Разве можно найти что-то необычное там, где мы знаем буквально каждый квадратный метр? Оказывается, можно. Принципиально новый для Нижнего Новгорода тип недвижимости, но при этом уже ставший популярным в Европе, Санкт-Петербурге, Москве и Сочи – это апартаменты.
О том, какие особенности возводят покупку апартаментов в ранг выгодной инвестиции, РБК рассказала заместитель директора по продажам ГК АГРОСПЕЦТЕХ Инна Ворошилова.
- Что отличает апартаменты от других типов недвижимости?
- Основная идея апартаментов в том, что это помещение двойного назначения. Вы можете использовать его для проживания, а можете открыть бизнес и вести прибыльную деятельность. Например, популярные направления – гостиничный бизнес, массажный салон, фотостудия, косметология, консультационный кабинет и т.д. У владельцев таких помещений очень широкие возможности, поэтому их обычно выбирают люди, которые открыты всему новому и любят перемены.
Еще одна особенность апартаментов – свободная планировка. Если в квартире основные зоны четко разделены, и у вас не получится, например, поменять местами кухню и прихожую, то в апартаментах вы можете спланировать пространство так, как вам удобно, и использовать площади максимально эффективно.
- Апартаменты дешевле или дороже, чем квартиры?
- В первую очередь, на цену влияет место. Апартаменты обычно строятся в центре города, где цена квадратного метра, безусловно, выше, чем в спальных районах. Но, с другой стороны, апартаменты, компактнее квартир, поэтому такая покупка чаще всего обходится дешевле.
- Можно ли использовать апартаменты в качестве постоянного жилья?
- Данный вариант очень распространен в Москве, Санкт-Петербурге, других крупных городах России. Европейцы также уже давно осознали преимущества апартаментов и охотно снимают или покупают такую недвижимость именно для жизни. Время меняет представление о комфорте современного городского жителя, и молодому поколению уже не интересны стереотипные устоявшиеся форматы.
Проживая в апартаментах, вы также регистрируетесь по месту пребывания, и именно поэтому апартаменты часто покупают родители своим взрослым детям на время учебы в вузе или как первую недвижимость. Кстати, это отличный вариант городского жилья и для людей, постоянно живущих в загородном доме.
С другой стороны, Нижний Новгород – развивающийся туристический центр, и особенности месторасположения станут дополнительным бонусом, если наши покупатели захотят сдавать апартаменты в аренду гостям города.
- Есть ли отличия в подходах к строительству апартаментов по сравнению со строительством квартир?
- Конструктив здания и материалы, которые используются при строительстве жилья и апартаментов, однотипные. Главное отличие – в назначении помещений. В апартаментах вы точно будете знать, какой бизнес организован в вашем доме, и иметь возможность организовать свой быт максимально удобно, не выходя из дома. А в многоквартирных домах для вас может стать неприятным сюрпризом коммерческая деятельность ваших соседей.
- Можно ли купить апартаменты в ипотеку или по какой-то другой кредитной программе?
- Конечно, можно. Коммерческая недвижимость приобретается практически на тех же условиях, что и жилая. Чаще всего она реализуются по договорам долевого участия. Но есть и свои особенности. При покупке апартаментов нет возможности возместить подоходный налог, то есть за вами останется право воспользоваться такой льготой в будущем, при покупке уже жилой недвижимости. Но в тоже время, вам не придется делать взносы в фонд капитального ремонта.
- Насколько распространен такой тип недвижимости в Нижнем Новгороде?
- Такие проекты в нашем городе есть, и они успешны. Этот рынок еще только начинает формироваться, и как раз сейчас у нижегородцев есть уникальный шанс стать участниками этого процесса. Пока это нестандартное и востребованное предложение.
- Ваша компания планирует строительство апартаментов?
- Да, группа компаний АГРОСПЕЦТЕХ уже планирует строительство нового проекта Апартаменты на Родионова. Это будет здание небольшой этажности в красивейшем месте Нижнего Новгорода с видом на набережную. На верхнем этаже апартаментов будет возможность организовать двухуровневое пространство со вторым светом, сохранив панораму на волжские просторы.
Важно и то, что Апартаменты на Родионова будет окружать развитая инфраструктура, а также сформировавшиеся транспортные развязки.
Это новый формат жизни, когда в вашем доме находится все необходимое как для отдыха, так и для деловой активности. Например, получить юридическую консультацию, посетить салон красоты, устроить романтический вечер в ресторане или организовать досуг ребенку в детской комнате можно будет, задействовав всего один вид транспорта – лифт. Мы оставляем за собой часть помещений и будем вести управление коммерцией, чтобы создать интересную внутреннюю инфраструктуру дома.
Думаю, этот проект по достоинству оценят нижегородцы, и он станет отличным вариантом как для жизни, так и для ведения бизнеса.
Реклама. ООО СЗ «Три дома». a-spt.ru/projects/dom-na-krasnozvezdnoy