В деревне Ольгино Приокского района на территории 265,2 га планируется построить почти 1,5 миллиона квадратных метров недвижимости, из них 1,366 миллиона квадратных метров — жилья. В перспективе здесь будут жить 45,5 тысяч человек.
Территория поделена на четыре лота и будет застраиваться с помощью механизма комплексного развития территорий. Проекты КРТ в деревне Ольгино станут самыми масштабными за всю историю Нижегородской области.
Для создания благоприятной городской инфраструктуры для жизни планируется построить десять детских садов на 2930 мест, три школы на 5700 мест и две поликлиники на 850 посещений в смену.
Новый район города
Первым приступил к застройке АО «Специализированный застройщик Нижегородской области «Дирекция по строительству». Это самый большой проект комплексного развития незастроенной территории (КРТ) в регионе.
«Дирекция по строительству» построит в районе деревни Ольгино на площади 76,2 га 320,7 тыс. кв. метров жилья комфорт-класса, а также два детских сада на 680 мест и школу на 1500 мест. Здесь в будущем смогут жить более 10 тыс. человек.
В жилых кварталах будет создана комфортная городская среда с зонами для отдыха, прогулок с детьми и занятий спортом. Квартиры в новом микрорайоне будут предоставлены в том числе для обеспечения жильем детей-сирот и расселения ветхого и аварийного фонда.
Впервые в истории региональное правительство, используя федеральные меры поддержки, реализует столь крупный и амбициозный проект по строительству жилья. Для развития данной территории применено уникальное сочетание федеральных мер поддержки, это и применение ИБК для строительства инженерных сетей и водозабора, и инфраструктурных облигаций ДОМ.РФ для строительства центров питания, и строительство транспортной инфраструктуры за счет частного инвестора! Именно это позволит создать максимально сбалансированное развитие и комфортную среду для жизни.
Ключевым финансовым партнёром региона для реализации проекта КРТ в Ольгино выступил Банк ДОМ.РФ, который открыл ООО «Специализированный застройщик «КРТ-1» (дочерняя компания АО «Специализированный застройщик Нижегородской области «Дирекция по строительству» и АО «КРТ Новинки», входит в ГК «Дирекция по строительству») кредитную линию с лимитом в сумме 28,9 млрд рублей.
В деревне появится жилой квартал с качественной архитектурой, удобной транспортной и социальной инфраструктурой. В рамках строительства будет реализована популярная концепция «двор без машин». Это позволит увеличить полезную площадь двора и создать открытую зону для прогулок, игровых и спортивных активностей. Мы успешно работаем с застройщиком с 2019 года. Уверены, что реализация нового проекта поможет развитию Нижнего Новгорода.
Инфраструктура - всё включено
С помощью механизма инфраструктурных облигаций ДОМ.РФ планируется строительство центров энергоснабжения: понижающая подстанция на 110/10 кВ и сеть распределительных подстанций мощностью до 10 МВт. Также здесь будут построены четыре котельные и тепловые сети. Помимо этого, застраиваемые территории включены в программу газификации Нижегородской области.
Транспортную доступность нового жилого микрорайона обеспечит дублёр проспекта Гагарина с мостом через реку Ока. Четырехполосная магистраль строится с помощью концессии и финансируется также за счёт инфраструктурных бюджетных кредитов.
Из проблемы - в преимущество
Южные границы Нижнего Новгорода были привлекательны для жилой застройки еще несколько лет назад. Так, в соседнем посёлке Новинки десять лет назад началась строительство крупного жилого комплекса «Новинки Smart City». Однако, в 2018 году застройщик был признан банкротом и, спустя год его обязанности перешли к Фонду развития территорий.
Благодаря личному участию губернатора дорожная карта на достройку объекта, разработанная правительством Нижегородской области, была утверждена заместителем председателя правительства РФ Виталием Мутко. В результате к концу 2023 года Фондом развития территорий были достроены все 25 домов этого ЖК. Квартиры получили 1,8 тысячи дольщиков.
Также благодаря Минстрою РФ и личному участию вице-премьера Марата Хуснуллина для комфортного проживания в ЖК по программе Стимул, построена необходимая инфраструктура: дороги, школа, детсад.
Больше региональной аналитики читайте в телеграмм-канале ProСтратегию - https://t.me/prostrategy_52
Реклама. АНО "Проектный офис Стратегии развития Нижегородской области" strategy.nobl.ru