Человеку нужна диспансеризация, автомобилю – ТО, а зданию – техническое обследование. Во-первых, любое сооружение со временем ветшает, а определить, какие именно элементы требуют замены или ремонта, сможет только профессионал. Во-вторых, бывают ситуации, когда отсутствие четкого представления о состоянии конструкций и сетей здания может привести к настоящей катастрофе.
Генеральный директор ООО «Контрфорс НН» Арсен Якубов рассказал РБК, как проводятся обследования зданий и сооружений и почему важно не ошибиться при выборе подрядной организации.
- В каком случае может потребоваться обследование здания или сооружения? Это добровольная или обязательная процедура?
- Обследование зданий и сооружений – это неотъемлемая составляющая проектно-изыскательской деятельности. Оно может потребоваться в самых разных ситуациях. Например, чтобы определить причину появившихся дефектов, повреждений или деформаций и разработать план их устранения.
бследование поможет выявить и проанализировать ошибки, допущенные в процессе строительства и проектирования. Или даст ответ на вопрос, можно ли установить на перекрытие тяжелое оборудование.
И конечно, есть случаи, когда техническое обследование является обязательным. Например, если предстоит реконструкция здания, без экспертного заключения не обойтись. А при демонтаже сооружения обследование проводится для того, чтобы определиться со способом проведения работ и типом применяемой техники.
- А как проводится такое обследование?
- У нас есть два главных документа, которые регламентируют нашу работу — это ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
Если говорить в общем, то обследование состоит из нескольких этапов. Сначала проводятся подготовительные работы – анализ исходных данных, знакомство с документацией, составление плана обследования и т.п. Потом наступает черед визуального обследования. Это осмотр конструкций, фиксация дефектов и повреждений (в том числе фотофиксация), определение конструктивной схемы здания, составление ведомости дефектов и предварительная оценка технического состояния конструкций.
Следующий важный этап – детальное инструментальное обследование, в ходе которого измеряются все контролируемые параметры (прочность, влажность, карбонизация и т.п.), проводятся лабораторные исследования грунтов и конструкций с помощью специальных приборов. В финале все полученные данные обрабатываются и сводятся в отчет. По результатам работ заказчик получает техническое заключение с исчерпывающими выводами и данными в рамках технического задания.
- Какие инструменты вы используете для обследования?
- Сейчас очень много современных приборов и инструментов, которые помогают нам в работе. Например, для оценки прочностных характеристик мы используем ультразвуковые дефектоскопы и приборы, действие которых основано на методе ударного импульса. Для теплотехнических обследований применяем тепловизоры и пирометры, для определения длины свай существуют сейсмоакустические методы. Также у нас есть в наличии прибор для определения влажности строительных конструкций. Детальное обследование обычно включает в себя и разрушающие методы. Для них используются более привычные для строителей инструменты – перфораторы, углошлифовальные машины, отбойные молотки.
Вообще, полный перечень насчитывает более 40 единиц, вся инструментальная база находится в Государственном реестре средств измерений и проходит ежегодную поверку в установленном порядке.
- Объекты какого типа сложнее всего обследовать?
- С точки зрения обследования наиболее сложными, думаю, являются производственные объекты. Связано это с тем, что большинство таких сооружений стоят уже десятилетия, и за это время они много раз достраивались, перестраивались, модернизировались. Причем, часто это происходило полуофициально, без составления проектов. Кроме того, в таких зданиях всегда огромное количество инженерных систем, включая технологические и производственные. Если производство действующее, то может возникнуть проблема с доступом к конструкциям и сетям.
Сама работа сложнее не становится, но приходится тратить больше времени и сил на то, чтобы разобраться со всеми этими нюансами. А вообще, каждый объект по-своему уникален. Типовые дефекты и повреждения повторяются, а сами здания – никогда.
- Как выбрать компанию для проведения таких работ, и как убедиться в профессионализме организации?
- Проектных организаций, предоставляющих такие услуги, сейчас довольно много. Но вместе с тем, на рынке проектных и обследовательских услуг много брака. Это связано с тем, что заказчикам, которые далеки от технической сферы, сложно оценить компетенции специалистов проектной организации.
Я бы советовал ориентироваться на опыт компании. Узнайте, сколько лет организация предоставляет такие услуги, сколько проектов выполнила, попросите примеры работ или рекомендации клиентов. Также важно максимально подробно объяснить ваши задачи и проследить, чтобы вместе с договором было подписано техническое задание, где все это будет изложено.
Компания «Контрфорс НН» kontrfors-nn.ru
+7(831) 2128051
Реклама. kontrfors-nn.ru