Как изменятся цены на турецкую недвижимость после землетрясения

Разрушительное землетрясение в феврале 2023 года не только унесло множество жизней, но и поставило перед потенциальными покупателями недвижимости и релокантами ряд вопросов. Главные из них – безопасно ли турецкое жилье и стоит ли инвестировать в него деньги?

Группа компаний REAL EAST – это застройщик, инвестиционный фонд и агентство недвижимости. Компания выходит за традиционные рамки инвестиционной и риелтерской деятельности и предоставляет своим клиентам консультации по решению любых финансовых и инвестиционных задач на территории Турции.

Предприниматель и основатель инвестиционного фонда ГК REAL EAST Замир Кулиев рассказал РБК о том, что происходит с рынком недвижимости в сложившейся ситуации и чего следует ожидать в ближайшем будущем.

— Как последние события повлияли на турецкий рынок недвижимости? Упали ли цены из-за страха перед новыми землетрясениями?

— За все время моей работы я не помню период, чтобы цены на квартиры в Турции падали. Бывают стагнации из-за политических или экономических кризисов, но не падение. Да, возможно, остановится рост цен на квартиры в домах, построенных 30 и более лет назад. Такой жилой фонд не соответствует современным требованиям. Но апартаменты в новостройках, в комплексах с богатой инфраструктурой будут продолжать расти в цене. Это обусловлено как высоким спросом, так и увеличением цен на строительные материалы.

— То есть спрос всё равно есть?

— Он не останавливается. Важно учитывать, что урон был нанесен далеко не всем типам построек. По данным министерства градостроения Турции более 133 тысяч зданий в зоне сейсмической неустойчивости не пострадали. Все они относятся к современному жилому фонду. Это доказывает, что при выборе жилья необходимо изучать не только особенности региона и преимущества конкретного объекта, но и репутацию застройщика. На проверенные и надежные комплексы премиум-класса я наоборот даже заметил повышение спроса.

— Можно ли как-то самостоятельно проверить надежность застройщика? Например, какие требования к сейсмоустойчивости зданий приняты в Турции?

— Для начала стоит отметить, что турецкие стандарты сейсмоустойчивости рассчитаны на то, что здания смогут выдерживать толчки до 9 баллов. Разумеется, если это новое здание, построенное без нарушений.

Второе, что стоит отметить: уцелели абсолютно все здания от одного застройщика − государственного. Ни одно из строений, возведенных управлением массового жилищного строительства (TOKİ), не рухнуло. Более того, они остались пригодными для проживания.

Что касается стандартов, то крупнейшие застройщики с проверенной репутацией используют в своих проектах такие антисейсмические решения, как сейсмостойкий радиальный фундамент, применение бетона высокой прочности и т.д. Все это в совокупности минимизирует импульс от толчков и, соответственно, снижает степень повреждений, которые могут возникнуть в здании.

— Не ожидаются ли какие-либо ужесточения процедуры покупки недвижимости в Турции для иностранных покупателей?

— Турецкое правительство делает всё для привлечения иностранных инвестиций в сектор недвижимости. Приобрести здесь квартиру или дом достаточно просто. Разумеется, каждый из вариантов, будь то покупка квартиры, земельного участка или офиса, имеет свои подводные камни и нюансы, требует подготовки, пошагового плана и юридического сопровождения. И, конечно, лучше всего консультироваться и решать все эти непростые задачи со специалистами инвестиционного фонда, которые как раз и специализируются на их решении.

— Какие варианты инвестиций вы посоветуете?

— Есть несколько возможных вариантов заработка на недвижимости realeast.biz/ru за границей:

• Покупка жилой площади для последующей сдачи в аренду. Важно отметить, что если вы хотите заработать, то подойдет не любая квартира и не любой район.
• Инвестирование в недвижимость на стадии строительства для перепродажи после окончания стройки. Цена вырастет до 30–40% после сдачи объекта в эксплуатацию.
• Покупка недвижимости в молодом, развивающемся районе, где цены поднимутся после реализации социально значимых проектов и развития региона.
• Инвестиции в коммерческую недвижимость для открытия собственного бизнеса или дальнейшей пересдачи в аренду.

— Так что вы посоветуете тем, кто сейчас в раздумьях о переезде или инвестировании в Турцию?

— Я не могу гарантировать, что землетрясений удастся избежать. Однако можно проверить застройщика, выбирая наиболее надежные проекты, и запросить подробнейшие данные по выбранному дому – насколько он безопасен с точки зрения сейсмостойкости. И не забывать ежегодно продлевать обязательную страховку от землетрясений DASK. К специалистам нашего инвестиционного фонда REAL EAST INVEST всегда можно обратиться за бесплатной консультацией. С радостью подскажем, направим и сориентируем, как лучше поступить именно в вашей ситуации.

Реклама. Лариса Гущина