Акты доброй воли крупных компаний вносят значительный вклад в реализацию проектов стратегической важности.
Генеральный директор «Нижегородской девелоперской компании» (ННДК) Михаил Иванов рассказал о программе расселения ветхого фонда, сдаче проблемных жилых комплексов и восстановлении исторической среды Нижнего Новгорода.
- «Нижегородская девелоперская компания» активно участвует в жизни Нижнего Новгорода. В частности, вы занимаетесь расселением ветхого и аварийного фонда. Можете рассказать об успешном опыте, который, возможно, будет востребован и другими компаниями?
- Действительно, исторически сложилось, что в расселении ветхого и аварийного фонда участвовала еще компания, которую возглавлял мой отец Сергей Алексеевич Иванов. Он помогал улучшить жилищные условия не только людям, которые проживали в ветхих и аварийных многоквартирных домах, но и в частном фонде. Зачастую люди там жили без банальных бытовых условий, и это в 21 веке!
Мы продолжаем эту традицию, и в 2015 году заключили договор на развитие застроенных территорий на улице Циолковского, где сейчас завершается строительство одноименного жилого комплекса. На площадке было порядка 10 ветхих домов, которые мы расселили. В результате более 60 семей улучшили свои жилищные условия. Конечно, при расселении бывают проблемы. В том числе, и психологические. Не всегда люди, прожившие в старых домах много лет, готовы менять место жительства. Чтобы сократить сроки расселения и не травмировать людей, мы всегда решаем вопросы в их пользу, и зачастую идем на уступки. С гордостью могу сказать, что мы ни разу не доводили дело до суда, со всеми договаривались и все решали полюбовно.
- Удалось ли сейчас стабилизировать ситуацию с ветхим и аварийным фондом в целом по Нижнему Новгороду?
- Сейчас в Нижнем Новгороде около двух тысяч домов имеют статус либо ветхого, либо аварийного жилья. В городе реализуется программа расселения, которая сейчас выходит на финишную прямую. В этом и в следующем году администрация города планирует полностью завершить расселение аварийного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года. Но время идет, дома, к сожалению, продолжают ветшать, и далее планируются новые программы расселения.
- Еще одна проблема, требующая внимания – долгострои. В этой работе ННДК тоже участвует?
- Буквально несколько лет назад в Нижегородской области этот вопрос стоял очень остро – в регионе было около семи тысяч обманутых дольщиков! Сейчас их число сократилось в разы, и Правительство области во главе с Губернатором делает все возможное, чтобы само понятие «обманутый дольщик» полностью ушло из обихода.
Здесь ННДК тоже не ищет легких путей. В 2019 году мы взяли на себя обязательства по завершению строительства первого проблемного объекта – жилого дома на улице Родионова, где дольщики ждали своих квартир более десяти лет. В нашей стране это был первый успешный опыт сдачи долгостроя по программе предоставления новому застройщику бонусных земельных участков. Сейчас на площадке, которую мы получили в качестве компенсации, уже строится жилой комплекс «Корица».
В 2021 году мы достроили еще один проблемный объект – «Пражский квартал» на улице Фрунзе. Это была «ударная» стройка: 30 сентября 2021 года на межведомственной комиссии было принято решение, что жилой комплекс будем достраивать мы, а в конце года объект уже ввели в эксплуатацию. Сейчас мы достраиваем уже третий долгострой – ЖК «Город будущего» на улице Ванеева.
Безусловно, тонкостей и сложностей очень много, потому что переделывать всегда сложнее, чем строить с нуля. Например, на улице Родионова, с одной стороны, была очень высокая степень готовности – была смонтирована практически вся инженерия. Но за те годы, что дом стоял брошенным, инженерные сети полностью пришли в негодность. И нам пришлось сначала все демонтировать, а потом уже делать заново. В «Городе будущего» ситуация проще, там инженерные системы смонтированы не были, и сейчас мы проводим все виды работ – фасадные, внутренние отделочные, даже частично монолитные. Одновременно занимаемся благоустройством и прокладкой инженерных сетей. До конца года планируем ввести объект в эксплуатацию.
