Однако важно сохранить и архитектурное наследие.
Это отлично удалось воплотить в проекте – ЖК «Георгиевский».
ЖК «Георгиевский» также называют «Дом с открытки». Почему «Дом с открытки»? Комплекс сохранил внешний облик гостиницы «Россия», чей образ более семидесяти лет был одной из визитных карточек города.
Для объектов культурного наследия в законе есть такие позиции, как «приспособление» или «реконструкция». У гостиницы «Россия» предметом охраны являлся фасад, то есть видовая часть, которая осталась в первозданном виде.
После ряда лабораторных исследований выяснилось, что от здания бывшей гостиницы остался лишь каркас с колонами и деревянными перекрытиями, возведенными хаотично. При возведении такого знакового исторического объекта специалисты нашли «золотую середину» - смогли сохранить внешний вид, при этом полностью преобразили здание изнутри.
Оснащённый современными технологиями, ЖК отвечает самым требовательным запросам в части комфорта.
Жизнь в центре города, но с видом на природу
ЖК «Георгиевский» будет состоять из двух корпусов между ул.Минина, Музейным переулком и Верхне-Волжской набережной. И расположение комплекса – уникально. Исторический центр Нижнего Новгорода - это место проживания деловой элиты, поэтому окружающая территория собрала всю необходимую инфраструктуру для жизни.
Жить в комплексе предстоит буквально в 150 метрах от Нижегородского кремля. А это не маловажно для представителей бизнес-сообщества - любое из министерств находится в шаговой доступности.
Семьям с детьми тут будет не менее комфортно. Совсем рядом расположены лучшие школы города - гимназии №1 и №13, лицеи №8 и №40. Рядом многие вузы города: педагогический, консерватория, лингвистический университет, медицинская академия, академия водного транспорта, технический университет и даже театральное училище.
Но уникальным преимуществом комплекса являются его видовые возможности. ЖК «Георгиевский» – это панорамные виды на реку, что является редкой привилегией, доступной не каждому жителю не только Нижнего Новгорода, но и любому другому города мира. Из окон жилого комплекса можно любоваться на Волгу, на зеленые просторы и леса с Борской стороны, рассмотреть сердце Нижнего Новгорода – Кремль и обновленную к 800-летию города территорию Стрелки.
Кстати, сделать это можно находясь в квартире и сидя в кресле с чашечкой любимого кофе.
Современные решения
Главной изюминкой проекта являются пентхаусы, расположенные на 7 и 8 этажах жилого комплекса.
Именно об этой особенности и хотелось бы рассказать в первую очередь. Сейчас пентхаусы представляют собой элитные постройки, которые олицетворяют роскошь и успешность их владельцев. Позволить такой вид жилья способен не каждый, и именно поэтому они являются таким желанным видом недвижимости. Вид, который открывается из пентхауса никого не оставляет равнодушным, но для многих людей жить в пентхаусе – это еще и самореализация, воплощение мечты в жизнь.
Говоря о решениях, которые применялись в части остекления ЖК «Георгиевский», эксперты отмечают удачный выбор компании Schüco. Из-за близости реки здесь сильные ветровые нагрузки, поэтому на окнах предусмотрены системы защиты – они не откроются более, чем на 90 градусов. На стеклопакетах стоит система защиты от открытия из-за порыва ветра. Помимо того, что стеклопакеты энергосберегающие, они еще и шумопоглощающие, то есть при закрытых окнах в квартире абсолютно ничего не будет слышно. Эти окна не будут запотевать, они не пропускают холод и перехватывают точку росы. Все стекла - stratophone, и это все то новое, что сейчас есть не только в России, но и за рубежом.
У витражей на седьмом этаже механическая раздвижка и они открываются, оставляя свободным выход на веранду. Их можно в летнее время держать открытыми. При этом на карнизах предусмотрен обогрев.
Некоторые квартиры имеют веранды с эксплуатируемой кровлей, которая является отдельным параграфом любой стройки. Подрядчик позаботился о том, чтобы под этой кровлей не оставалась влага от дождя и снега, тем более, учитывая, что на седьмом этаже окна в пол. Принято решение использовать теплоизоляцию и для стяжки – полистиролбетон, который не проминается, а далее полимастику «Эласт», которая тоже является новейшей технологией.
Квартиры в проекте продолжают традицию лучших строительных решений для проживания: высокие потолки не меньше трех метров, внешние стены из красного полнотелого керамического кирпича, внутренние перегородки - из силикатного кирпича, система вентиляции, установленная под новые нормативы. Применялся только качественный материал. Это дорого, но игра стоит свеч.
