- Главную тенденцию рынка жилой недвижимости 2024 года определило ужесточение условий банковского кредитования и сворачивание ипотечных программ. Адаптировался ли рынок к этим изменениям, и какие новые варианты по покупке жилья появилось у тех, кто не хочет ждать, когда ситуация стабилизируется?
- Во-первых, как бы ни штормило рынок недвижимости, в жизни каждого человека все равно происходит череда определенных событий: дети подрастают и съезжают от родителей, потом в молодой семье рождается ребенок, и во всех этих случаях необходимо покупать квартиру. А это значит, что вопрос приобретения жилья – это вопрос вечный и не зависящий от внешних факторов.
Во-вторых, в текущей ситуации, когда люди хотят подождать, присмотреться, прицениться, они теряют возможности. Потому что начало 2025 года стало периодом самых разных акций и специальных предложений от застройщиков. Появились варианты, которых вообще никогда не было, потому что раньше потребности рынка закрывало ипотечное кредитование.
В 2025 году стали популярны различные варианты рассрочек, позволяющие оплачивать покупку равномерными платежами. Или, например, наша программа «Инвестика», которая дает возможность инвестировать в недвижимость. Сейчас можно оплатить половину стоимости квартиры, а для внесения второй части мы предоставляем рассрочку на период строительства и еще на девять месяцев после ввода дома. Таким образом, срок максимальной рассрочки составляет два года. Цены растут, и, соответственно, через два года квартира подорожает на 20-30%.
В наших квартирах жилье точно станет дороже, потому что мы не экономим на проектах и сразу рассчитываем их так, чтобы недвижимость долгое время оставалась привлекательной, востребованной и рентабельной. Соответственно, через два года ее можно будет либо выгодно продать и заработать на разнице цен, либо внести вторую половину, которая на тот момент будет уже гораздо ниже реальной стоимости.
- А какие скидки сейчас предлагают застройщики?
- Сейчас размер скидки может составлять и 1 млн рублей, и даже больше. Но я всегда за то, чтобы люди приходили в офис продаж к своему персональному менеджеру, который поможет выбрать наиболее выгодный вариант, подходящий конкретному клиенту. Мы можем предложить огромное количество самых разных комбинаций, сейчас однозначно время возможностей.
- На каких ваших объектах сейчас действуют специальные предложения?
- В нашем портфеле есть как готовое, так и строящееся жилье, и везде есть свои акции. Сейчас у нас продаются ЖК «Патриот» на Московском шоссе, ЖК «Сормово Парк» (там строится уже второй дом), ЖК «Лесной» в микрорайоне Сортировочный, «Дом на Краснозвездной» и «Апартаменты на Родионова». Все эти проекты на слуху, люди про них знают. Квартира в «Доме на Тюленина» продается даже с мебелью, и стоимость обстановки можно включить в сумму ипотечного кредита.
- Квартиры в ваших жилых комплексах покупают только нижегородцы, или клиенты из других городов ими тоже интересуются?
- Покупатели из других регионов активно интересуются нашей недвижимостью, и это неудивительно, ведь у Нижнего Новгорода есть ряд преимуществ. Например, наша компания предлагает семейную ипотеку для семей с двумя несовершеннолетними детьми старше шести лет, в то время как в Москве и Санкт-Петербурге такой возможности нет. Мы предоставляем ставку 4,6%, это практически рассрочка с возможным сроком до 20 лет, что делает нашу недвижимость привлекательным объектом для инвестиций.
Люди покупают квартиру в прекрасном городе-миллионнике, который предлагает множество возможностей. Здесь расположено более 15 ВУЗов, что обеспечивает отличные условия для обучения и развития. Город обладает высокой исторической ценностью и включает в себя курортные зоны, привлекая огромный туристический поток — в 2024 году его посетили более 4,7 млн гостей.
Кроме того, город отличается развитой промышленностью и широкими возможностями для карьерного роста.
Квартиры в таком городе легко сдавать, и они фактически сами себя выкупят к тому моменту, когда дети вырастут и срок ипотеки закончится. После этого можно будет отправить ребенка учиться в Нижний Новгород или продать эту квартиру и купить другую в своем городе. Сейчас уже многие знают, что, продав недвижимость в Нижнем Новгороде, можно переехать практически в любой крупный город России без доплаты. Вкладываться в нижегородские объекты очень выгодно.
- У вас много проектов в заречной части Нижнего Новгорода. Почему именно на эти локации ГК «АГРОСПЕЦТЕХ» делает ставку?
- Каждую площадку в нижней части города мы рассматривали с позиции наших принципов. Мы стремимся к тому, чтобы наши дома не были типовыми и располагались в локациях, которые действительно обращают на себя внимание. Понятие типового жилья у нас в компании отсутствует — каждый проект индивидуален и интересен не только внутри, но и снаружи.
Например, «Сормово Парк» — это площадка рядом с парком. Таким образом, наш дом будет виден людям, которые приходят туда погулять и которые проезжают по центральным улицам Сормовского района. Поэтому жилой комплекс должен стать украшением этого места. Мы, кстати, не разделяем наши проекты на классы, у нас всё жильё относится к категории повышенной комфортности. Недавно мы открыли в ЖК «Сормово Парк» шоурум с новой отделкой, которую ещё никто не видел. Там представлен крупноформатный керамогранит под камень и ламинат с повышенной износостойкостью — всё это выглядит очень солидно и эстетично.
ЖК «Лесной» расположен рядом с зелёным массивом и озером, поэтому экологичность этого места повлияла на выбор скандинавского стиля для проектирования дома. Наши архитекторы использовали природные древесные оттенки для оформления фасада здания.
Жилой комплекс «Патриот» — это уникальный проект, расположенный в самом центре Московского шоссе. Мы позиционируем его как дом высокой культуры, тщательно прорабатывая каждую деталь. Во дворе предусмотрены детские площадки, спортивные зоны и велосипедные дорожки. Фасад здания выполнен с использованием навесных фасадов, обеспечивающих долговечность и эстетическую привлекательность. Первые этажи будут отведены под коммерческие помещения с высокими потолками, несмотря на дополнительные затраты для застройщика.
В верхней части города у нас также есть проект — «Апартаменты на Родионова». Он весьма необычен, и люди, посещая его, удивляются тому, насколько продумана планировка для будущих жильцов. Чтобы достичь такого результата, мы привлекаем дизайнеров на начальном этапе, и они сразу разрабатывают дизайн с учётом будущей расстановки мебели и организации жилого пространства. При покупке апартаментов можно заказать отделку от застройщика, и мы всё выполним очень быстро — обустройство номера займёт всего два месяца.
Чтобы выбрать подходящий вариант покупки и обсудить все детали приобретения наших квартир и апартаментов, вы можете обратиться к менеджерам в офисах продаж ГК «АГРОСПЕЦТЕХ», которые находятся как в верхней, так и в нижней части города и работают без выходных.
Офисы продаж:
ул. Героя Советского Союза Сафронова, 7к1
ул. Белинского, 32, бизнес-центр «Две башни» («Круглая башня»), 4 этаж, офис 403
8 831 266 88 43
сайт: a-spt.ru
Реклама. ООО СЗ "Центр Плюс". ИНН 5260297881 ОГРН 1115260003847 Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф?erid=2SDnjcu92Vi erid: 2SDnjcu92Vi