Это действительно очень серьезная социальная проблема. Например, когда мы вводили в эксплуатацию долгострой на Родионова, среди новоселов была семья с двойняшками, родившимися уже после заключения договора долевого участия. То есть девочки ждали этого события всю свою жизнь. Это, конечно, вопиющий случай, и последние изменения в законодательстве, по которым финансирование строительства производится только через эскроу-счета, делает такие ситуации невозможными. Сейчас застройщик не имеет доступа к деньгам дольщиков и всю стройку финансирует банк, который гарантирует завершение строительства и сохранность вложенных средств.
- «ННДК» является постоянным партнером фестиваля восстановления исторической среды «Том Сойер Фест Нижний Новгород». Чем этот фестиваль вам интересен?
- «Том Сойер Фест» зародился в другом регионе, но оказался очень востребован в Нижнем Новгороде – городе с богатой самобытной историей. И нам тоже хотелось внести свой вклад в сохранение этого наследия. Очень много объектов, имеющих архитектурную ценность, сосредоточено в центре города. Один из самых ярких примеров – квартал церкви Трех святителей, где в 2018 году и стартовал нижегородский «Том Сойер Фест». Я выступал в качестве соорганизатора первого фестиваля, а сейчас мы оказываем ему спонсорскую поддержку.
Цель этого проекта – привлечь внимание общественности и органов власти к важности сохранения объектов культурного наследия и ценной городской застройки. «Том Сойер Фест» получил большую поддержку Правительства Нижегородской области и администрации города. В 2019 году губернатор Глеб Сергеевич Никитин даже возил наличник с одного из домов по улице Новой на Санкт-Петербургский международный экономический форум.
Благодаря фестивалю квартал церкви Трех Святителей получил вторую жизнь. Там было выполнено благоустройство, сейчас проводится огромное количество мероприятий в рамках проекта «Заповедные кварталы», продолжается и «Том Сойер Фест». Я, кстати, сам ходил на фестиваль вместе с сыном, мы вместе красили дома. Вижу, как на этих примерах молодое поколение учится с уважением относиться к тому, что сделали наши предки.
- Ваша компания ведь также выступает инвестором в восстановлении объекта культурного наследия – усадьбы Гусевых?
- Да, эта усадьба тоже находится в квартале церкви Трех Святителей. В 2020 году мы подписали первое в своем роде соглашение с Правительством Нижегородской области. В этом году реставрационные работы будут полностью завершены.
- Компания ННДК кроме всего перечисленного еще принимает активное участие в возрождении идеи добрососедства и на территории жилого комплекса «Циолковский» есть одноименный соседский центр. Что он собой представляет и как меняет жизни людей?
- Соседский центр – это своего рода центр коммуникаций и притяжения для жителей микрорайона. Мы были инициаторами этого проекта в жилом комплексе, выделили помещение, провели там ремонт и предоставили необходимое оборудование. А уже АНО «Общественное самоуправление города Нижнего Новгорода» сопровождает дальнейшую деятельность соседского центра.
В центре проводятся различные мастер-классы, встречи, ведется работа с детьми, причем, не только из ЖК «Циолковский», но и со всей округи. У нас в жилом комплексе проведено масштабное благоустройство, около половины гектара занимают детские и спортивные площадки, поэтому места для тренировок и прочих активностей достаточно. К слову, здесь планируется проведение ежеквартальных спортивных праздников. Особенно радует, что это не единственный такой пример в Нижнем Новгороде. Еще один застройщик тоже организовал на своей площадке соседский центр. Я считаю, что это очень хорошая тенденция и надеюсь, что скоро в городе таких точек притяжения станет больше.
- В каких еще благотворительных акциях и мероприятиях участвует «ННДК»?
- Безусловно, мы оказываем адресную поддержку людям, оказавшимся в сложной жизненной ситуации, поддерживаем различные социальные инициативы. В последнее время тема социальной ответственности бизнеса актуальна как никогда. События развиваются очень стремительно, большому количеству людей нужна та или иная поддержка. Я считаю, что сейчас бизнес должен быть социально-ориентированным, следует использовать все ресурсы для помощи людям
Реклама, ООО ННДК-Медиа, нндк.рф