О том, как получать стабильный доход, инвестируя в апартаменты, рассказала директор по развитию «АСПТ-АПАРТ» Инга Колесникова.
- В чем особенности и преимущества инвестирования в покупку апартаментов?
- На сегодняшний день вложения в покупку апартаментов являются одним из наиболее удобных и привлекательных способов инвестирования в недвижимость. К его преимуществам я бы отнесла, в первую очередь, невысокий порог входа. Обычно цена апартаментов ниже, чем стоимость квартир в том же районе, а доходность от сдачи в аренду – выше.
Кроме того, чтобы получать пассивный доход от сдачи апартамента, не нужно обладать какими-то специальными знаниями – очень многое берет на себя управляющая компания. Таким образом, покупая апартамент в проекте «Апартаменты на Родионова», вы, по сути, можете приобрести готовый бизнес как с гарантированным доходом, так и с комбинированным.
- За что именно отвечает управляющая компания?
УК «АСПТ-АПАРТ» — профессиональная управляющая компания, основанная специалистами с большим опытом в гостиничном бизнесе. Главная задача УК «АСПТ-АПАРТ» - заполняемость номерного фонда и обеспечение качественным сервисом услуг: техническое обслуживание номеров, клининг, поиск арендаторов, служба консьерж – сервис и т.д.
Для владельцев апартаментов есть две программы доходности на выбор: гарантированный и комбинированный доход. В первом случае доход инвестора не будет зависеть от расходов на управление апартаментами. Во втором варианте владелец получит доход, пропорциональный доле владения: все доходы комплекса апартаментов собираются в общую кассу, а затем распределяются среди собственников. Каждый может выбрать для себя наиболее оптимальный.
- Вы упомянули про номерной фонд? Это слово привычнее слышать применительно к гостиничному бизнесу…
- Да, «Апартаменты на Родионова» – это полноценный апарт-отель, инфраструктура которого продумана до мелочей. На территории есть большой ресторан, кофейня, конференц-залы, салоны красоты, магазины. Функция управляющей компании заключается в том, чтобы отслеживать загрузку апарт-отеля и обеспечивать его равномерную заполняемость.
- Если «Апартаменты на Родионова» – это отель, то у него и звезды есть?
- Как раз сейчас мы готовим документы для получения категории «четыре звезды». Я бы хотела подчеркнуть, что «Апартаменты на Родионова» – это совершенно новый формат жизни в центре города. Приватность, панорамные окна и красивые виды на Волгу, наличие собственной кухни — как в отдельной квартире, а безопасность и сервис — на уровне высококлассного отеля.
- За счет чего цена апартаментов обычно ниже, чем цена квартир?
- Действительно, в проектах с апартаментами цены на недвижимость обычно на 15-20% ниже, чем в жилых комплексах, аналогичных по качеству, концепции и расположению. Дело в том, что к застройщику в этом случае предъявляется меньше требований, и у него есть возможность оптимизировать расходы. Например, нет жестких условий по планировке лотов, их количеству на этаже, инсоляции.
- Коммунальные платежи в апартаментах выше?
- Коммунальные платежи за апартаменты обычно больше, чем за жилую недвижимость. Выше и налоговая нагрузка: за апартаменты начисляется налог в размере 0,5–2% от кадастровой стоимости имущества вместо 0,1%. Однако, учитывая разницу в кадастровой стоимости апартаментов и квартиры, переплата за коммунальные платежи и налог на имущество в конечном счете не выглядит существенной.
- Можно ли прописаться в апартаментах?
- В апартаментах нельзя прописаться, но можно получить временную регистрацию на срок до пяти лет. При необходимости временную прописку можно продлевать.
- Все-таки с какой целью нижегородцы чаще покупают недвижимость в проекте «Апартаменты на Родионова»? Для жизни или для пассивного дохода?
- Около 80% клиентов покупают апартаменты с инвестиционными целями, остальные – для собственного проживания. По нашей информации, в Нижнем Новгороде нет аналогов «Апартаментам на Родионова», когда покупатель фактически приобретает готовый бизнес, управлением которого будет заниматься управляющая компания. Но учитывая положительный опыт других регионов, где апарт-отели очень развиты, около 85% собственников в итоге передают свою недвижимость в управление.
- Проект «Апартаменты на Родионова» пока еще находится в стадии строительства. Стоит ли покупать апартаменты прямо сейчас или имеет смысл подождать?
- На каждом этапе есть свои плюсы и минусы. На начальной стадии строительства апартаменты стоят примерно на 30-40% дешевле, чем после ввода объекта в эксплуатацию, у инвестора больше возможностей по выбору этажа или вида из окон, действуют акции и скидки. Но в этом случае нужно будет ждать около полутора лет, пока кончится стройка.
Покупая апартаменты в середине строительства, когда возведено несколько этажей или каркас здания, инвесторы могут быть уверены, что проект реализуется успешно, но цены на этом этапе уже активно растут. Завершающая стадия считается одним из самых дорогих периодов для покупки – стройка почти завершена и стоимость квадратного метра максимальная. Зато не нужно ждать, когда здание достроят, можно сразу начинать зарабатывать.
Кстати, окончание строительства «Апартаментов на Родионова» уже скоро, так как все свои проекты ГК «АГРОСПЕЦТЕХ» сдает с опережением, и этот не будет исключением.
Приглашаем на экскурсию в Апартаменты на Родионова, чтобы вы лично могли оценили преимущества расположения и качество строительства.
Если вы приобретаете недвижимость сейчас, то уже скоро будете получать прибыль от своего бизнеса. Обращайтесь в отделы продаж ГК АГРОСПЕЦТЕХ тел. (831) 4205505.
http://a-spt.ru
Реклама. ООО СЗ «Приволжье свой дом». ОГРН 1045207467029 ИНН 5260137126
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф