Про строительную отрасль сейчас очень много разговоров, все смотрят на происходящее на рынке. В последнее время строительство столкнулось с большим количеством вызовов: подорожание материалов и оборудования, проблемы с поставками. Что происходит сейчас? Удалось ли убрать панику и начать спокойно работать?
Сейчас ситуация стабилизируется после событий последних лет. За прошедшие два года произошли серьезные изменения, например, удорожание материалов, уход производителей с российского рынка. Сейчас же налажен параллельный импорт. Министерство строительства РФ вместе с национальным объединением строителей собрали комиссию, создающую реестр импортозамещения. Сейчас там около тысячи позиций, для большей половины подобраны аналоги. Приняты правки в законодательстве, позволяющие по упрощенному порядку вносить изменения в проектную документацию. На рынке строительных материалов произошла стабилизация, но мы, конечно, не вернулись к показателям 20 – го года. Хотя в сравнении с пиковыми значениями весны этого года ситуация улучшилась. Поэтому можно сказать, что рынок стабилизируется, ипотечные ставки приходят к адекватным значениям. Сейчас возобновилась активность на рынке первичной недвижимости, люди снова стали инвестировать в жилье.
Мы сейчас поговорили про картину в целом. А как обстоят дела конкретно у компании ННДК? Вы справились с этими сложностями? Легко ли быть гибким в этой ситуации такому основательному застройщику?
Гибким быть не легко, но это необходимо. Ситуация меняется стремительно. Мы регулярно сталкиваемся с ситуацией, когда утвержденные в проекте материалы становятся недоступны, так как производитель ушел с рынка. Поэтому сейчас мы переориентировали наши проекты на отечественное и азиатское оборудование. Например, американские лифты заменили на китайские. Какое-то оборудование было закуплено ранее, но в будущих проектах мы закладываем российские и азиатские аналоги.
Отечественным компаниям есть что вам предложить?
В России производится очень достойная замена западному и европейскому оборудованию. Строительные материалы в основном и производились в России, так как везти из Америки арматуру или бетон, например, само собой, крайне не выгодно.
Но гвозди все-таки приходится возить из Китая...
Да, много что изготавливается в Китае, но сейчас отечественные холдинги перевозят свое производство из Азии в Россию. Западные материалы скорее были актуальны для жилых комплексов бизнес-класса. Для них часто использовались дорогие материалы: мрамор, керамика, сан фаянс и электротехническое оборудование. Основные же строительные материалы производятся в России, часто в том регионе, где располагается сама стройка.
С материалами все понятно, это вносит какую-то толику спокойствия. Я как потенциальный клиент хочу купить то, что будет не только долго служить, но и построено будет вовремя. Повлияла ли нынешняя ситуация на сроки строительства?
На конечных сроках строительства это не сказывается, цикл строительства длится полтора — два года. Есть позиции с длительным сроком поставки, например, лифты, насосное оборудование, инженерия. Но при грамотном планировании процесса на время работ это не влияет. Ни один из проектов мы не сдвинули по срокам, как и другие наши коллеги.
Это очень радует, ведь когда приобретаешь новую квартиру, считаешь каждый день до переезда. Если говорить о ваших проектах: ЖК Корица*, Бекетов Парк**, вы предлагаете квартиры уже с отделкой?
Мы предлагаем квартиры с отделкой в нескольких вариантах. Очень сложно найти стиль, который нравился бы абсолютно всем, поэтому мы первые на рынке предложили возможность выбора отделки ваших будущих квартир. В ЖК Бекетов Парк мы предлагаем три варианта отделки, в ЖК Корица – четыре. Причем можно выбрать даже цветовые решения для каждой комнаты отдельно, например, голубые обои для спальни мальчика, розовые для девочки, бежевые для родителей. Можно отказаться от отделки, в таком случае цена квартиры будет ниже. Но в основном квартиры покупают готовые под ключ, так как это выгоднее, чем делать ремонт самостоятельно. Застройщик проводит отделочные работы на площадях тысячи квадратных метров, закупает материалы сразу в больших количествах, что значительно уменьшает стоимость ремонта.
Люди, которые все же берутся за ремонт самостоятельно либо очень рисковые, либо никогда не делали ремонт сами. Не зря говорят, ремонт нельзя закончить, его можно только остановить. Насколько выгодно для вас заниматься отделкой под ключ? Какие плюсы и минусы есть для клиента? Кто отвечает за качество ремонта?
Первый и самый главный плюс для покупателя – срок, купил новую квартиру и сразу в нее переехал. Второе – низкая стоимость отделки. А для застройщика это выгодно тем, что повышается ликвидность объектов, такие квартиры покупают значительно быстрее, чем без ремонта.
Мы выполняем не стандартную муниципальную отделку, а отделку повышенного качества с дизайнерским ремонтом. Используем долговечный ламинат, качественную плитку и сан фаянс, натяжные потолки и двери, которые нельзя открыть консервным ножом. Толщина металла для дверей у нас минимум 1.2 миллиметра, даже внутренняя панель подбирается по стилю квартиры. Поэтому делегирование отделочных работ застройщику – выгодное вложение.
Какие есть еще приятные бонусы для жильцов ваших жилищных комплексов?
Один из основных бонусов помимо отделки – закрытая территория и ландшафтный дизайн. Сейчас для покупателя важно не только то, что у тебя квартире и подъезде, но и то, что находится вокруг твоего дома. В каждом ЖК мы проводим ландшафтные работы, нанимаем ландшафтное бюро, которое разрабатывает проект по озеленению, благоустройству и постройке малых архитектурных форм по индивидуальному дизайну. В ЖК Корица более двухсот видов растений будут рассажены так, чтобы они цвели с апреля до поздней осени и не перекрывали друг друга. Посадки многолетние и простые в уходе, чтобы в дальнейшим было не затратно их содержать.
У меня вопрос личного характера. Будут ли площадки для собак?
В ЖК Циолковский*** предусмотрена площадка для собак, она очень востребована. Возможность создания площадки обусловлена большой территорией жилого комплекса. Площадь ЖК Корица и Бекетов Парк значительно меньше, поэтому там не получилось сделать зону для выгула собак, но там есть много других приятных бонусов. В Бекетов Парке есть закрытый озелененный сквер с концептуальными скульптурами. В Корице много зеленых зон тихого отдыха, стоянок для велосипедов и даже музыка на территории. В любую погоду можно будет посидеть под деревьями или навесом и почитать книгу под приятную музыку.
Какая обратная связь? Насколько важно для будущих жильцов наличие закрытой территории с ландшафтным дизайном? Это тренд времени или необходимость, без которой теперь невозможно представить жизнь в городе?
Это и тренд, и необходимость. Люди голосуют рублем, они покупают там, где за аналогичную сумму можно получить более качественный продукт. Кстати, в ЖК Корица в каждом доме будет еще и бесплатный для жителей спортзал. Это однозначный плюс, потому что наличие места для занятий спортом в шаговой доступности это необходимость для современного занятого человека, который хочет не только жить в приятном красивом месте, но и быть здоровым.
Для того, чтобы ознакомиться с жилыми комплексами компании, посмотреть планировки, виды отделок, достаточно зайти на сайт интересующего жилого комплекса www.нндк.рф
* Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Проектное финансирование АО «Банк ДОМ РФ» Застройщик ООО «Специализированный застройщик «Выбор-ННДК»
** Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Проектное финансирование ПАО «Сбербанк». Застройщик ООО «Специализированный застройщик «ННДК Бекетова»
*** Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Проектное финансирование ПАО «Сбербанк». Застройщик ООО «Специализированный застройщик «ННДК».