Специалисты компании «РемСтрой52», которая более 10 лет занимается проектированием и строительством загородного жилья в Нижегородской области, подготовили для своих потенциальных клиентов краткое руководство по минимизации издержек.
Загородный дом – цена вопроса
Средняя цена квадратного метра в домах от «РемСтрой52» составляет 40–60 тысяч рублей. Окончательная стоимость зависит от сроков строительства, сложности архитектурных и технологических решений, типа фундамента и других параметры.
Таким образом, средняя стоимость готового дома начинается от 3–3,5 млн рублей. Но каким образом можно контролировать затраты?
Во-первых, минимизировать число посредников. Чем меньше звеньев в цепочке – тем лучше. Присутствие любых дополнительных подрядных и субподрядных организаций делает проект дороже. В идеале, в строительстве участвуют только заказчик, подрядчик и банк, если требуется оформление ипотеки. При таком раскладе цена предложения складывается исключительно из стоимости материалов и работ на площадке.
А теперь сравним все это со стоимостью городской квартиры. По данным Гипермаркета недвижимости GIPERNN.RU, средняя цена квадратного метра на вторичном рынке в Нижнем Новгороде в июне 2021 года превышала 110 тысяч рублей. Новостройки в начале лета стоили еще дороже — около 130 тысяч рублей за «квадрат» по данным ДОМОСТРОЙРФ.РУ. Таким образом, трех миллионов хватит разве что на однушку в советской панельке либо на крошечную студию в строящемся доме, где еще нужно будет сделать ремонт.
Ипотека без переплат – миф или реальность?
Наиболее действенным финансовым механизмом для строительства загородного жилья является ипотечное кредитование. Компания «РемСтрой52» аккредитована в ряде популярных российских банков: Сбере, ВТБ, «Россельхозбанке», «Почта Банке», «Газпромбанке», ДОМ.РФ и других. Для строительства дома под ключ подойдет практически любая льготная госпрограмма: на новостройки, сельская, для семей с детьми или ИТ-специалистов.
А теперь включаем калькулятор и считаем, сколько же придется платить ежемесячно.
Например, вы хотите приобрести дом стоимостью 4 млн рублей по программе льготной ипотеки под 7%. Минимальный первоначальный взнос в таком случае составит 600 тысяч рублей. В этом случае за кредит сроком 15 лет ежемесячно нужно будет платить вполне приемлемую сумму около 30 тысяч рублей. По семейной ипотеке под 5,1% от АО «Банк ДОМ.РФ» платеж будет еще меньше — около 27 тысяч в месяц. Условия участия в программе можно уточнить на сайте финансовой организации.
И еще один лайфхак от застройщика специально для тех, кто хочет быстро погасить ипотеку. Его суть в том, что пока дом строится, покупатель продолжает жить в своей квартире и уже начинает выплачивать кредит. Как правило, этот период достаточно короткий — чуть более полугода. Когда дом готов, клиенты переезжают, продают квартиру, а полученные деньги направляют на погашение ипотеки. Таким образом, долг перед банком закрывается сразу по окончании строительства.
Но даже с учетом банковских процентов покупка дома на этапе строительства обойдется дешевле, чем готового. В процессе стройки дом подорожает, как минимум, вдвое. А значит, такое приобретение можно рассматривать и как отличную инвестицию.
Считаем и визуализируем
В первую очередь, необходимо понять, каким будет ваш будущий дом – определиться с архитектурным стилем, габаритами, количеством этажей и комнат и многим другим. Метраж лучше подбирать «на вырост» — вдруг семья будет расширяться?
Если у вас уже есть готовый проект, специалисты «РемСтрой52» бесплатно рассчитают его стоимость. Если конкретных идей нет – предложат каталоги готовых решений. В любом случае, каждый клиент найдет дом по своему вкусу.
Рассмотрим проект двухэтажного дома с эркером. Здание выполнено из теплоблоков. Грамотная планировка позволила разместить на 126 «квадратах» все необходимое. На первом этаже нашлось место для просторной кухни-гостиной, холла, тамбура, котельной, двух санузлов и даже сауны. Второй этаж заняли три комнаты, холл и еще один санузел. Также в доме есть крыльцо и веранда. Стоимость такого предложения составляет около 4 млн рублей — итоговая цена зависит от комплектации и удаленности участка.
Рассмотреть дом изнутри и снаружи поможет качественная 3D-визуализация. С ее помощью вы можете совершить виртуальную прогулку по периметру здания и заглянуть в каждую комнату. Масштабы рассчитаны до сантиметра: заказчик точно будет знать, что в гостиной уместится большой телевизор, а в кухне можно будет поставить стол для большой семьи. Все помещения выглядят максимально реалистично: проектировщики уже расставили мебель, заполнили шкафы вещами, а на кровать посадили виртуальную кошку. Кстати, при желании можно полностью повторить отделку, представленную в визуализации.
Хотите дом, которого нет в каталогах?
Специально для вас «РемСтрой52» разработает индивидуальный проект, в котором будут воплощены все ваши идеи на площади хоть в 250, хоть в 400 квадратных метров. Рационально и со вкусом организовать пространство поможет профессиональный дизайнер. К примеру, в частном доме можно легко разместить бассейн, тренажерный зал или собственную винодельню. Отличными решениями также станут просторная веранда или площадка на крыше.
Дополнительный комфорт загородной жизни обеспечит система «умный дом», с помощью которой можно будет даже удаленно регулировать температуру, влажность и освещение в доме. Например, уезжая в путешествие, можно уменьшить мощность отопительного котла, а по дороге домой включить прогрев и вернуться в теплый дом.
Оформление участка под строительство тоже можно доверить «РемСтрой52», а за дополнительную плату компания возьмет на себя и ландшафтный дизайн.
Как уложиться в графики и сметы?
После подготовки участка и согласования проекта составляется календарный график работ и смета расходов. Здесь все максимально прозрачно: покупатель заранее видит, в какую сумму обойдется и в какие сроки будет завершен тот или иной этап. По окончании каждого блока работ подрядчик отправляет клиенту подробный фотоотчет, также на участке можно установить камеры видеонаблюдения. Оплата производится частями, по факту выполненных работ.
Строительный цикл занимает четыре-пять месяцев, а после усадки здания выполняется отделка. В итоге от момента согласования последних деталей проекта до новоселья проходит около 6–8 месяцев. Это в разы меньше, чем требуется на возведение многоквартирного дома. Подрядчик всегда на связи и готов ответить на любые вопросы.
Доверив строительство под ключ «РемСтрой52», вы получите дом, который спроектирован и построен специально для вас – дом, которым будут гордиться ваши внуки. А вы будете гордиться тем, что сумели максимально выгодно вложиться в загородное жилье – без переплат и издержек.
«РемСтрой 52»
г. Нижний Новгород, ул. Ошарская, 59А
8 (905) 193-15-20
Сайт: Ремстрой52.рус
Вк: vk.com/id155407142
Реклама, ООО "РЕМСТРОЙ 52", Ремстрой52.рус