческой недвижимости еще больше трансформируются?
- Это обязательно произойдет. Рост числа подобных проектов в этой локации будет сказываться на цене аренды и стоимости коммерческой недвижимости. Мы уже сейчас можем прогнозировать кратное увеличение арендных ставок и цен на квадратные метры коммерческого назначения в ближайшем будущем. Поэтому покупку коммерческих площадей, тем более на первой линии, можно рассматривать как перспективную инвестицию.
- Какие проекты уже реализованы девелопером UDS в других регионах России?
- У нас есть опыт управления коммерческой недвижимостью в разных городах России – например, Ижевске, Перми, и сейчас мы вкладываем этот опыт и наши компетенции в создание современных пространств для коммерсантов в Нижнем Новгороде. За 18 лет нами реализовано 45 проектов, 16 сейчас находятся в стадии строительства.
Хочется рассказать о новом и необычном проекте в Перми. На берегу Камы совсем скоро откроется многофункциональный комплекс от UDS с апартаментами бизнес-класса, гостиницей под брендом Hampton by Hilton, рестораном итальянской кухни Уиллиама Ламберти, СПА и гастробистро Tehnikum холдинга White Rabbit Family. Проект интересен тем, что помимо коммерчески проверенного и популярного концепта средиземноморской кухни мы увидим там современное переосмысление пермского и коми-пермяцкого культурного кода. Доминантой станет проект, который уже имеет название «TÖB», в переводе с коми-пермяцкого это означает ветер.
- А каковы будут особенности ЖК «N1 Первый дом в Нижнем»?
- Это жилой комплекс бизнес-класса в границах улиц Октябрьской революции, Григорьева и Витебской, в минуте ходьбы от станции метро «Чкаловская». ЖК будет представлять собой квартал с домами переменной этажности от шести до 25 этажей и двухуровневым подземным паркингом. Там будет благоустроенная территория, спортивная площадка рядом с домом. Для комфорта жителей мы предусмотрели дизайнерские холлы, светопрозрачные входные группы без ступеней, колясочные, велопарковки, места для хранения велосипедов в паркинге, индивидуальные кладовые.
В коммерческих помещениях все тоже будет продумано до мелочей: отдельные входы, свободная планировка и высота потолков не менее 3,68 м, витринное остекление, предчистовая отделка.
- В чем плюс собственной управляющей компании?
- Действительно, в UDS есть своя управляющая компания, это удобно и для жителей, и для собственников коммерческой недвижимости. Мы создаем свою УК, потому что нам важно, чтобы после сдачи объекта дом оставался в хороших руках. Мы знаем, как работать со сложным инженерным оборудованием, знаем все коммуникации и как их обслуживать, у нас богатый опыт управления большими жилыми комплексами.
- Если ли у вас какие-то специальные предложения по покупке коммерческих площадей?
- Да, у нас есть специальные предложения, акции и программы рассрочки для покупателей коммерческой недвижимости. Подобрать наиболее оптимальный вариант можно в нашем офисе на Белинского, 66.
ЖК N 1 Первый дом в Нижнем*. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Не оферта. * Первый объект, строящийся группой компаний UDS в г. Нижний Новгород
Реклама. Рекламодатель Застройщик ООО СЗ «УДС-Девелопмент» ИНН 1841036511
https://1dvnn.ru erid: 2SDnjeNzJFW
ООО "Аквавита" ИНН 1832154212, Разрешение на строительство: № 59-01-176-2023 от 18.12.2023. г., агент по продажам ООО "УДС-Проект.