- Каким был 2022 год для вашей компании?
- 2022 год однозначно был годом вызовов. Он был, мягко говоря, непростым и ставил перед нами задачи, требующие незамедлительных и нестандартных решений. Если говорить о сфере недвижимости в целом, то это был год перехода от рынка продавца к рынку покупателя. В общем, было много сложностей, но большинство из них мы уже преодолели.
- А переход от рынка продавца к рынку покупателя, о котором вы говорите, уже можно считать состоявшимся?
- Я думаю, это постоянный процесс взаимного перехода, который определяется балансом спроса и предложения. Он цикличен, как и многие другие рыночные процессы.
- Ваша компания выступила инвестором работ по реставрации усадьбы Гусевых в Нижнем Новгороде, совсем недавно проект был завершен. Как проходила реставрация, и почему ваша компания взяла на себя эту нагрузку?
- В мае прошлого года мы подписали с Правительством Нижегородской области первое в своем роде соглашение, в рамках которого проинвестировали реконструкцию объекта культурного наследия – усадьбы Гусевых в квартале церкви Трех Святителей. Застройщиком выступило региональное Правительство в лице министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области, а техническим заказчиком и генеральным подрядчиком на объекте — ГП «ДиРОН». Была разработана проектная документация, которая в отношении реставрируемых объектов имеет свои нюансы, в январе мы приступили к работам на объекте, а недавно было получено разрешение на ввод в эксплуатацию.
Механизм реализации соглашения был взаимовыгодным: нам, как инвестору, будет предоставлен бонусный земельный участок под реализацию очередного проекта в сфере жилищного строительства.
Девиз нашей компании – «Строим будущее, сохраняя ценности», поэтому мы стремимся сберечь то, что люди строили сто и более лет назад, а сами работаем так, чтобы нашим потомкам в свою очередь хотелось это сохранить.
Восстановление усадьбы Гусевых стало уникальным опытом, и, думаю, его можно считать успешным.
- Но ведь наверняка этот опыт был сопряжен с рядом сложностей?
- Сложности, действительно, были. Весной произошел скачкообразный рост цен на строительные материалы. Нам пришлось корректировать проектно-сметную документацию в сторону увеличения стоимости работ, поскольку за ранее согласованную сумму выполнить их было просто невозможно.
- Еще одно направление вашей деятельности – достройка проблемных жилых комплексов. В конце 2021 года вы ввели в эксплуатацию ЖК «Пражский квартал», а сейчас достраиваете «Город будущего». Трудно ли доделывать чужую работу?
- Переделывать всегда сложнее, чем делать с нуля. И «Город будущего» – это уже третий проект, строительство которого мы завершаем после бросившего его застройщика. Это также происходит в рамках механизма компенсации затрат путем предоставления земельного участка. На данный момент общий объем инвестиций в три объекта превысил уже 0,5 млрд рублей.
В 2019 году мы достроили и ввели в эксплуатацию дом на улице Родионова ,а уже сейчас на бонусном земельном участке ведется строительство ЖК «Корица». В рамках соглашения по «Пражскому кварталу» и «Городу будущего», по которому мы восстанавливаем права около 200 обманутых дольщиков, также предусмотрено выделение земельных участков в Канавинском и Советском районах.
Эта работа тоже вписывается в идеологию нашей компании. Мы понимаем, что жилье – это главный материальный ресурс любой семьи. Очень обидно, когда люди, вложившие свои кровные, годами ждут, когда же они смогут въехать в свои квартиры. Поэтому я всегда с особым чувством передаю ключи таким новоселам. А люди, в свою очередь, благодарят нашу компанию за то, что мы взяли на себя обязательства по достройке.
- В какой степени готовности находятся проекты ННДК, над которыми вы работали в течение 2022 года?
- Жилой комплекс «Циолковский»* в Сормовском районе строится в рамках договора о развитии застроенных территорий. Здесь мы тоже выполняем определенную социальную функцию: на площадке было 11 ветхих и аварийных жилых домов. Мы их расселили, и порядка 60 семей сормовичей получили комфортное жилье.
В ЖК «Циолковский» сейчас завершается строительство уже шестого многоквартирного дома. Это проект комплексного развития территории, предусматривающий организацию общественных пространств, спортивные и детские площадки, зону для выгула собак и даже хоккейную коробку, где можно проводить различные детские и юношеские соревнования. Там же мы впервые предложили покупателям несколько стилей отделки на выбор.
ЖК «Корица»** располагается на ул. Деловой в Нижегородском районе. Первый дом жилого комплекса практически готов к вводу в эксплуатацию, сейчас проводится отделка квартир. И, кстати, на покупку последних оставшихся квартир в этом доме у нас сейчас действуют особые условия. Кстати, квартир там осталось совсем немного, и это хороший показатель того, что людям нравится, как мы строим. Сдачу второго дома ЖК «Корица» мы планируем на 2023 год.
Хочу отметить, что каждым нашим проектом мы стремимся привнести что-то новое на нижегородский рынок жилья. Например, в «Корице» мы применяем систему «умный дом» в нескольких комплектациях в зависимости от пожеланий покупателей. Это объект комфорт-класса с закрытой территорией, благоустроенными общественными пространствами и ландшафтным дизайном.
Еще один наш объект, находящийся в стадии реализации – жилой комплекс «Бекетов Парк»*** из трех домов. Его строительство идет в полном соответствии с утвержденным графиком. Уже закрыт тепловой контур первого дома, который мы вводим в следующем году. На втором и третьем доме сейчас продолжаются монолитные работы. Это тоже будет очень интересный проект с авторским благоустройством и закрытой территорией.
- А можем ли мы сейчас заглянуть в ваши ближайшие перспективы?
- Я могу проанонсировать два наших новых проекта. Во-первых, в следующем году мы откроем продажи квартир в жилом комплексе «Смородина»**** в Автозаводском районе. Это будет еще один хороший пример комплексного подхода к освоению территории – микрорайон из 11 четырехэтажных домов со своим КПП. В квартирах мы предусмотрели компактные планировки с улучшенной отделкой.
Во-вторых, мы приступим к освоению компенсационных земельных участков на ул. Бетанкура в Канавинском районе. Там мы планируем построить новый комфортабельный жилой комплекс бизнес-класса.
* Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Проектное финансирование ПАО «Сбербанк». Застройщик ООО «Специализированный застройщик «ННДК».
** Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Проектное финансирование АО «Банк ДОМ РФ» Застройщик ООО «Специализированный застройщик «Выбор-ННДК»
*** Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Проектное финансирование ПАО «Сбербанк». Застройщик ООО «Специализированный застройщик «ННДК Бекетова»
**** Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Проектное финансирование АО «Банк ДОМ РФ». Застройщик ООО «Специализированный застройщик «ННДК Автозавод»
Реклама, ООО ННДК-Медиа, нндк.рф