Заместитель директора по продажам ГК АГРОСПЕЦТЕХ Инна Ворошилова рассказала РБК, как многоэтажная застройка адаптируется под растущие потребности современного горожанина.
- Мы уже привыкли к тому, что индивидуальный жилой дом является отражением личности хозяина. А важна ли индивидуальность для многоквартирных домов? И возможна ли она?
- Конечно, именно так и нужно подходить к городской застройке. Городу необходимо разнообразие, только благодаря индивидуальным проектам формируется уникальный городской ландшафт.
Люди не хотят жить в «человейниках», ведь даже с точки зрения физиологии человеку сложно находиться среди параллельных и перпендикулярных прямых. Взгляду необходимо за что-то зацепиться: это может быть элемент ландшафтного дизайна, уголок природы или интересное архитектурное решение.
Все это дает положительные эмоции, появляется желание жить, возвращаться домой.
Проектируя наши жилые комплексы, мы всегда стремимся к тому, чтобы новая застройка дополняла улицу или квартал, чтобы дом было интересно разглядывать. Думаю, история о том, как одинаковые многоэтажки дружно шагают по планете, должна остаться только в советских лирических комедиях.
Если строительство массового жилья просто позволяло решить квартирный вопрос, то нам важно не только удовлетворить потребность человека в жилье, но и соответствовать его эстетическим и даже технологическим запросам.
- Требования горожан к внутреннему наполнению дома тоже меняются?
- Дело в том, что многие планировки, которые были актуальны еще буквально десять лет назад, уже морально устарели. В наш динамичный век все меняется очень быстро, в том числе, и требования к организации пространства. Например, в квартирах появляется все больше новой техники, а это, в свою очередь, увеличивает нагрузку на электросети. В нашу жизнь вошла автоматизация – системы «умный дом» и различные голосовые помощники. А это значит, что планировки должны быть выполнены так, чтобы цифровые сервисы работали максимально эффективно.
Типовое жилье просто не успевает адаптироваться к растущим технологическим потребностям горожан, и это приводит к тому, что люди очень быстро «вырастают» из своих квартир, стремятся их сменить. Поэтому мы всегда прогнозируем образ потенциального жителя, анализируем его интересы и потребности и даем даже больше, чем ему нужно на сегодняшний день. В этом случае квартира становится еще и выгодной инвестицией – наш покупатель может рассчитывать на то, что его жилье будет только дорожать, просто в силу более современных характеристик.
- Как все эти подходы применяются в ваших жилых комплексах?
- Возьмем, к примеру, ЖК «Заречье» в Ленинском районе. Это комплекс домов, каждый из которых отличает индивидуальное архитектурное решение. В результате вдоль береговой линии сформировалась набережная, по которой интересно гулять.
Такого же принципа мы придерживаемся при реализации нашего нового проекта – ЖК «Сормово Парк». Это будут дома повышенного уровня комфорта с закрытой дворовой территорией и возможностью выбрать дизайнерскую отделку. Пять 18-этажных домов впишутся в существующую застройку и станут логичным продолжением бульвара, ведущего к Сормовскому парку. Выходя из дома, человек сразу будет попадать в дружелюбное, комфортное окружение. И мы, прежде всего, ориентируемся на сормовичей, которые любят свой удобный и зеленый район и не хотят из него уезжать.
Практически все квартиры в ЖК «Сормово Парк» будут видовыми, и это тоже ответ на запрос современного человека. Сейчас людям важно видеть перед собой перспективу, и вид из окна может быть отличным мотивирующим фактором. А чувство защищенности обеспечит дополнительная шумоизоляция.
Мы продумали планировки таким образом, чтобы в квартире был максимум полезной площади, не было ненужных углов и длинных коридоров. Кстати, эргономичная планировка позволяет не только грамотно зонировать пространство, но и оптимизировать коммунальные платежи.
Мы тоже планируем сформировать пул арендаторов коммерческих помещений таким образом, чтобы обеспечить жителям дополнительный комфорт.
Еще один новый проект ГК АГРОСПЕЦТЕХ – «Апартаменты на Родионова». Это тоже своего рода ответ на вызов времени. Мы предлагаем принципиально новый для Нижнего Новгорода тип недвижимости – апартаменты. Там можно будет жить, развивать бизнес или использовать приобретение для получения пассивного дохода, сдавая площади в аренду. Продажи апартаментов стартуют уже в апреле.
- Проекты, о которых вы рассказываете – очень разные. А как принимается решение о том, что именно строить на той или иной площадке?
- Мы просто думаем, что мы можем сделать для этой территории, чтобы вдохнуть в нее жизнь и сделать более привлекательной для города.
- Анализируя проекты, уже реализованные вашей компанией, замечаете ли вы эти изменения городской среды?
- Безусловно, каждый нестандартный дом становится точкой притяжения для малого бизнеса, площадкой для реализации каких-то интересных идей. И это уже плюс не только для наших покупателей, но и для тех нижегородцев, которые живут в соседних домах. Мы видим это на примере ЖК «Заречье» или ЖК «Дом на Маковского», куда уже начали заезжать арендаторы.
Важно отметить, что мы самостоятельно управляем коммерческими площадями в наших жилых комплексах, не продаем нежилые помещения на этапе строительства и очень тщательно подходим к подбору арендаторов. Нам важно, чтобы проект был цельным, чтобы сохранилась его концепция. Поэтому делаем ставку на магазины «у дома», кафе, детские центры.
Мы уверены, что современная жилая застройка – это важнейший инструмент формирования комфортной среды, ориентированной на интересы жителей больших городов.
Реклама. ООО СЗ «Три дома» a-spt.ru