Собственник горнолыжного комплекса и коттеджного поселка Terraski Village, эксперт по доходной недвижимости Максим Шашков предложил нижегородцам новый способ пассивного дохода – покупку апартаментов в перспективной зоне отдыха.
Автор уникального для региона проекта ищет не просто инвесторов, а партнеров и единомышленников – людей, которые готовы развивать территорию комплекса и наполнять ее новым глубоким смыслом.
- Что сегодня представляет собой Terraski Village?
- В первую очередь, это практически полностью готовый коттеджный поселок. Пожалуй, это наше главное преимущество – будущим инвесторам не придется ждать, когда дома построят и введут в эксплуатацию. Мы уже потратили на это три года жизни и сумасшедшее количество денег.
Всего на базе действующего горнолыжного комплекса построено 20 домов, в каждом из которых от двух до четырех апартаментов. Под каждый дом размежевано от 9 до 10 соток земли. К коттеджам уже подведены газ и электричество, есть дороги, которые осталось заасфальтировать, есть вода из своей независимой скважины. Одновременно на этой территории в четыре гектара может жить и отдыхать более 250 человек.
Мы замечаем, что гости, которые приезжают к нам покататься на лыжах, хотят остаться и заняться чем-то еще – позаниматься спортом, пообедать в ресторане, совершить конную прогулку, отдохнуть в СПА. Комфортное загородное проживание подразумевает развитие смежных проектов, удовлетворяющих потребности жителей, поэтому я вижу здесь потенциал круглогодичной базы отдыха. Думаю, совместными усилиями мы можем реализовать действительно красивый и достойный проект. Мы планируем разместить здесь поселок клубного типа «Атмосфера», дома в котором будут сдаваться в краткосрочную аренду.
- Долгое время вы не были готовы расставаться с домами. Почему сейчас решили продавать?
- Потому что нам важно закончить работы по благоустройству, создать новые точки притяжения и приступить к реализации проекта «Атмосфера». Собственно для этого нам и нужны средства инвесторов.
Территория всего горнолыжного комплекса занимает около 20 гектаров, это огромное пространство для осмысления и освоения. Причем, находится оно в одном из красивейших мест Нижегородской области – в нашем знаменитом «трехречье», где сливаются Волга, Кудьма и Шава. Здесь уникальный ландшафт и просто фантастические рассветы и закаты, это место, где встречаются все стихии.
- Как вы для себя формулируете концепцию пространства, которое создаете?
- Как бы громко это ни звучало, но я хочу, чтобы в нем можно было найти ответы на вечные вопросы – кто я, откуда я, зачем пришел в этот мир? Я вывожу этот проект на рынок, чтобы люди могли развиваться физически и духовно.
В поселке появятся зоны для занятий йогой, для ретритов. Мы делаем на этом акцент не потому что это модно, а потому что это нужно каждому. Я живу этим проектом и хочу, чтобы он дарил радость и счастье и гостям, и партнерам, и соинвесторам. Очень надеюсь, что подберутся люди, которые будут ценить то, что уже сделано, и тогда все эти смыслы будут подкреплены коллективным сознанием.
Мы сейчас активно размышляем над моментами, которые позволят нам еще больше выделиться. Например, хотим установить огромный экран для просмотра фильмов под открытым небом. Возможно, он даже будет самым большим в стране.
- Давайте от высокого перейдем к цифрам. Какой доход сможет получить инвестор?
- Дом 200 кВ.м. Разделённый на 4-е апартамента и котельную под газ. С каждого номера, сдаваемого в аренду, инвестор будет получать фиксированную сумму в размере 45 тыс. рублей в месяц. Таким образом, целый дом ежемесячно будет приносить инвестору 180 тыс. рублей пассивного дохода.
Кроме того, мы можем предложить собственнику скидку в размере 25% на проживание в любых других апартаментах нашего поселка или две недели бесплатного проживания, опять же в любых свободных номерах.
Наша цель – поменять отношение к загородной недвижимости, показать, что это актив, который может приносить доход.
- А сможет ли собственник самостоятельно сдавать апартамент в аренду?
- Нет. Мне бы не хотелось, чтобы люди самостоятельно сдавали апартаменты в аренду, и для этого есть ряд причин. Во-первых, у нас есть концепция, которой мы хотим придерживаться, и которая даст нам стабильный трафик. Во-вторых, есть общепринятые правила нашего небольшого поселка, которых нам важно придерживаться. У нас, например, есть зона выгула собак, есть управляющая компания, которая будет централизованно заниматься уборкой территории, благоустройством, вывозом снега и т.д.
В-третьих, когда мы сами делаем ремонт в апартаментах, мы можем гарантировать качество и безопасность жилья, которое будет сдаваться в аренду. Так мы застрахованы, например, от того, что кто-то из собственников сэкономит на противопожарной безопасности.
Я хочу подчеркнуть, что деньги, которые инвестор вложит в покупку апартамента, пойдут на развитие поселка, они будут работать на проект и делать его дороже. К примеру, сейчас нам нужно 12 млн рублей, чтобы завершить асфальтирование, и это значит, что деньги от продажи первого дома мы вложим в дорогу.
Еще один конфликт при самостоятельной сдаче апартаментов в аренду – стоимость этой аренды. Кто-то начинает демпинговать, будет неразбериха. А если всем занимается управляющая компания, то и гости понимают, сколько и за что они платят, и собственник получит свои деньги вне зависимости от того, сдастся апартамент или нет.
Мы готовы к самым разным форматам партнерства. Например, можем предложить рассрочку. То есть, инвестор вложит около 9 млн рублей непосредственно в покупку дома, а потом траншами будет финансировать работу подрядчиков, дизайн, установку сантехники и т.д. Причем, покупаться все это будет централизованно и по оптовым ценам.
Если же придет ресурсный партнер, например, с опытом управления гостиницей или с подрядной организацией по благоустройству, то мы готовы рассмотреть вариант продажи доли в проекте.
- Для Нижегородской области это сравнительно новый проект. А много ли подобных в России?
- По стране таких проектов уже около 60 – в Московской области, в Краснодарском крае, в Петербурге. Но большинство из них пока не готовы либо находятся на начальной стадии реализации.
У нас же, как я уже говорил, дома введены в эксплуатацию, готовность поселка близка к 90%. Ваши инвестиции полностью защищены. Что бы ни случилось, вы все равно останетесь с отремонтированным домом, который купили по цене, значительно ниже рыночной.
Я 23 года занимаюсь сдачей в аренду и управлением недвижимостью, и сейчас готов вложить весь свой опыт в этот новый проект. Я вижу его потенциал и уверен, что у него есть будущее.
Реклама. ИП Шашков доходная-недвижимость.рф