Новости партнеров , Нижний Новгород ,  
0 

Нижнему и КРТ в руки

Нижнему и КРТ в руки
За последние три года темпы возведения жилья в Нижегородской области планомерно увеличивались.

Сейчас в стадии строительства находится более 1,44 млн кв. м. И есть полная уверенность, что показатель по вводу жилых площадей в 1600 тыс. кв. м, установленный для региона федеральным центром в рамках реализации нацпроекта «Жилье и городская среда» в 2022 году, будет успешно достигнут.

Нижнему и КРТ в руки

«За январь-август текущего года в регионе введено 1,15 млн квадратных метров жилья - 117% к аналогичному периоду 2021 года, при этом увеличился объём как по МКД, так и по ИЖС. Восстанавливается практически после приостановки в марте-апреле и банковская сфера, которая активно реализует ипотечные программы и обеспечивает проектное финансирование строительства», — отметил губернатор Нижегородской области Глеб Никитин.

Росту темпов жилищного строительства во многом будет способствовать и введенный в конце 2020 года на федеральном уровне механизм комплексного развития территорий (КРТ). Он оптимизирует соответствующие институты – вместо четырех направлений введено одно, в рамках которого предусмотрены и законодательно оговорены особенности КРТ жилой, нежилой застройки, незастроенной территории и КРТ по инициативе правообладателей. Для применения этого механизма Нижегородская область одной из первых в стране разработала собственную нормативную базу.

Помимо того, что КРТ позволяет ускорить ввод в эксплуатацию многоквартирных домов в рамках национального проекта «Жилье и городская среда», он помогает обеспечить комплексное обновление городской застройки с учетом всех задач по социальному, инженерному и транспортному направлениям.

Принятию решения об освоении площадок в рамках КРТ предшествует разработка мастер-плана, включающего детальный градостроительный и земельно-имущественный анализ. Всестороннее изучение проектов позволяет выбирать наиболее реалистичные модели развития и синхронизировать планы обновления и совершенствования всех сфер, от которых зависит комфорт нижегородцев.

Всего на сегодняшний день в Нижегородской агломерации намечены 26 площадок КРТ. В том числе девять - с ветхим и аварийным фондом под жилую застройку, две – под нежилую. Еще три приходится на КРТ незастроенных территорий.

Нижнему и КРТ в руки

«По всем площадкам мы проводим комплексный градостроительный анализ. Он важен для того, чтобы видеть в полной мере проблемы и возможности территории, оценить обеспеченность объектами социальной инфраструктуры, имеющиеся мощности инженерных коммуникаций и необходимость строительства новых сетей и объектов, а также существующую транспортную доступность. Делая историческую справку по проекту и при необходимости - социологические исследования, мы пытаемся предложить застройщикам разные проекты: соразмерные и отражающие «историю места», гармонично вписывающиеся и положительно воспринимаемые людьми. Хотелось бы, чтобы наши застройщики и жители города имели выбор: для кого-то важна экономическая составляющая проекта, а кто-то ждет небольших интересных проектов, которые будут знаковыми для города», — подчеркнула министр градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области Марина Ракова.

Проект КРТ в границах ул. Правды, ул. Чонгарская, ул. Менделеева
Проект КРТ в границах ул. Правды, ул. Чонгарская, ул. Менделеева


Закат эпохи «баракко»

Год постройки – 1928, материал стен – дерево, физический износ – 70%. Примерно такое «резюме» у большинства домов, которые в ближайшее время должны уступить место комфортным современным кварталам как в верхней, так и в заречной частях Нижнего Новгорода в рамках КРТ жилой застройки. Мастер-планы трех таких территорий уже согласованы профильным региональным штабом.

Речь идет о застройке участка площадью около двух гектаров в границах улиц Правды, Чонгарской и Менделеева, вдесятеро большей территории, окаймленной улицами Самочкина, Дружбы и Снежной в Ленинском районе и пяти с небольшим гектарах в Советском районе между улицами Белинского, Ашхабадской, Генкиной и Тверской.

На первой площадке часть квартала должна быть застроена жилыми домами с переменной этажностью, общественно-деловой функцией и двухэтажным наземным паркингом. На двух других вместо деревянных бараков также должны быть возведены многоквартирные высотки и необходимые объекты инфраструктуры. Ожидается, что общая жилая площадь, которая в результате появится на этих территориях, превысит 180 тыс. кв. м.

И важный нюанс - реализация механизма КРТ на всех трех площадках позволит расселить 54 ветхих и 17 аварийных домов, улучшив таким образом условия жизни более 1,5 тыс. человек.

При переселении из ветхого фонда жителям должно предоставлять равнозначное жилье
При переселении из ветхого фонда жителям должно предоставлять равнозначное жилье


Баш на баш

Положения действующего федерального и регионального законодательства дают четкое представление о том, каким должно быть жилье, которое предоставляется владельцам квадратных метров в пришедших в упадок домах, попадающих в границы КРТ жилой застройки.

Нижнему и КРТ в руки

«Нельзя забывать об интересах жителей ветхого жилья. Им нужно предоставлять равнозначное жилье, а не только равное по стоимости», — констатирует председатель Законодательного собрания Нижегородской области Евгений Люлин.

Что это означает на практике? Общая площадь, которая предоставляется человеку, должна превышать метраж помещения, которое ему пришлось покинуть, а жилая — не уступать по величине. Количество комнат должно быть как минимум таким же, как было, а сама квартира, естественно, находиться в том же населенном пункте, где располагался аварийный дом. И конечно, новоселье не должны справлять в бетонной коробке. Внутренняя отделка жилища – тоже обязательное условие.

