Ежегодная профессиональная премия в области коммерческой недвижимости CRE Federal Awards была учреждена в 2003 году по инициативе отраслевого бизнес-сообщества и зарекомендовала себя как наиболее важное и престижное событие индустрии коммерческой недвижимости в России. Лауреатами премии ежегодно становятся лучшие представители в своей категории. По словам губернатора региона Глеба Никитина, конкуренция за главную награду - «Золотой кирпич» - была серьезной, среди номинантов были солидные питерские проекты.
«Хороший пример отношения к городской среде. В таком направлении будем двигаться и дальше», — добавил глава региона.
Бизнес-центр Corner Place расположенный в исторической части Нижнего Новгорода, признан многими местной архитектурной сенсацией, «виновниками» которой стали девелопер DAdevelopment, архитектурное бюро «Проспект» и компания-застройщик «Реновация». Оценивая проект, жюри учитывало особенности проектирования, строительства, архитектуры, запуска проекта и его коммерческий успех.
Несмотря на существование официального наименования бизнес-центра Corner Place, в разговорах нижегородцев постоянно проскальзывает прежнее название места – «Дом крестьянина». Прежний двухэтажный дом на перекрестке рядом с Мытным рынком – доходный дом конца XIX века, построенный купцом Бубновым. При советской власти он стал «Домом крестьянина» – гостиницей с общественной столовой, действовавшей и в начале XXI века.
В 2014 году «Дом крестьянина» снесли, а на его месте начали возводить отель к чемпионату мира по футболу, но проект исключили из программы подготовки к мундиалю и лишили финансирования. Каркас здания простоял несколько лет.
В 2019 году недостроенный объект был выкуплен АО «Корнер плейс» и было принято решение реконструировать здание в бизнес-центр. План бизнес-центра выстроен на абрисе «Дома крестьянина»: центральный вход – с перекрестка, два крыла – по улицам Алексеевская и Пискунова. Новостройка, несмотря на современную элегантность класса премиум, спроектирована очень деликатно по отношению к объектам прошлого века. При ее строительстве проложили ливневую канализацию по Алексеевской – эта улица славилась частными наводнениями в период летних дождей. Уже в феврале 2021 года здание ввели в эксплуатацию.
Архитектура Corner Place – это дух современных деловых кварталов Лондона в сочетании с аутентичностью Нижнего Новгорода. Угловая форма здания задает индивидуальность этому месту и бережно сохраняет исторические очертания строений. Фасад создает ощущение целого комплекса построек: каждый блок здания выполнен в своем неповторимом стиле и радуют глаз мастерством аранжировки плоскостей, пластикой теней, сочетаниями материалов. В отделке использован только натуральный мрамор и гранит, а также немецкий клинкерный кирпич. Архитектурную эволюцию места подчеркивают элегантные радиусные окна и панорамные балконы на верхних этажах, с которых открывается вид на всю историческую часть Нижнего Новгорода.
Теперь это шестиэтажное здание делового комплекса, с подземной автостоянкой на 88 мест, крышной котельной и техническим чердаком.
- Площадь здания: 14 676,28 м². Общая арендопригодная площадь: 10 712,84 м²
Здание оснащено современной инженерной инфраструктурой. Центральные системы отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, позволяют регулировать микроклимат в отдельном офисном блоке. Три провайдера телекоммуникационных услуг обеспечивают высокоскоростной доступ в Интернет по волоконно-оптическим линиям, заведенным в каждый офис. Два независимых источника электроснабжения с автоматическим переключением обеспечивают бесперебойное снабжение здания.
Высокоскоростные лифты KONE, выполненные по индивидуальному дизайн-проекту, позволяют с комфортом перемещаться по этажам, а встроенная автоматизированная система контроля и управления доступом (АСКУД) дает возможность ограничить доступ на каждый из этажей здания.
АСКУД с возможностью программирования доступа через смартфон и ограничения зон в совокупности с видеонаблюдением и круглосуточной охраной дает возможность для арендаторов пользоваться офисом в режиме 24х7.
Управляет объектом и его эксплуатирует профессиональная управляющая компания.
На первом этаже размещается входная группа с центральным вестибюлем, из которого можно попасть в ресторан, кофейню и торговые помещения.
Места общего пользования выполнены по индивидуальному дизайн-проекту, не имеющему аналогов в Нижнем Новгороде. В интерьере лобби использованы только натуральные материалы премиум-класса: мрамор оттенка «слоновая кость», стекло, дерево, латунь. Здесь предусмотрено несколько комфортных зон для встреч: можно разместиться на креслах в зоне рецепции или провести переговоры в просторном внутреннем холле с атриумом. Стойка рецепции с информацией о компаниях и навигацией по зданию выполнена под заказ и сделана из натурального камня. В ресторан можно попасть, не покидая здания.
На уровне второго этажа расположены вторые уровни магазинов, переговорная, рекреационные зоны и небольшая часть офисных помещений. На 3 - 6 этажах расположены офисы с необходимым набором сопутствующих помещений: санузлов, переговорных, комнат отдыха и так далее. Часть помещений имеет выходы на террасы.
Еще на этапе реконструкции был проведен анализ рынка коммерческой недвижимости Нижнего Новгорода и выработаны рекомендации для проектной организации. Помещения первого этажа, выходящие на красные линии центральных улиц, были спроектированы под общественное питание и ритэйл.
Часть таких помещений стала двухуровневой. Помещения предлагались в состоянии shell & core (без отделки).
Арендаторами 1 и 2 этажей стали бутики известных брендов мебели, бытовой техники, премиальной оптики, ресторан и кофейня. Помещения со второго по шестой этаж были также сегментированы. Второй и третий этажи разбили на помещения от 50 до 250 м². Их заняли небольшие арендаторы. Верхние этажи были спроектированы под якорных арендаторов.
Работа по привлечению арендаторов стартовала параллельно с началом реконструкции. В результате, к моменту запуска здания было подписано 10 договоров-опционов на аренду помещений, в том числе с якорными арендаторами. Было заполнено 43% торговых и 68% офисных площадей. Часть помещений проектировалось специально под арендаторов.
По состоянию на август 2022 года общая загрузка бизнес-центра составляет 87%.
В настоящий момент ведутся переговоры по оставшимся вакантным площадям. К концу года заполняемость планируется на уровне 98%.
Бизнес-центру удалось создать своеобразный IT-кластер. Более 80% резидентов специализируются на информационных технологиях: digital-маркетинг, разработка программного обеспечения и «железа». Такие компании стараются создать для сотрудников комфортные условия, в которых они смогут раскрыть весь свой потенциал.
Реклама. АО «Корнер Плейс» corner-place.ru