Новости партнеров , Нижний Новгород ,  
0 

Выгодные метры: за счет чего дорожает недвижимость в Нижнем Новгороде

Выгодные метры: за счет чего дорожает недвижимость в Нижнем Новгороде
Аналитики рынка недвижимости заявляют, что средний ценник на жилье в домах бизнес- и премиум классов в прошлом году вырос на 15-20%.

Аналитики рынка недвижимости заявляют, что средний ценник на жилье в домах бизнес- и премиум классов в прошлом году вырос на 15-20%. Наиболее заметно дорожают площади с видом на знаковые достопримечательности, в зоне парков и скверов в центральной части города. Динамика цен также существенно зависит от транспортной доступности объектов и подбора арендаторов коммерческих площадей.

Покупка жилой недвижимости, особенно расположенной в привлекательных районах в пределах городских центров, всегда рассматривалась как один из беспроигрышных способов вложения свободных средств. Безусловно, на то есть объективные причины — в силу невозможности массовой застройки центральных районов, активно вовлеченных в деловую, культурную и светскую жизнь, такие квартиры практически никогда не теряют в цене. Кроме того, некоторые объекты жилой недвижимости обладают настолько внушительным статусом и до такой степени «пропитаны» духом и историей города, что многие мечтают жить там просто для того, чтобы чувствовать себя к этой истории причастными.

Выгодные метры: за счет чего дорожает недвижимость в Нижнем Новгороде

Центр Нижнего Новгорода в столичном «статусном» понимании только начинает формироваться — рынок элитного жилья в городе относительно невелик и долгое время практически не рос. «На привлекательность недвижимости в этом сегменте, безусловно, влияет тот факт, что ее сдается очень мало. Отчасти это связано с тем, что точечную застройку в историческом центре сдерживал мораторий на реализацию договоров о развитии застроенных территорий. Тем не менее, в прошлом году прирост ввода составил порядка 22%, и примерно на столько же увеличились цены», — отмечает директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева.

Эту оценку подтверждают аналитики сервиса ЦИАН, по данным которого за последний год средняя цена квадратного метра на рынке элитной недвижимости в Нижнем Новгороде выросла на 21% (150.1 тыс. руб. за кв. м против 124.3 тыс. руб. годом ранее).

Самые дорогие лоты находятся в домах, расположенных в центре с видом на кремль — по мере удаления от него цена снижается. Исключением являются предложения в домах с приятным окружением: например, возле парка им. Пушкина, а также вдоль главных улиц — с хорошими характеристиками транспортной доступности и подбором арендаторов в составе ЖК, — комментируют данные в компании.

Выгодные метры: за счет чего дорожает недвижимость в Нижнем Новгороде

По данным ЦИАН, сейчас на элитном рынке Нижнего Новгорода представлен 91 лот в готовых домах. Год назад таких лотов было 92 — таким образом, объем предложения фактически не изменился. При этом, если ранее трехкомнатные квартиры составляли почти половину предложений, то сейчас на них приходится только треть лотов - зато возросло число четырехкомнатных квартир (+10% к уровню предыдущего года.) и «однушек» (+11%). Средняя площадь квартир за счет одновременного роста крупных и мелких лотов не изменилась и, как и год назад, составляет 115 кв. м.

Директор премии Urban Awards Ольга Хасанова чуть более сдержана в оценках роста цен в бизнес-классе, отмечая его неравномерность.

Приблизительно в половине всех проектов подъем стоимости квадратного метра ограничивается 5-10%. В каждом четвертом жилом комплексе бизнес-класса цены прибавили порядка 15-20%. И лишь в отдельных случаях зафиксировано более значительное повышение ценника», — отмечает она. По ее словам, рекордную динамику ценника (+32,9%) демонстрируют проекты, расположенные в непосредственной близости у станции метро «Горьковская». «Это престижная и в то же время популярная и у застройщиков, и у покупателей локация, где долго сохранялся комфортный «порог входа, — поясняет эксперт.

