- Как вы оцениваете текущую ситуацию на рынке новостроек Нижнего Новгорода?
- Все, кто погружены в тему покупки недвижимости в новых жилых домах, уже заметили, что на фоне повышения ключевой ставки и ужесточения условий ипотечного кредитования – роста ставок, увеличения первоначального взноса – существенно вырос спрос на первичное жилье. Эта тенденция характерна и для Нижнего Новгорода, и в целом для России. Одни покупатели спешат получить одобренные ипотечные кредиты по старым ставкам, другие пытаются сохранить накопления, вложив их в надежный актив. И даже те люди, которые ранее не интересовались покупкой недвижимости, понимают, что деньги сейчас нужно во что-то вложить. В связи с этим мы отмечаем существенный рост стоимости продаваемых квартир.
Еще одним фактором, который на это влияет, стало повышение себестоимости строительства. Существенно выросли цены на стройматериалы, рабочую силу. Например, на нашем строящемся объекте – клубном доме «Резиденция» – только за последние четыре месяца цены на самые востребованные квартиры выросли на 15%.
- Получается, пессимистичные прогнозы о том, что спрос на квартиры упадет, не оправдались?
- Да, когда мы строили планы по продаже жилья на лето, мы думали, что спрос традиционно снизится, как это обычно происходит в период отпусков. Но план по продажам мы перевыполнили, и ожидаем, что еще как минимум два месяца спрос будет расти.
- Жилье какого класса вы строите сейчас в Нижнем Новгороде?
- В настоящее время мы строим дом бизнес-класса, а, точнее сказать, клубный дом. Я считаю, что формат дома определяет ряд объективных факторов. Прежде всего, это локация, размер и форма земельного участка. Наш участок довольно большой – полтора гектара, и он имеет квадратную форму. Соответственно, мы делаем не просто точечную застройку, а квартальную, с удобным размещением жилых секций по периметру здания и тихим закрытым двором посередине. Люди это очень ценят, потому что все хотят жить в центре, но при этом в тишине, чтобы во двор не могли въезжать машины и входить посторонние. Парковочное пространство будет размещено за пределами двора, также во второй очереди клубного дома мы предусмотрели размещение частного детского сада.
Клубный дом «Резиденция» строится в районе улицы Белинского, рядом с парком Кулибина. Это очень хорошее место, которое сейчас развивается и благоустраивается. Вблизи нашей локации ограниченное количество конкурирующих новостроек, и это дает нам возможность привлечь жителей центра города, которые рассматривают вариант смены имеющегося жилья на современную новостройку в этой же локации.
- Что еще отличает ваш проект?
- Платежеспособный спрос позволяет нам реализовать все преимущества жилья бизнес-класса. Современная архитектура дома с эффективными и привлекательными вентилируемыми фасадами выделяется среди соседствующей застройки. Мы очень серьезно подходим к вопросу внешнего вида здания. Для выбора отделочных материалов применяем так называемые «мокапы» – фрагменты будущих фасадов. Так мы можем оценить все наглядно, вживую, убедиться, что нам нравится, и уже после этого приступить к реализации.
Я сам очень внимательно отношусь к различным мелочам. Например, в Нижнем Новгороде мы редко встречаем наружные стены, выполненные из красного керамического кирпича, а мы пошли на этот шаг, потому что считаем, что кирпич позволит нам максимально грамотно и эффективно смонтировать наши вентфасады. С одной стороны, это прочный материал, а с другой – жители смогут размещать на стенах своих квартир любые тяжелые элементы, они будут надежно закреплены.
Вместе с проектировщиками и строителями мы очень тщательно выбираем формат оконных конструкций с повышенной звуковой и теплопроводной эффективностью, потому что некоторые покупатели отмечают, что есть повышенный шум с улицы Белинского. Чтобы в квартирах было тихо, мы рассчитываем оптимальную формулу стекла. Стеклопакет состоит из нескольких отдельных стекол разной толщины, что позволяет гасить шум, идущий с улицы. Под окнами будут размещены вентиляционные клапаны, чтобы свежий воздух мог попадать в квартиру в нужном объеме, и не нужно было открывать окна для проветривания. Это решение защищает не только от уличного шума, но и от пыли.
