«Нижегородская девелоперская компания» (ННДК) приняла участие в съемках проекта.
Генеральный директор «ННДК» Михаил Иванов рассказал о том, каким образом наиболее популярные «сценарии жизни» современного человека влияют на развитие рынка жилой недвижимости.
- Почему Вы решили принять участие в этом проекте?
- Сериал «Сценарии жизни» снят по заказу российского консалтингового агентства GMK – одного из самых известных в сфере недвижимости. Сначала в 2021 году вышел одноименный фильм. Мне тогда посчастливилось присутствовать на премьере, и этот проект, что называется, запал мне в душу, поскольку заложенные в нем идеи отражали и концепцию компании «ННДК».
Мы в своей работе всегда ориентируемся на так называемые «сценарии жизни», которые выбирают наши жители. Это не дом-муравейник без благоустроенного двора и парковочных мест, а современный комфортный жилой комплекс с удобными планировками, дизайнерскими местами общего пользования, комфортными лифтами, закрытой территорией и ландшафтным дизайном. И я считаю, что именно девелоперы в определенной степени отвечают за «сценарии жизни», которые будут воплощаться у сотен тысяч и даже миллионов людей – ведь только в 2023 году в России было заключено около 750 тысяч договоров долевого участия.
Поэтому, когда консалтинговое агентство GMK предложило нам поучаствовать уже в съемках сериала, мы с радостью откликнулись. Наша серия посвящена одному из «сценариев жизни», который раньше был очень распространен, а сейчас, к счастью, сходит на нет. Это сценарий обманутых дольщиков, когда люди вкладывают свои кровные в покупку квартир, а потом долгие годы ждут новоселья.
Приведу в качестве примера одну из нижегородских историй. Много лет назад молодожены сразу после свадьбы купили квартиру в строящемся доме на улице Родионова и стали ждать сдачи объекта. Время шло, в семье уже родились и подрастали девочки-двойняшки, а как же дом?
Застройщик обанкротился, и недострой начал ветшать. Представляете, фактически эти дети все детство ждали новоселья! Но в 2019 году Правительство Нижегородской области предложило девелоперам принять участие в достройке проблемных объектов с помощью механизма возмещения затрат компенсационными земельными участками по рыночной стоимости. Компания «ННДК» первой в России реализовала этот пилотный проект, достроив и введя в эксплуатацию тот самый долгострой, квартиру в котором так ждали множество семей, в том числе и та, про которую я говорил. Девочки-близняшки и их родители пришли получать ключи вместе. И эта история показалась создателям сериала интересной, и они предложили рассказать ее в рамках сериала.
- Сериал рассчитан только на профессиональное сообщество, или его могут посмотреть все желающие?
- Сериал доступен на платформе «Кинопоиск», и я всем рекомендую его посмотреть. Это пятисерийный проект с ключевым героем - молодым человеком, влюбленным в стройку и с детства мечтающим стать архитектором. Именно через его восприятие создатели сериала и рассказывают про основные «сценарии жизни».
- Какие сценарии жизни может реализовать человек в жилых комплексах от «Нижегородской девелоперской компании»?
- Сейчас застройщики, которые хотят успешно работать на рынке в долгосрочной перспективе, продают не «голые» квадратные метры, а образ жизни. Мы тоже следуем этой тенденции и повышаем планку качества наших жилых комплексов.
Для себя мы сформулировали стандарты качества наших объектов - это закрытая придомовая территория, ландшафтный дизайн, дизайнерская отделка подъездов, эргономичные планировки, несколько вариантов отделки на выбор, по возможности – подземный паркинг и выделенные места для хранения. Сейчас мы пошли еще дальше и задумываемся над внедрением на базовом уровне систем очистки воды, поскольку это тоже один из важных факторов, определяющих качество жизни.
- Вы, как и авторы проекта «Сценарии жизни», уделяете большое внимание понятию «человекоцентричного девелопмента». Какой смысл вы вкладываете в эти слова?
- Человекоцентричный девелопмент ставит во главу угла качество жизни своего покупателя. И руководствуясь этой концепцией, многие застройщики создают свои управляющие компании, чтобы взаимодействие жителя и девелопера не заканчивалось на этапе передачи ключей. Ведь люди хотят жить в своих новых квартирах долгие годы, и застройщик в какой-то степени несет ответственность за то, какой именно «сценарий жизни» будет реализован.
В 2023 году мы тоже создали свою управляющую компанию «ННДК УК» и расшифровывается это название как «ННДК Управление комфортом». Сейчас управляющая компания уже работает на первом доме ЖК «Корица», и в дальнейшем мы планируем привлекать ее и на другие наши объекты. Конечно, по решению жителей.
Для нас это своего рода проба пера, поскольку это все-таки смежная отрасль, и раньше мы только строили дома, а не управляли ими. На начальном этапе, конечно, были какие-то ошибки, но мы быстро сделали из них выводы и наладили все рабочие процессы.
- А какие плюсы для жителей в том, что одна и та же компания и строит дом, и потом им управляет?
- Принцип «одного окна» очень удобен. Сначала дольщик покупает квартиру у застройщика, потом принимает ее и по всем вопросам обращается к нам же, в управляющую компанию. И не важно, что это за вопросы – гарантийный ремонт, эксплуатация или уборка.
Чтобы еще больше упростить коммуникацию, мы создали специальное приложение, которое тоже называется «ННДК Управление комфортом». С его помощью житель ЖК «Корица» может узнать любую актуальную информацию, получить квитанцию за коммунальные услуги, оплатить ее, узнать текущие показания счетчиков, посмотреть видео с камер наблюдения, открыть дверь в подъезд или ворота для въезда на закрытую территорию.
Также через приложение можно обратиться в управляющую компанию по любому вопросу, и обращение в кратчайшие сроки будет отработано. И это тоже часть удобного и современного сценария жизни.
Реклама, ООО ННДК-Медиа, нндк.рф