Лобби, где начинается настоящий дом
Лобби жилого комплекса – это важное место. Именно в нём формируется образ всего дома. Лобби должно отражать атмосферу всего дома, визуально транслировать те ценности, ради которых люди в этом доме селятся.
В ЖК «Георгиевский» зона лобби предусмотрена на первом этаже дома, расположенного на Верхне-Волжской набережной. Центр лобби – это консьерж-служба, которая следит за порядком в жилом комплексе, не пропустит в дом посторонних и сделает быт жильцов более комфортным.
Консьерж-сервис готов выполнить любое пожелание: организовать доставку на дом продуктов, вызов такси, уборку помещений, поиск няни, предоставление любой справочной информации.
Еще в зоне лобби располагается комната для переговоров. Она оборудована для деловых встреч, что позволит соблюсти и конфиденциальность общения и приватность жилого пространства.
Комфорт и безопасность – в приоритете
Застройщик поставил себе в качестве приоритетной задачи - жизнь в квартирах ЖК «Георгиевский» комфортной, удобной и безопасной.
Не секрет, что ежедневный комфорт состоит из множества мелочей. «Умный дом» - это система про удобство, безопасность и экономию. Простой пример: не нужно переживать и нервничать по поводу неожиданного вопроса самому себе: «а выключен ли у меня утюг?», когда вы находитесь уже за пределами квартиры. После направления соответствующей команды системе, этот электроприбор будет отключен.
⠀
Теперь об экономии. Это тот случай, когда разумные вложения позволяют сэкономить в дальнейшем. Например, на счетах за электроэнергию. Умная розетка способна просчитать количество потребляемой электроэнергии каждым прибором. В результате появляется чёткое понимание, какая бытовая техника самая затратная, что позволит оптимизировать суммы на оплату счетов.
В продолжение о комфорте - система отопления от магистральных сетей обеспечит в жилом комплексе комфортную температуру в холодное время года. Подземная двухуровневая парковка также будет отапливаемой - теплоноситель будет подаваться на тепловые завесы; предусмотрен подогрев воздуха в вентиляционных камерах.
Индивидуальное кондиционирование: облик фасада не испортят разномастные кондиционеры, поскольку эта проблема решена еще на этапе проектирования. Наружные блоки системы кондиционирования каждой квартиры будут установлены либо на кровле, либо будут предусмотрены места для установки на внутренних фасадах здания.
Под защитой дома
Понятие комфортного жилого комплекса не исчерпывается только техническими показателями. Важную роль играет и ближайшее окружение, например, его территория.
В ЖК «Георгиевский» дворовая территория будет закрытая, с ландшафтным дизайном, с зоной воркаут и с двумя детскими площадками для безопасных игр на свежем воздухе для юных жителей.
Подземный двухуровневый паркинг решает не только проблему автовладельцев, но и позволяет свободно и безопасно передвигаться по внутренней территории. На территории паркинга будет предусмотрена возможность для зарядки электромобилей.
Покупка квартиры
Средства покупателя квартиры в ЖК «Георгиевский» попадают на эскроу-счёт – специальный счёт, открытый в ПАО Сбербанк, где они будут находиться до выполнения застройщиком жилого комплекса заранее прописанных в договоре обязательств. Система эскроу-счетов исключает финансовый риск покупателя – застройщик получает деньги только после соблюдения им всех обязательств.
Почему это выгодно?
ЖК «Георгиевский» расположен на набережной и практически все квартиры в нем являются видовыми. Вокруг расположено много зон отдыха: в пешей доступности находятся благоустроенный Александровский сад и территория Кремля с новыми объектами развлечений.
ЖК также находится в шаговой доступности от офисной части города, ресторанов, объектов социального назначения. Чтобы там оказаться, не придется тратить много времени, а сэкономленные часы можно посвятить самореализации. Это может быть живопись: в районе много красивых пейзажей для зарисовки с натуры. А могут быть йога, бег, гимнастика, скандинавская ходьба: обустроенная набережная подойдет для занятий любым видом спорта. Можно просто гулять или наконец-то найти свое особенное хобби.
Элитное видовое жилье всегда в дефиците. ЖК «Георгиевский» уникален по своим характеристикам и останется таковым на все времена. Объекты в этом жилом комплексе всегда будут высоколиквидным активом.