Сами инвесторы, впрочем, пока осторожно берутся за новые проекты — большая их часть либо завершает уже начатое строительство отдельных объектов, либо занимается возведением новых очередей существующих ЖК. По оценке директора Нижегородского центра научной экспертизы Татьяны Романчевой, в регионе действительно наблюдается положительная динамика по вводу жилья, но сформирована она в основном за счет отложенных проектов, которые застройщики не успели завершить в прошлом году — в прошлом году отставание от плана по вводу многоквартирных домов в Нижнем Новгороде составило порядка 45%.
"Пока что рынок жилой недвижимости, который сам по себе цикличен, проходит стадию кризиса",
— считает эксперт, полагая, что по в течение 2-3 лет "отложенный" сейчас спрос на жилье вырастет. По итогам 2016 года, тем не менее, отставание от плана по вводу жилой недвижимости (около 800 тыс. кв. метров) в Нижнем Новгороде сохранится, уверена Татьяна Романчева.
Косвенно это мнение подтверждают данные статистики: из общей массы введенного в I полугодии в Нижегородской области жилья лишь 35,6% построено непосредственно в областном центре, в основном за счет ранее начатых проектов в сегментах «бизнес» и «эконом». В основном же, полагают эксперты, пессимистичную статистику по области выправляют так называемые проекты «микрогородов» - масштабной малоэтажной застройки в пригороде Нижнего Новгорода, объемы которой за последний год выросли почти втрое. По данным, предоставляемым застройщиками ,цены на такое жилье в среднем на треть дешевле городской «первички», кроме того, областное правительство в рамках госпрограммы активно способствует развитию в строящихся районах необходимой инфраструктуры — в 2016-2017 году для нужд жителей строящихся комплексов в Богородском районе будет построена школа и несколько детских садов.
Плюс «микрогородов» перед проектами точечной застройки в Нижнем Новгороде состоит в том, что если в областном центре вполне допустима ситуация, при которой к новострою могут присоединить ветхие коммуникации, в пригороде застройщики, как правило, возводят новые инженерные сети и сами же выступают в роли хозяйствующих субъектов, обслуживающих население.
«Разработка подобных участков всегда начинается со строительства сетей — в нашем случае это напорная канализации, электроподстанция и котельная на 5 МВт. Все это уже функционирует. Планируется строительство и других объектов инженерной инфраструктуры для обеспечения коммуникациями следующих очередей домов»,
- рассказал гендиректор ООО «Деметра» (один из лидеров сегмента пригородного жилья в Нижегородской области, застройщик ЖК «Стрижи» в Богородском районе — ред.) Денис Зайцев.
"Что касается схемы обслуживания населения, мы пришли к выводу, что нам необходима и собственная домоуправляющая компания, и некая некоммерческая организация жильцов: в этом случае ДУК лишен проблем с консолидацией жителей. Например, надо решить, ставить шлагбаум при въезде в поселок или нет. На практике, ДУК будет полгода собирать мнения. Некоммерческое объединение жильцов решит это за один день", - добавил он.
Не считая «Стрижей», в активе «Деметры» - два поселка с индивидуальными домами и таунхаусами бизнес-класса на территории Нижегородской области (ЖК «Васильки» и «Лагуна»). «В настоящее время, однако, самый большой (в единицах, не в деньгах) сегмент рынка - жилье эконом-класса», - объясняет Денис Зайцев. «Мы решили сконцентрироваться на строительстве бюджетного жилья, учтя при этом наш предыдущий опыт в части организации рабочего процесса и качества выполнения работ. В итоге, с учетом озеленения и благоустройства территории — а без этого не обходится ни один качественный проект — в «Стрижах» мы вышли на формат жилья комфорт-класса по цене 35-42 тысяч рублей за «квадрат». В части материалов, мы используем проверенные временем технологии строительства: монолитный каркас с заполнением газосиликатным блоком, в качестве перекрытий — железобетонные плиты».
Помимо малоэтажек, проект «Стрижей» предполагает еще и возведение по цене «эконом» жилья привычного для застройщика формата — в 2017 году компания намерена сдать внутри микрогорода квартал таунхаусов и тем самым добиться лидерства в регионе по объему ввода жилья данной категории. На 2016 год, тем временем, запланирована сдача восьми многоквартирных домов по 63 квартиры в каждом.