Специалисты по продаже элитной недвижимости в Нижнем Новгороде уверены в сохранении дальнейшего устойчивого спроса в этом сегменте. «Жилье бизнес- и премиум класса не будет дешеветь в цене ввиду очень ограниченного предложения на рынке. Поэтому покупка площадей в новом фонде в центральной части города — это разумный инструмент с точки зрения вложений в свое будущее и сохранения денежных средств», — соглашается генеральный директор агентства недвижимости «ВЫСОТА» Ирина Малыгина. С точки зрения риелтора она, однако, отмечает два типа коммерчески привлекательных объектов — это дома, которые меняют представление о качестве жизни в Нижнем Новгороде или качественно меняют облик территории, на которой они построены.

Руководитель инвестиционной компании «Перпетум иммобиле» Борис Горелик добавляет к этому, что серьезный прирост стоимости недвижимости — до 50% — может обеспечить качественно подобранный арендатор коммерческих площадей. «В целом, если рассматривать каждый дом как некий эмитент, то необходимо понимать, что, как и везде, эмитент эмитенту рознь, а на конечный эффект влияет не только объект, но и своевременность принятия решения о покупке жилых площадей», — напоминает эксперт.

Выгодные метры: за счет чего дорожает недвижимость в Нижнем Новгороде

В числе реализуемых сейчас в Нижнем Новгороде строительных проектов, которые бы отвечали представлениям об привлекательной с позиции инвестиций недвижимости, эксперты упоминают ЖК «Континенталь» в стиле ар-деко, строящийся на первой линии улицы Белинского, в непосредственной близости от парка Кулибина. Директор по развитию компании-застройщика «Стриот Инвест» Светлана Дергунова рассказала, что коммерческие площади в жилом комплексе будут продаваться в собственность.

Учитывая характеристики помещений, оптимальную локацию и «столичный» облик здания с акцентом в экстерьере именно на нижние этажи, я полагаю, они будут очень востребованы, как покупателями, так и арендаторами, — уверена Светлана.

Для бизнеса в строящемся ЖК «Континеталь», будут доступны одно- и двухэтажные помещения: высота каждого этажа составляет 4 метра, что с учетом монументальной архитектуры здания, отделанного дорогими материалами, может привлечь владельцев ресторанов, салонов красоты и клиник бизнес- и премиум-класса. Часть помещений также могут занять магазины, туристические агентства и банковские офисы.


«В жилом комплексе под коммерческое использование предусмотрены помещения от 32,2 до 850 кв. метров», — говорит Светлана Дергунова.


«Примечательно то, что наш объект будет первым за много лет новым зданием, которое появится на первой линии улицы Белинского, и к тому же уникальным по архитектуре и качеству жилых и коммерческих площадей. Возможность разместить бизнес в знаковом для города жилом комплексе, который имеет выходы на улицы Белинского, Тверскую и Ашхабадскую бывает настолько редко, что этим объектом уже давно начали интересоваться инвесторы. И именно сейчас, на старте продаж, они приобретают помещения на наиболее интересных условиях — например, рассрочка 0% с индивидуальным графиком платежей как по срокам, так и по размеру выплат», — отметила она.

Выгодные метры: за счет чего дорожает недвижимость в Нижнем Новгороде

В «Стриот инвест» напомнили, что до завершения строительства ЖК «Континенталь» и сдачи его в эксплуатацию осталось чуть больше года.

В первую очередь мы начинали продавать площади именно инвесторам, и я могу точно сказать, что их доля среди покупателей помещений в жилом комплексе сейчас составляет 50%. Это очень хороший показатель», — поделилась Светлана Дергунова.

Часть инвесторов, которые хотят заработать на перепродаже жилых и коммерческих помещений, понимают, что маржу им обеспечит именно уникальность проекта в масштабах Нижнего Новгорода. Другие покупатели, которые приобретают небольшие квартиры для сохранения своего капитала и его дальнейшего приумножения за счет сдачи жилья в аренду, также осознают, что смогут рассчитывать на стабильный доход. И тех, и других отличает уверенность в успехе проекта и в нас как в профессиональном и ответственном застройщике. Мы, в свою очередь, понимаем, что площади будут пользоваться спросом по высокой цене, поскольку других проектов в этой части города, столь же продуманных в плане, комфорта, архитектурных решений и инфраструктуры, попросту нет, — подытожила директор по развитию «Стриот Инвест».

Офис продаж компании "Стриот Инвест"
Адрес:
г. Нижний Новгород, ул.Белинского, 9/1, офис 18
Телефон отдела продаж:
8 (831) 423 29 29
Консультации по телефону
с 09:00 – 21:00 без обеда и выходных