В нашей стране таунхаусы впервые начали строиться в середине 90-х в пригородах столицы, и, естественно, были рассчитаны на обеспеченный сегмент населения. Однако настоящий «коттеджный бум» в России начался уже в нынешнем столетии, и сейчас такое жилье возводят уже повсеместно, причем речь уже идет не только о «премиум», но и об «эконом» сегменте.
Если говорить о Нижнем Новгороде, рынок таунхаусов здесь очень дифференцирован, отмечает директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева. «Цены на подобное жилье очень сильно различаются в зависимости от того, расположены таунхаусы в черте города или же в пригородной зоне», - объясняет она. «В первом случае цены стартуют от 6 млн руб. за квартиру — фактически это жилье премиум-категории, спрос на него небольшой, но стабильный. Объем предложения также невелик, поскольку свободных площадей для строительства в черте города немного. Активно развивается предложение в сегменте «эконом» в пригородной зоне, но в этом случае больше рисков, и необходимо отдельное рассматривать каждое предложение с точки зрения доступности транспортной и социальной инфраструктуры».
Наиболее перспективным считается богородское пригородное направление Нижнего Новгорода, где жилой массив формируется усилиями сразу нескольких застройщиков, а потому им проще договариваться с властями о строительстве школ, детсадов и иных необходимых учреждений, которые бы обслуживали сразу несколько ЖК. По данным областного минстроя, наибольший объем ввода таунхаусов в прошлом году обеспечили ГК «Евродом», компания «Жилищный ответ», ООО «Экоград» и ООО «Деметра»: последняя, с учетом возводимого ЖК "Стрижи", является лидером рынка по объему пригородного строительства. При этом на фоне «коттеджного бума» в регионе появился и ряд недобросовестных компаний, предлагающих строительные услуги.
«У застройщика обязательно должно быть свидетельство о членстве в СРО, но наличие такого свидетельства, строго говоря, ничего не гарантирует клиентам», — отмечает директор ООО «Деметра» Денис Зайцев. «Кроме того, выбирать жилье лучше всего в тех комплексах, где уже есть построенные и заселенные кварталы. Самое простое - приехать в поселок, и посмотреть, нравится вам там или нет», — считает эксперт. «Также необходимо заглянуть в проектную документацию и попросить застройщика рассказать о применяемых материалах. Фасадная штукатурка, например, теряет вид намного быстрее фасадного кирпича. А деревянные перекрытия служат намного меньше бетонных плит или монолита».
По оценке директора ООО «Деметра», таунхаусы действительно чаще всего приобретаются как более бюджетная альтернатива индивидуальному дому: стоимость квадратного метра в блокированных домах эконом-класса в среднем может составлять 39-42 тыс. руб. за квадратный метр. «При этом стоит отметить что в индивидуальных домах технологии используются те же, что и при строительстве таунхаусов или дуплексов — набивные сваи, монолитные или железобетонные перекрытия на нулевой отметке, стены из газосиликата, утеплитель, облицовка силикатным кирпичом. Это проверенные и надежные технологии».