С начала февраля в России изменились макроэкономические условия, которые затронули в том числе и строительный рынок. Но, не смотря на санкционные ограничения, в первые семь месяцев 2022 года рынок жилищного строительства за счет накопленного запаса и мер господдержки показал хорошие результаты.
В январе-июле 2022 года в Нижегородской области было введено 1002,7 тыс. кв. метров, что на 15,2% больше, чем за первые семь месяцев 2021 года. Прирост ввода жилья в регионе идет и по многоквартирным домам (МКД), и по индивидуальному жилищному строительству (ИЖС) - 711,1 тыс. кв. метров. Всего к концу 2022 года в регионе планируется ввести 1 млн 600 тыс. кв. метров жилья.
Рост показателей по общему вводу жилья, в том числе и квадратному метру на человека идет уже не первый год. 2021 год стал рекордным для региона. Такие же высокие показатели планируется удержать и в 2022 году.
Жилищное строительство в период санкционного давления
Эксперты отрасли уверены, что положительные темпы строительства удастся сохранить благодаря оперативной государственной поддержке сектора жилищного строительства и слаженной работе застройщиков, банков и региональной власти.
«Строительная отрасль – одна из сфер экономики, которые системно и успешно решают вопросы, возникающие в связи с санкциями, она чутко и оперативно реагирует на экономические изменения. Это происходит благодаря единому информационному полю, в котором у нас в Нижегородской области работают власть, застройщики и банковский сектор. Сегодня ситуация с ключевой ставкой и принятыми мерами поддержки со стороны правительства России позволяет говорить о стабилизации состояния строительного комплекса. И финансовым партнерам – банкам сейчас как никогда важно вести более открытую и клиентоориентированную политику по отношению к застройщикам в первую очередь в части параметров проектного финансирования», — отметил заместитель губернатора Нижегородской области Сергей Морозов.
С начала года в регионе было введено сразу несколько крупных жилых комплексов. Согласно данным портала «Единый ресурс застройщиков России» (ЕРЗ.РФ), в январе-июле свои позиции сохранили ведущие застройщики 2021 года: ГК «Столица Нижний», ННДК, ГК АГРОСПЕЦТЕХ, СЗ Андор, ГК Подкова, ГК Каркас Монолит, ГК Жилстрой-НН.
Также в результате системной работы правительства Нижегородской области были восстановлены права 341 «обманутого» дольщика. Права 339 из них восстановлены благодаря завершению строительства и вводу в эксплуатацию пяти многоквартирных домов (дом ЖК «Сердце Нижнего» и четыре дома в ЖК «Новинки Smart City»).
«Власти Нижегородской области со своей стороны в первом полугодии 2022 года поддержали рынок недвижимости тем, что меры по его стабилизации принимались быстрее, чем во многих других регионах, и это свидетельствует о понимании не только текущих экономических механизмов рынка, но и конкретных целей и возможностей девелоперов. Особенно хочется отметить усилия регионального правительства по подготовке к вводу в оборот новых земельных участков, острую потребность в которых мы, застройщики, испытываем. Расширение земельного банка необходимо, чтобы предложение квартир для потребителей не сокращалось», — сказал заместитель генерального директора по продажам, стратегии и развитию бизнеса, член совета директоров ООО «Столица Нижний», директор ООО «Столица Нижний Риэлти» Борис Замский.
По мнению Бориса Замского, региональные власти активно реализуют инфраструктурные проекты: строительство дорог, объектов социальной инфраструктуры, что способствует повышению потребительских свойств объектов жилищного строительства и реализации проектов комплексной застройки территорий.
Говоря о прогнозах на рынке недвижимости, эксперт отметил, что в целом по году объем рынка первичного жилья будет на уровне 2020 года, то есть одного из самых высоких значений за последние десятилетия.
