Например, по данным опроса, проведенного компанией «Росгосстрах» и банком «Открытие», вложения в недвижимость с целью инвестиции выбрали 28% респондентов. Этот вариант обогнал и покупку валюты (15%), и сберегательные вклады (8%).
Директор по продажам ГК АГРОСПЕЦТЕХ Михаил Шерстнев рассказал РБК о том, какие факторы нужно учитывать при покупке жилья с целью инвестирования, что делает недвижимость надежным финансовым инструментом и как в Нижнем Новгороде развивается рынок апартаментов.
ГК АГРОСПЕЦТЕХ реализовала в Нижнем Новгороде ряд проектов в сфере жилой недвижимости: ЖК «Заречье», «Клубный дом на Ярославской», «Дом на Маковского», «Дом на Тюленина». В настоящий момент в стадии реализации находятся «Дом на Краснозвездной», «Сормово Парк» и «Апартаменты на Родионова».
- Можете ли вы сказать, какой процент ваших клиентов покупает недвижимость с целью инвестирования?
- Интерес покупателей к инвестированию в недвижимость есть всегда, и корректируется он только динамкой общей покупательской способности. Порой на этапе сделки люди сами еще не знают, будут ли они сдавать новую квартиру или переедут туда сами. Главное – вложить деньги, а решение об использовании придет потом, после окончания строительства дома. В среднем, мы воспринимаем как потенциальных инвесторов от 10 до 30% наших покупателей.
- Что, на ваш взгляд, делает инвестиции в недвижимость наиболее надежным финансовым инструментом?
- Действительно, вложения в недвижимость вызывают больше доверия, чем инвестиции в банковские продукты. В первую очередь, за счет своей стабильности и предсказуемости. Что бы ни произошло, человек все равно останется собственником недвижимости, он не рискует вложенными деньгами. С этой точки зрения инвестор защищен и юридически, и экономически.
Во-вторых, не смотря на то, что процесс инвестирования в недвижимость более растянут по времени, буквально через 3-5 лет его доходность, как правило, превышает доходность более рискованных инвестиционных продуктов. Например, банковских депозитов.
Таким образом, инвестиция в недвижимость – это консервативный путь, который не дает быстрой прибыли, но при правильном стратегическом подходе может быть более доходным по сравнению с другими финансовыми инструментами.
- «Купить, чтобы потом продать» или «купить, чтобы потом сдавать» – что выгоднее?
- Однозначно на этот вопрос не ответишь, это зависит от типа инвестора. Сдача в аренду менее доходна, чем покупка ради дальнейшей продажи, но все равно более выгодна, чем большинство банковских вкладов. Этот способ заработка не требует досконального знания рынка недвижимости, но арендодатель должен быть готов к дополнительным расходам. Это и подготовка жилья к сдаче (практика показывает, что меблированную квартиру с готовыми решениями сдать гораздо проще), и устранение недостатков, которые неизбежно будут возникать после каждого арендатора.
При покупке жилья с целью дальнейшей продажи инвестор должен обладать гораздо более глубокими знаниями рынка. Эту группу покупателей я разделил бы на две категории. Есть «случайные» инвесторы, которым просто важно сохранить имеющиеся средства. А есть инвесторы-профессионалы, они постоянно покупают и продают жилье. Их деньги всегда работают, это приносит больший доход, но, вместе с тем, требует значительного времени, сил и квалификации.
- Важно ли место, где находится дом, если жилье в нем покупается с целью инвестиции?
- Местоположение важно в любом случае. Здесь работает простой принцип: если что-то хорошо для жизни, то будет хорошо и для инвестирования. Вместе с тем, я рекомендую придерживаться типового подхода при покупке такого жилья. Все-таки на какой-то эксклюзив потенциальных покупателей найти сложнее.
- Эксперты говорят, что доходность апартаментов выше, чем доходность жилой недвижимости. Как развивается этот рынок в Нижнем Новгороде?
- Апартаменты – это новый продукт на рынке недвижимости Нижнего Новгорода. Пока не сформировано его полное понимание, нет стабильного спроса, нет отзывов реальных нижегородских покупателей. Сейчас это направление больше свойственно Москве и Санкт-Петербургу, там рынок апартаментов развивается очень активно.
Мы тоже считаем, что доходность апартаментов выше, чем от покупки квартиры в обычном жилом комплексе. Поскольку это коммерческая недвижимость, больше вариантов ее использования: можно сдавать на длительный срок под офис, а можно – посуточно, как гостиничный номер. Цена аренды растет и за счет дополнительных сервисов, которые есть в апартаментах. Это может быть охраняемая парковка или круглосуточная стойка администратора. Апартаменты предполагают более широкий спектр предоставляемых услуг, а это всегда выгоднее.
- А можно ли сделать вложение в апартаменты еще более выгодным?
- Да, если купить недвижимость на этапе строительства. Например, сейчас у нас стартовали продажи Апартаментов на Родионова. Согласно нашей стратегии, по ходу строительства цена квадратного метра в наших проектах увеличивается каждые четыре месяца. Таким образом, доходность наших апартаментов обычно превышает ставку рефинансирования на 5-10 пунктов, а доходность жилой невидимости – на 3-5 пунктов.
С системой ценообразования можно ознакомиться в отделе продаж ГК АГРОСПЕЦТЕХ. Ценовая стратегия у нашей компании одна, и она и не менялась даже в связи с нестабильной экономической ситуацией в стране.
- На что еще вы рекомендуете обратить внимание при покупке жилья с целью инвестирования?
- Безусловно, на репутацию застройщика. Это важно в любом случае. Нужно выяснить опыт застройщика, узнать, как давно он работает на рынке и сколько в его портфеле реализованных проектов. С введением эскроу-счетов риск нарваться на мошенника или потерять вложенные деньги минимизировался. Дом в любом случае построят, но важно, чтобы это было сделано в срок. Чем быстрее сдастся объект, тем раньше начнут работать ваши деньги. Поэтому я советую рассматривать застройщика как своего финансового партнера, и досконально убедиться в его состоятельности.
Реклама. ООО СЗ «Три дома» a-spt.ru