С понятием «каркасный дом» связано множество стереотипов, которые я бы хотел разрушить. На первый взгляд это хлипкий сказочный домик, не предназначенный для жизни. Но на самом деле каркасные дома – качественное круглогодичное жилье, которое используется многими людьми в разных странах. Родилась эта идея в Америке 30-х годов. Сейчас такие дома популярны, например, в Финляндии. У них большой срок эксплуатации, ведь, если подойти к процессу строительства ответственно, каркасный дом прослужит очень долго.
Подходит ли каркасный дом для постоянного места жительства? Будет ли в нем комфортно в холодное время года?
Каркасное строительство основывается на нормативах. Есть норматив СП-31105, в его основе действующие строительные нормы, а также Американские и Канадские. Он диктует простые правила сборки каркаса и деревянных конструкций, выбора и использования утеплителя. Такой дом должен быть энергоэффективным – он должен сохранять тепло, иметь комфортный микроклимат и грамотно вентилироваться. В нашей полосе такой принцип строительства отлично работает.
Какие преимущества есть у каркасных домов? За что люди их любят и выбирают?
Каждый вид домов хорош по-своему. Каркасный дом стоит дешевле, чем каменный, так как технология строительства легче. Это также сокращает и время возведения постройки до ста дней. Он более теплоэффективен – при строительстве используют 200 мм утеплителя, который кладут в два слоя: вертикальный и горизонтальный. Единственный минус – каркасный дом труднее перепродать при переезде. Многие люди относятся к ним предвзято и с недоверием, потому что не могут заглянуть внутрь каркаса и увидеть состояние конструкции. Но мы придумали способ решения и этой проблемы: на каждом этапе строительства делаем подробный фотоотчет, который потом сохраняется у клиента в облаке. Таким образом можно проконтролировать качество выполненных работ.
Но ведь под действием времени и природных условий состояние дома может меняться. Как проверить наверняка, что с ним все в порядке?
У нашей компании есть опыт эксплуатации каркасных домов и понимание того, как поведут себя материалы под действием определенных факторов. Поэтому мы всегда даем гарантию на строительные работы и материалы: на внешнюю отделку, например, 70 лет.
Сколько может стоить каркасный дом?
Разброс достаточно большой. Квадратный метр стоит от 50 тысяч рублей. В эту стоимость входит фундамент, стены, крыша, отделка фасада, предчистовая отделка и инженерные коммуникации. Приведу конкретный пример: недавно мы сдали дом площадью 120 кв м, он стоит 3,8 млн. Бюджетный двухэтажный дом со всеми коммуникациями, деревянная отделка внутри и снаружи. Сейчас популярны дома в стиле барн-хаус. Одноэтажный домик площадью 110 кв м стоит 5 млн рублей. Стоимость увеличивается за счет металлической отделки фасада и фибро-цементных панелей по фронтонам.
Более дорогие дома строятся дольше?
Время возведения зависит от объема работ, площади и используемых материалов. Сделать деревянную отделку гораздо проще и быстрее, чем, например, металлическую.
Как зависит строительство от времени года?
Летом работать, конечно, проще и быстрее, но строим мы круглый год. Если дом не больше 150 кв м в срок сто дней укладываемся в любое время года.
Как выбрать подрядчика так, чтобы дом был построен качественно и без обманов?
В первую очередь я советую запросить образец проектной документации, по которой работает подрядчик. Нужно посмотреть, насколько она подробная, соблюдается ли технология проекта. Если все хорошо, то мы можем идти дальше. Стоит взять с собой специалиста и посмотреть с ним несколько готовых и строящихся объектов. Ну а самое главное – пообщаться с жителями этих домов, почитать их отзывы. Также можно проверить подрядчика юридически на предмет судов, долгов или других неприятных моментов.
Охотно ли ваши клиенты дают фидбеки про жизнь в каркасных домах?
Да, мы стараемся поддерживать связь с жильцами построенных нами домов. В первый год даже заезжаем к ним в гости, смотрим на состояние дома. Недавно были у заказчиков, интересовались работой электрокотла и расходами на отопление. На не газифицированных участках мы ставим теперь электрические котлы и датчики температуры, которыми можно управлять с телефона удаленно. Человек выставляет температуру и регулирует работу котла, чтобы он работал только тогда, когда это нужно и не тратил электричество в холостую. Наши клиенты очень довольны такой системой, потому что счета за электричество приходят гораздо меньше.
А как обстоят дела с монтажом креплений для элементов интерьера? Как прикрутить шкаф к дереву или камню понятно, а как быть с гипсокартоном например?
Есть специальные адаптированные крепления для кухонных гарнитуров. В проекте мы можем предусмотреть дополнительные ригели, который рассчитаны на крепления шкафов и другой мебели. Все эти вопросы легко решаются на этапе проектирования.
Что посоветуете покупателям каркасных домов на рынке вторичной недвижимости?
Это достаточно рискованное мероприятие. Нужно очень тщательно выбирать дом, проверять продавца, просить фотоотчет с разных этапов строительства. Очень важно брать с собой специалиста, который будет смотреть на соблюдение технологий. Но в любом случае мы не можем вскрыть стену и посмотреть, как устроен дом внутри, поэтому каркасный дом лучше проектировать и строить под себя.
Если решили строить дом для себя – каркасный дом станет отличным бюджетным вариантов для вас. Обратимся к конкретным цифрам. Берем каркасный дом 120–130 кв м, он подойдет для семьи из 3 – х или 4 – х человек – бюджет 5 млн рублей. Сюда прибавляем хороший большой участок не далеко от города – 2 млн рублей. Добавляем мелкие ландшафтные постройки: забор, дорожки, подъезд для машины – около 1 млн рублей. Итого 8 млн. Ни один каменный дом с участком не уложится в такой бюджет. С ценами на квартиры в городе такая сумма тоже не сравнима. В итоге получается выгодный вариант жилья на природе для всей семьи.
Если остались какие-то сомнения и вопросы, можно обратиться к специалистам компании Фрейм Хаус за более подробной консультацией и проектами домов.
Адрес: г. Нижний Новгород ул. Тимирязева 3,к.2, пом.9 офис 227
Сайт: www.fhs52.ru
Группа Вконтакте
Телефоны: +7 (904) 789 37 79, +7 (831) 230 86 96