Еще один плюс, который отмечают наши будущие жители, это большой подземный паркинг. Лифты опускаются непосредственно на минус первый этаж. То есть можно выйти из машины, пройти по сухому чистому паркингу и сразу подняться домой, это очень удобно в плохую погоду, когда у вас какие-то тяжелые вещи, пакеты с покупками и т.д. Также на подвальном этаже будут размещены кладовые помещения.
- Как будет обустроено дворовое пространство клубного дома «Резиденция»?
- Как я уже сказал, площадка позволяет реализовать концепцию закрытой дворовой территории. Над ней совместно работают наш отдел маркетинга, проектировщики, компания, которая занимается благоустройством. Выбираем малые архитектурные формы, определяем прогулочные зоны. Мы хотим, чтобы во дворе было удобно всем категориям жителей – и взрослым, и семьям с маленькими детьми, и подросткам.
- Будет ли реализована в вашем проекте система «умного дома»?
- Да, конечно, сейчас жилье бизнес-класса уже невозможно без этого представить. Большое количество камер будет размещено как во дворе, так и в подъездах, и в подземном паркинге. Предполагается, что на территорию клубного дома можно будет попасть без ключа, с помощью системы распознавания лиц. Конечно, будет реализована автоматическая передача показаний счетчиков. Все эти возможности будут объединены в удобном мобильном приложении, управлять «умным домом» и следить за своей квартирой можно будет из любой точки мира.
- А как будет решаться вопрос шумоизоляции между соседними квартирами?
- Залог качественной шумоизоляции – это вопрос примыкания разнородных материалов, проблема обычно возникает при установке оконных конструкций или на стыке стены и потолка. Мы отслеживаем качество узлов примыкания, следим, чтобы не было пустот, и наши покупатели чувствовали себя комфортно. На самом деле, таких мелочей, которые могут существенно повлиять на качество жизни, довольно много, поэтому мы внимательно контролируем все этапы строительства – от возведения железобетонного каркаса до отделочных работ.
- Какие еще проекты вы планируете запустить в ближайшее время в Нижнем Новгороде?
- Конечно, мы зашли в Нижний Новгород не с одним проектом. Совсем скоро мы запустим строительство второй очереди клубного дома «Резиденция». Также у нас есть проект комфорт-класса в Автозаводском районе, на улице Комсомольской. Там мы пошли не совсем по стандартному пути – не стали строить трехподъездный дом единой стеной, что было бы для нас дешевле, а решили разместить секции в виде отдельных восьмиэтажных башенок. Это очень необычно выглядит, объект наверняка привлечет внимание.
В следующем году планируем получить разрешение на строительство еще одного дома бизнес-класса на пересечении улиц Малой Ямской и Шевченко. В нем, как и в клубном доме «Резиденция», предусмотрен встроенный детский сад. Мы всегда стараемся работать на опережение и активно осваиваем новые площадки под застройку.
- Может ли клиент в вашем офисе получить полный спектр услуг от подачи заявки на одобрение ипотеки до подписания договора долевого участия?
- Да, мы предлагаем полный спектр услуг для наших клиентов. Специалисты нашего офиса продаж проконсультируют по объекту, помогут подобрать ипотечную программу, подадут документы на одобрение в банк. Также мы практикуем электронную подачу и регистрацию договоров долевого участия. Таким образом, наши специалисты сопровождают сделку на всех этапах, от начала до выдачи ключей.
Наш офис находится в центре города, на улице Ошарской. Мы всегда рады гостям и ждем нашим клиентов и партнеров с 10.00 до 19.00 в будни, и с 11.00 до 16.00 в субботу.
Офис продаж: г. Нижний Новгород, ул. Ошарская, д. 16
+ 7 (831) 283 78 78
Реклама. ООО СЗ ЮНИКА НН yunika.ru/nn/rezidencia