Нижегородская область уже сейчас - один из немногих регионов страны, где расселение аварийного жилья идет хорошими темпами. Так, в 2019-2022 годах были переселены 6,6 тыс. нижегородцев. Это 90% от четырёхлетнего плана в 7,4 тыс. человек.

Благодаря механизму КРТ на улучшение жилищных условий горожан, а также создание условий для обновления важных городских территорий можно рассчитывать и в дальнейшем. Реализация проектов комплексного развития территорий намечена в каждом районе Нижнего Новгорода и агломерации в целом.

Одна из зон редевелопмента - улица Черниговская
Одна из зон редевелопмента - улица Черниговская


Купно заедино

При этом согласованы только первые градостроительные проработки. Жестких планов и закрепление площадок КРТ не предусмотрено. На сегодняшний день инициативу проявляют и жители города, и застройщики, и органы власти, которые предлагают рассмотреть те или иные территории, требующие преобразований и имеющие неплохой градостроительный потенциал.

К примеру, собственники и арендаторы земли или объектов недвижимости уже заявили 12 таких проектов, и ориентировочный потенциал ввода жилья на этих площадках на сегодня превышает 3 млн кв. м.

Это, в том числе, проекты застройки 3,7 га в районе улицы Черниговской и территории на правом берегу Оки около метромоста общей площадью 10 га, квартала в границах улиц Родионова, Ковровской и площади Сенной. Не меньший интерес для девелоперов представляют и окраины города – есть предложение и по застройке 70 га в Новинках.

Предложенные проекты находятся в различной степени проработки, и многим из них еще предстоит пройти все необходимые согласования в архитектурном совете при Минграде Нижегородской области и в региональном штабе.

Особое внимание при рассмотрении мастер-планов площадок КРТ уделяется распределению обязательств региона и инвестора в части обеспечения площадок нового строительства социальной, транспортной и инженерной инфраструктурой.

На возведение одних только школ, детских садов, создание и модернизацию коммуникаций и улично-дорожной сети в рамках развития 26 определенных под КРТ площадок в ближайшие 10 лет понадобится более 132 миллиардов рублей. И эта финансовая нагрузка не должна лечь исключительно на бюджет области.

А создаваемая инфраструктура обязана давать максимальный эффект - как для новой, так и для существующей застройки. Поэтому при рассмотрении параметров проектов анализируется несколько финансово-экономических моделей. Это дает возможность принять взвешенное, выверенное решение с учетом потребностей каждой территории.

Нижегородская область участвует в проекте Минстроя РФ по цифровой трансформации строительной отрасли.
Нижегородская область участвует в проекте Минстроя РФ по цифровой трансформации строительной отрасли.


Языком «цифры»

При рассмотрении проектов КРТ анализируется колоссальный объем данных, незаменимым источником которых стала государственная информационная система обеспечения градостроительной деятельности Нижегородской области (ГИСОГД НО). А объемно-планировочные решения по площадкам комплексного развития территорий отражаются в информационно-аналитической системе Нижегородской области «3Д-Город». Это позволяет наглядно оценить интеграцию новой застройки в городскую ткань.

Нижнему и КРТ в руки

«Цифровизация строительной отрасли повышает эффективность всех рабочих процессов. Она позволяет заказчикам точнее оценивать сроки и стоимость строительства, застройщикам — разрабатывать более качественные проекты, эксплуатирующим организациям — оперативнее реагировать на возникающие проблемы и устранять их», — отметил заместитель губернатора Нижегородской области Сергей Морозов.

Напомним, Нижегородская область в качестве пилотного региона участвует в проекте Минстроя РФ по цифровой трансформации строительной отрасли. И система ГИСОГД – как раз одна из собственных разработок региона, запущенная в 2019 году, которая содержит актуальную информацию о текущей и планируемой градостроительной деятельности, федеральных проектах, региональных инвестпрограммах и нацпроектах.

В 2021 году она вошла в тройку лучших подобных систем в России по открытости сведений и сейчас оперирует уже 2 000 информационных слоев и 3 млн объектов. За три года ее сервисами воспользовались свыше 200 тыс. раз.

В дальнейшем ГИСОГД должна стать «единым цифровым окном» для инвесторов, которые смогут в личном кабинете на портале анализировать имеющиеся площадки, формировать и согласовывать необходимые заявки, оформлять технологическое присоединение к газовым, электрическим и сетям водоснабжения в режиме онлайн.

Проект КРТ в границах ул. Дружбы, ул. Снежная, ул. Энтузиастов и р. Ржавка.
Проект КРТ в границах ул. Дружбы, ул. Снежная, ул. Энтузиастов и р. Ржавка.


Миллионник без трущоб

КРТ – постепенный процесс, на который влияет множество факторов. Поэтому работа всех заинтересованных сторон, объединенных этим механизмом, должна быть максимально слаженной. Особенно на этапе проектирования, когда критически важно продумывать и оценивать все перспективы, риски, которые заключаются в развитии каждой из площадок, соотносить это с градостроительным и социально-экономическим развитием города в целом. Только так в результате можно обеспечить комфортные условия проживания для каждого нижегородца.

Кроме того, нужно не только развивать новые территории, но не забывать и про ценнейшие городские кварталы, морально устаревшая застройка которых требует преобразования, а коммуникации - модернизации. Под такие проекты не нужно искать новые площадки, при этом они являются драйвером для привлечения инвестиций на создание инфраструктурных объектов.

Реклама. АНО "Проектный офис Стратегии развития Нижегородской области" strategy.government-nnov.ru



Читайте по теме:
Долгострои Нижнего Новгорода становятся историей: оценку дал глава ФРТ Константин Тимофеев

Строительство в Нижегородской области сохраняет обороты: за 7 месяцев введен 1 млн кв. метров жилья

"Архитектурное наследие": Нижний продемонстрировал экспертам страны свой опыт сохранения исторической среды