Новости партнеров , Нижний Новгород ,  
0 

Апарт-отель: успеть заработать, пока это не сделали другие

Апарт-отель: успеть заработать, пока это не сделали другие
Апарт-отель – это не только привлекательный вариант размещения, но и выгодный инструмент инвестирования. В Нижнем Новгороде этот сегмент еще только развивается, поэтому каждое предложение является уникальным.

Экономист, сооснователь и собственник группы компаний ВКН24 Михаил Никитский поделился с РБК перспективной инвестиционной идеей.

Апарт-отель: успеть заработать, пока это не сделали другие

- Поскольку нижегородский рынок апартаментов еще только формируется, предлагаю начать с теории. Что же такое апартаменты, и где появится один из первых в городе апарт-отелей?

- Говоря простым языком, апартаменты – это нежилая недвижимость, в которой можно жить. По сути, апартаменты сочетают в себе преимущества квартиры и гостиничного номера, что делает их привлекательным финансовым инструментом. Единственное отличие апартаментов от квартиры в том, что в них нельзя прописаться. Во всем остальном, это привычное нам жилье со всеми удобствами. Соответственно, апарт-отель – это комплекс апартаментов, объединенных общей площадью и находящихся в ведении одной управляющей компании.

Апарт-отель: успеть заработать, пока это не сделали другие

Сейчас мы предлагаем потенциальным инвесторам покупку апартаментов в здании бизнес-центра в квартале Волжской академии водного транспорта. Это современный дом постройки 2004 года в историческом центре Нижнего Новгорода – отдельно стоящее здание с собственной парковкой. Мы выкупаем в нем целый этаж под создание апарт-отеля. У нас уже готов проект перепланировки, и к его реализации мы приступим сразу после оформления документов. Хочу отметить, что мы уже осмотрели площади вместе со строителями, которые будут заниматься перепланировкой помещений, и получили техническое заключение. Все работы, которые мы планируем выполнить, технически возможны.

- И что будет представлять собой апарт-отель?

- Этаж будет состоять из 24 студий – аналогов гостиничных номеров со своими кухнями и санузлами. Разрабатывая проект, мы выбирали вариант минимальной площади для максимально востребованного сегмента. В данном случае это будут апартаменты площадью от 12 до 25 кв. метров для размещения в них от одного до трех человек.

Апарт-отель: успеть заработать, пока это не сделали другие
Апарт-отель: успеть заработать, пока это не сделали другие

Кстати, в будущем мы планируем выкупить все здание, что сделает объект еще более привлекательным.

- Почему вы рекомендуете делать покупку именно сейчас, не дожидаясь окончания строительных работ?

- Сейчас мы продаем студии по цене от 2,7 млн рублей. Для сравнения, однокомнатная квартира в этом районе стоит как минимум вдвое дороже. Никаких рисков для инвесторов нет, потому что, во-первых, здание уже построено, а во-вторых, мы уже внесли предоплату и подписали с собственником помещения предварительный договор. Поэтому, это более предсказуемое вложение, чем покупка недвижимости на стадии котлована. Полностью выкупить этаж мы планируем примерно через два месяца, и около шести-восьми месяцев потребуется на раскадастрирование и ремонт.

- И после этого на апартаментах можно будет зарабатывать?

- Это не совсем корректная формулировка. Да, через год апартаменты можно будет сдавать, но важно понимать, что вложенные деньги начинают работать практически сразу за счет роста капитализации самого актива. Апартамент, который вы приобрели, тут же начинает расти в цене.

- И сколько можно будет заработать?

- Давайте возьмем калькулятор и посчитаем. Предположим, вы купили апартамент площадью 14 кв. метров за 2 млн 730 тысяч рублей. В этом случае ваш чистый пассивный доход в месяц будет составлять около 32 тысяч рублей. Это доходность на уровне 15% годовых. А при самостоятельной сдаче доходность может достигать даже 30% годовых.

Для сравнения, такой же ежемесячный доход приносит квартира в центре города, например, на улице Белинского, в доме, построенном после 2000 года и с хорошим ремонтом. Но стоимость такой квартиры – около 12 млн рублей.

- Звучит убедительно, но какие критерии влияют на успешность апарт-отеля?

- Локация и качество самого объекта. Согласитесь, приезжая в город, туристы ищут варианты размещения в центре, чтобы все достопримечательности были в пешей доступности. Стоимость номера в отеле в центре Нижнего Новгорода составляет от четырех тысяч рублей. Поэтому, даже обозначив цену на 10% ниже рынка, простоя у нас не будет.

Сейчас туризм в Нижнем Новгороде развивается очень активно. Прошлым летом за несколько дней до приезда забронировать жилье было практически невозможно, заполняемость отелей в новогодние праздники приближалась к 100%. К тому же, наша локация обеспечит нам своеобразную страховку на случай спада туристического потока в несезон. Это студенты Волжской академии, которые приезжают на сессию.

Апарт-отель: успеть заработать, пока это не сделали другие

Также я хотел бы обратить внимание, что здание, в котором располагаются апартаменты – новое, современной постройки, а в самих студиях будет свежий ремонт. Это тоже выгодно отличает нас на фоне других предложений, поскольку большинство квартир, которые предлагаются в посуточную аренду в центре Нижнего Новгорода – в домах старой постройки. Для многих гостей это имеет принципиальное значение.

- Но ведь не у всех, кто сейчас задумался о покупке у вас апартаментов, есть опыт сдачи жилья в аренду. Искать клиентов, поддерживать чистоту – это же сложно?

- Нашим клиентам не придется этим заниматься. Поиск и размещение клиентов, уборку, косметический ремонт и обслуживание помещений возьмет на себя наша управляющая компания. Одной из ее первоочередных задач будет как раз обеспечение бесперебойной загрузки. Управляющей компании, отслеживающей рынок, проще регулировать цены и перераспределять поток клиентов.

- Проявляют ли нижегородцы интерес к вашему предложению, учитывая, что пока для нашего города апартаменты не являются мэйнстримом?

- Честно признаюсь, пока к нам обращаются люди, которые уже сталкивались с этим типом недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге. В столицах апарт-отелей много, под них переоборудуют целые здания, и это уже привычный тип пассивного дохода. Нижегородцы пока еще присматриваются, но времени на принятие решения остается все меньше. Думаю, буквально через год-два нас ждет расцвет рынка апартаментов.


Адрес апартаментов: ул. Нестерова, 5
Адрес компании: г. Нижний Новгород, ул. Белинского 9/1
Сайт: vkn-apart.ru
Телефоны: 217-77-77, +7 (930) 673-77-77
Страница ВК: vk.com/vkn_apart

Реклама. ИП Никитинский М.В. vkn-apart.ru