Генеральный директор специализированного застройщика «Юника НН» Александр Сазонов рассказал о нестандартных подходах, которые компания YUNIKA применяет при реализации своих нижегородских проектов – клубного дома «Резиденция» и жилого комплекса «Трио».
- Два проекта компании YUNIKA значительно отличаются друг от друга по локации, наполнению и классу жилья, но каждый из них по-своему интересен. Как вы думаете, чем привлекает потенциальных покупателей и просто жителей города клубный дом «Резиденция»?
- Клубный дом «Резиденция» строится в самом центре города, на улице Белинского, поэтому мы очень внимательно подошли и к его внутреннему наполнению, и к внешнему облику. Например, проектируя фасады, мы обсуждали различные приемы, которые могли быть использованы для максимально точной передачи замысла архитекторов, а материалы выбирали исходя из того, как они смотрятся не на образцах, а на готовом фасаде и при разном освещении.
В итоге мы выбрали оптимальный вариант вентилируемых систем: на первом этаже это премиальный кирпич европейского производства, а выше – композитные панели, имитирующие камень, и плитка. Также мы очень творчески подошли к внешнему виду дома в вечернее время и вместе с нижегородским партнером спроектировали динамическую архитектурную подсветку здания.
- В какой стадии реализации сейчас находится проект?
- Комплекс состоит из двух очередей, и первая сдается в марте 2025 года. Сейчас там ведутся фасадные работы, к дому подводят коммуникации, и совсем скоро мы подключим отопление, электро- и водоснабжение. Также мы уже приступили к благоустройству дворовой территории и внутренней отделке квартир и мест общего пользования.
Квартиры сдаются в предчистовой отделке (white box). Очень важно, что все грязные работы мы берем на себя и выполняем их на этапе строительства. Отдел продаж нам постоянно говорит о том, что покупатели это ценят. Ведь можно, не теряя времени, приступить к декоративному ремонту.
- Какие квартиры представлены в этом жилом комплексе?
- В клубном доме «Резиденции» представлены квартиры разного метража – от однокомнатных до четырехкомнатных. Поскольку однокомнатные квартиры всегда пользуются более высоким спросом и распродаются на первых этапах строительства, сейчас их осталось уже не так много, но все-таки еще можно выбрать. Также есть интерес к большим квартирам, поскольку среди наших покупателей много жителей соседних домов, которые хотят переехать в более просторную квартиру в новом современном доме.
- Как продвигаются дела на вашей второй нижегородской площадке – в Автозаводском районе, где возводится жилой комплекс «Трио»?
- Сейчас реализация проекта находится в начальной стадии. На площадке непростые грунты, и мы очень внимательно подошли к этому моменту – провели работы по устройству грунто-цементных колонн, чтобы усилить фундаментную плиту. В настоящий момент мы приступили к возведению стен, параллельно занимаемся коммуникациями и инженерными системами.
- А что означает название этого жилого комплекса? Почему «Трио»?
- Название нам продиктовала необычная архитектурная концепция жилого комплекса. Мы не хотели делать типовой проект, состоящий из сплошной стены с несколькими подъездами, поэтому решили разделить дом на три отдельные башенки. Это нестандартное решение мы и отразили в названии ЖК.
- Какие еще нестандартные решения вы применяете на этом объекте?
- У нас получилось очень удачное и органичное расположение домов. Несмотря на то, что три секции стоят отдельно друг от друга, они формируют общий периметр, внутри которого расположен двор. Там мы организуем зоны отдыха для всех категорий жителей, а парковка разместится чуть в стороне – рядом с домом, но не во дворе. Проект также предусматривает архитектурную ночную подсветку, которая будет выделать жилой комплекс на фоне соседних зданий.
- Правда ли, что квартиру в ваших жилых комплексах можно купить в трейд-ин?
- Многие сталкивались с системой трейд-ин при покупке автомобиля, а теперь такой услугой можно воспользоваться и для приобретения квартиры в новостройке. Этот сервис уже зарекомендовал себя в других городах, и нижегородские застройщики, включая нашу компанию, тоже обратили на него внимание.
Ситуация на рынке, особенно вторичного жилья, сейчас сложная, и тем нашим клиентам, которые планируют купить квартиру за счет средств от продажи имеющейся недвижимости, приходится долго искать покупателя. Поэтому мы решили взять эту задачу на себя. Мы бронируем за клиентом квартиру, фиксируем на нее цену и берем на реализацию жилье, которое нужно продать. Мы сами находим покупателя и осуществляем полное юридическое сопровождение сделки, а наш клиент может быть уверен в том, что квартира, которую он выбрал, его дождется.
Мы эту программу уже запустили, и спрос на нее довольно высокий. Думаю, сервис будет развиваться.
- Какие еще нестандартные предложения для потенциальных жителей ваших комплексов есть у компании YUNIKA?
- Как я уже говорил, ситуация на рынке жилой недвижимости сейчас непростая. Ключевая ставка растет, первоначальный взнос по ипотеке может достигать 50%, ужесточились требования к заемщикам со стороны банков, и мы уже даже сами не успеваем реагировать на эти изменения. В этих условиях мы понимаем, что продажи жилья нужно стимулировать различными способами, поэтому разрабатываем специальные предложения для наших покупателей.
У нас есть варианты рассрочки и, в зависимости от размера первоначального взноса, мы предлагаем нашим покупателям различные скидки. Максимальную скидку (до 10%) клиент может получить, если он выплачивает полную стоимость квартиры наличными или за счет ипотечных средств. Также мы гибко подходим к ситуациям, когда клиенты не могут внести всю сумму в моменте и ждут получения материнского капитала, одобрения ипотечного кредита или продажи вторичного жилья. В этом случае мы тоже предлагаем рассрочку и скидки.
Офис продаж: ул.Ошарская, д.16, 2 эт., тел. +7 (831) 283-78-78
Реклама. ООО СЗ «Юника НН». ИНН 1831171864 ОГРН 1151831001519, yunika.ru/nn/rezidencia