Три локации – VIEW GA «Волочаевка», VIEW GA «Симагино» и VIEW GA «Лесколово» – находятся в Ленинградской области. Продажи бизнес-юнитов в первой локации уже закрыты. Проект перешел в стадию операционного управления и принимает гостей под брендом VIEW GA Forest SPA 4*. В настоящий момент доступны бизнес-юниты в локациях «Симагино» и «Лесколово».
Специалисты dewis group ответили на вопросы будущих инвесторов.
Как это работает?
Гостиничный комплекс делится на три зоны доходности, которые состоят из бизнес-единиц (юнитов). Участник проекта инвестирует в юнит или его долю, а прибыль распределяется между инвесторами по принципу «котла» пропорционально вложенным средствам. Такой метод обеспечивает доход каждого соинвестора вне зависимости от количества гостей, остановившихся в конкретном юните.
Основную часть работ по освоению каждой локации – разработку генерального плана, земельные работы, прокладку сетей и коммуникаций, согласования и подключения – выполняет компания dewis. Инвесторы приглашаются на уже подготовленные локации.
Запуск и операционное управление осуществляет УК dewis hotels, созданная специально для проекта VIEW GA. Отделы продаж, бронирования, контроля качества, инвентаризации и закупок работают централизованно, в соответствии со стандартами dewis.
«Мы уже реализовали большое количество гостиничных проектов, в том числе в сегменте загородного отдыха. Но обычно мы создавали проект и отдавали его клиенту. Теперь же мы решили сделать что-то для себя», – рассказала генеральный директор dewis group Полина Приходько.
Как формируется доход?
Инвестор может войти в проект с бюджетом от 300 тыс. руб. Даже при минимальных вложениях участник проекта получит опыт инвестирования в туризм и гостиничный бизнес. Если же инвестор приобретает целый юнит любой категории, то домокомплект и все оснащение переходят в его собственность.
«Окупаемость нашего проекта составляет 3-5 лет. Для сравнения, в городском гостиничном бизнесе этот срок составляет 8-10 лет. Мы уменьшили срок возврата инвестиций за счет строительства на арендных землях рекреационного назначения. Обычно в топовых местах очень высокие цены на землю, это делает проект дороже. Мы же заключаем договор аренды на срок от 25 лет, поэтому нам не нужно закладывать стоимость земли в цену бизнес-юнита», – объяснили в компании dewis.
Для инвесторов доступны различные зоны доходности. Это «Проживание» (вложения непосредственно в номерной фонд), «Периферия» (банный комплекс, беседки и банкетные залы), а в проекте VIEW GA «Лесколово» – еще и зона «Питание» (VIP-патио при ресторане).
Компания стремится сделать процесс инвестирования максимально прозрачным, поэтому показывает работу комплекса инвесторам. Например, с помощью специально разработанного софта – «Личного кабинета инвестора» – можно отслеживать застройку всей локации и отдельных юнитов, количество бронирований и гостей в загородном комплексе. По каждому бизнес-юниту ведется инвентаризационная ведомость, которая также доступна в личном кабинете.
Любой инвестор сможет увидеть, сколько инвестиций вложено в проект, какой доход получен за тот или иной промежуток времени и какие были расходы у отеля.
Сколько можно заработать?
«Доходность до 41% (после сдачи третьего проекта) формируется за счет гостиничного сервиса уровня не ниже трех звезд, подтвержденного свидетельством о классификации средств размещения. Мы присутствуем на всех популярных площадках по бронированию отелей, объектами управляют профессионалы с более чем 10-летним опытом работы в гостиничном бизнесе, а дополнительные зоны притяжения формируют добавленную стоимость», – отметили в dewis.
Каждый инвестор может рассчитать свой потенциальный доход, оставив заявку на сайте проекта.
Важно и то, что стоимость бизнес-единицы растет в зависимости от этапа реализации проекта. К примеру, в локации «Симагино» на этапе предпродаж стоимость бизнес-единицы составляла 6 млн руб., на этапе строительства – от 8,2 млн руб., а в стадии стабильного бизнеса будет составлять уже более 15 млн руб. Таким образом, актив инвестора капитализируется.
Что представляют собой локации?
Проекты VIEW GA реализуются в живописных местах Ленинградской области. Сегодня это популярные и востребованные территории для загородного отдыха в природном окружении.
«В ходе строительства мы руководствуемся принципом минимизации воздействия на окружающую среду, а при проектировании использовали передовые технические решения. В нашем первом проекте коттеджи построены по каркасной технологии и расположены таким образом, чтобы гости чувствовали себя уединенно. В качестве системы отопления мы используем «теплые полы», поскольку считаем это решение максимально комфортным», – рассказал генеральный директор архитектурно-строительной компании «Девис Девелопмент» Анатолий Фролов.
«Мы с самого начала задумали проект, функциональный с точки зрения архитектуры и гармонично вписанный в окружающую среду. Все архитектурные решения были направлены на то, чтобы, приезжая, люди могли получить максимум ощущений от места», – отметил главный архитектор dewis group Дмитрий Серов.
Загородный гостиничный комплекс «Симагино» – уникальный отель на воде разделен на две функциональные зоны – «Лес» и «Озеро». В настоящий момент для инвестирования доступны следующие бизнес-юниты: коттеджи для проживания, лесной банный комплекс и каркасные конструкции на понтонах на берегу озера («Патио»).
Проект «Лесколово» отличается уникальной архитектурной концепцией. Он максимально гармонично вписан в окружающий ландшафт, а зеркальные поверхности фасадов в прямом смысле слова отражают красоту окружающей природы, зрительно увеличивая пространство. Еще одна изюминка проекта – большой концертный зал с рестораном, баром и караоке.
Что еще, помимо стабильного пассивного дохода, получает инвестор?
Для инвесторов VIEW GA предусмотрен ряд привилегий. В частности, скидки на проживание в загородных комплексах проекта, а также компенсация перелета, транспорта и проживания в Санкт-Петербурге для региональных инвесторов.
VIEW GA. Инвестиции в загородные отели https://viewga.ltd
8 800 600 61 94
Реклама. ООО "Управляющая Компания "Девис Хотелс" ИНН 7810947850 ОГРН 1227800065998