«С первых же дней сложившейся кризисной ситуации был собран как координационный штаб по предотвращению негативных явлений в экономике и социальной сфере во главе с губернатором Нижегородской области Глебом Сергеевичем Никитиным, так и непосредственно регулярный штаб под руководством заместителя губернатора Нижегородской области Сергея Эдуардовича Морозова. Серьезные шаги были предприняты и на федеральном уровне, в частности, разрешили заключать договоры с единственным поставщиком, чтобы сократить срок, упростили процедуры по согласованию изменений проектных решений, замены материалов и так далее, был создан реестр аналогов отечественных материалов», — отметил генеральный директор ГК «Нижегородская девелоперская компания» ГК «ННДК» Михаил Иванов.
Михаил Иванов также отметил, что несмотря на все сложности в первой половине года, ГК «ННДК» не остановила ни один проект. Мы получили дополнительное финансирование, подписали все дополнительные лимиты. «Более того, в этот период мы начали реализацию нового проекта - жилого комплекса «Бекетов Парк», - рассказал он.
Льготная ипотека в Нижегородской области
Еще один значимый инструмент поддержки строительной отрасли - льготная ипотека. Во втором полугодии 2022 года в Нижегородской области стартовала Единая ипотечная программа. Оператором программы выступает ДОМ.РФ. Ее реализация повысит доступность жилищных кредитов для населения за счет объединения федеральных ипотечных программ с дополнительными мерами поддержки, субсидируемыми за счет регионов.
В Нижегородской области Единая ипотека поддерживает многодетных и молодых семей, граждан, проживающих в сельской местности, работников социальной сферы, спорта и ИТ-отрасли. Льготные условия будут предоставляться при покупке как готового, так и строящегося жилья, а также для целей ИЖС. Программа рассчитана на 20 лет, объем финансирования регионом составит порядка 7 млрд рублей.
Губернатор Нижегородской области Глеб Никитин со своей стороны отметил, что у жителей области есть серьёзный запрос на доступную ипотеку.
«Это очень важное решение как для поддержки ценных специалистов, так и для поддержки молодых семей. В частности, по федеральной программе «Семейная ипотека» за счет региональной поддержки ставка может снижаться до 0,1% и фактически ипотека будет беспроцентной. Это также важно и для населенных пунктов региона. Приобретая квартиру в месте, где он работает, специалист заинтересован в развитии своей дальнейшей карьеры. Рад, что в деле подготовки и реализации программы у нас есть надежные партнеры», — подчеркнул губернатор Нижегородской области Глеб Никитин.
Результаты таких мер поддержки видны уже спустя месяц. Средняя процентная ставка по ипотеке в Нижегородской области упала до минимальных значений, а объем ипотечного кредитования резко вырос. По данным ЦБ РФ в июне этого года средневзвешенная процентная ставка по ипотечным кредитам достигла одного из минимальных значений за всю историю наблюдений – 7,1%, ниже этого значения ставка была только в июне 2021 г. Средняя процентная ставка по льготным ипотечным кредитам в июне составила 5,08%.
Перспективы жилищного строительства в 2022 году
За январь-июль 2022 года министерством строительства Нижегородской области выдало 24 разрешения на строительство многоквартирных домов на территории Нижегородской агломерации общей площадью 311,71 тыс. кв. метров.
Также в текущем году министерство градостроительной деятельности и развития агломерации Нижегородской области утвердило проекты планировки и межевания под жилищную застройку, в том числе территории площадью 1,8 млн кв. метров в п. Новинки (Богородский район), территорий по ул.Зеленхозовская в Автозаводсском районе, в границах улиц Максима Горького, Новая, Ильинская в Нижегородском районе Нижнего Новгорода.
В общей сложности для реализации проектов жилищного строительства определены территории с потенциальным выходом жилья 14,3 млн кв. метров до 2030 года (более 99% из которых расположены на территории Нижегородской агломерации), в том числе ИЖС - 1,1 млн кв. метров, МКД - 13,2 млн кв. метров.