В итоге попадают в период ажиотажного спроса, покупают стройматериалы по обновленному ценнику и мирятся с неизбежным срывом графика поставок.
Эксперты рынка уверены, что если заключить договор со строительной компанией и купить материалы в начале зимы, то можно заметно сэкономить.
Производители фиксируют цены на свою продукцию и в спокойном режиме формируют график поставок, а строители заканчивают активный сезон и готовы планировать следующий год. Кроме того, многие компании предлагают клиентам хранение заказанного товара на своих складах.
Именно для тех, кто готов прямо сейчас приступить к строительству своего дома, специалисты компании «РемСтрой52» (активная ссылка) подготовили краткое руководство по еще большей минимизации издержек.
Загородный дом – цена вопроса
Средняя цена квадратного метра в домах от «РемСтрой52» составляет 40–60 тысяч рублей. Окончательная стоимость зависит от сроков строительства, сложности архитектурных и технологических решений, типа фундамента и других параметры.
Таким образом, средняя стоимость готового дома начинается от 3–3,5 млн рублей. Но каким образом можно контролировать затраты?
Во-первых, минимизировать число посредников. Чем меньше звеньев в цепочке – тем лучше. Присутствие любых дополнительных подрядных и субподрядных организаций делает проект дороже. В идеале, в строительстве участвуют только заказчик, подрядчик и банк, если требуется оформление ипотеки. При таком раскладе цена предложения складывается исключительно из стоимости материалов и работ на площадке.
А теперь сравним все это со стоимостью городской квартиры. По данным Гипермаркета недвижимости GIPERNN.RU, средняя цена квадратного метра на вторичном рынке в Нижнем Новгороде в июне 2021 года превышала 110 тысяч рублей. Новостройки в начале лета стоили еще дороже — около 130 тысяч рублей за «квадрат» по данным ДОМОСТРОЙРФ.РУ. Таким образом, трех миллионов хватит разве что на однушку в советской панельке либо на крошечную студию в строящемся доме, где еще нужно будет сделать ремонт.
Ипотека без переплат – миф или реальность?
Наиболее действенным финансовым механизмом для строительства загородного жилья является ипотечное кредитование. Компания «РемСтрой52» аккредитована в ряде популярных российских банков: Сбере, ВТБ, «Россельхозбанке», «Почта Банке», «Газпромбанке», ДОМ.РФ и других. Для строительства дома под ключ подойдет практически любая льготная госпрограмма: на новостройки, сельская, для семей с детьми или ИТ-специалистов.
А теперь включаем калькулятор и считаем, сколько же придется платить ежемесячно.
Например, вы хотите приобрести дом стоимостью 4 млн рублей по программе льготной ипотеки под 7%. Минимальный первоначальный взнос в таком случае составит 600 тысяч рублей. В этом случае за кредит сроком 15 лет ежемесячно нужно будет платить вполне приемлемую сумму около 30 тысяч рублей. По семейной ипотеке под 5,1% от АО «Банк ДОМ.РФ» платеж будет еще меньше — около 27 тысяч в месяц. Условия участия в программе можно уточнить на сайте финансовой организации.
И еще один лайфхак от застройщика специально для тех, кто хочет быстро погасить ипотеку. Его суть в том, что пока дом строится, покупатель продолжает жить в своей квартире и уже начинает выплачивать кредит. Как правило, этот период достаточно короткий — чуть более полугода. Когда дом готов, клиенты переезжают, продают квартиру, а полученные деньги направляют на погашение ипотеки. Таким образом, долг перед банком закрывается сразу по окончании строительства.
Но даже с учетом банковских процентов покупка дома на этапе строительства обойдется дешевле, чем готового. В процессе стройки дом подорожает, как минимум, вдвое. А значит, такое приобретение можно рассматривать и как отличную инвестицию.
Считаем и визуализируем
В первую очередь, необходимо понять, каким будет ваш будущий дом – определиться с архитектурным стилем, габаритами, количеством этажей и комнат и многим другим. Метраж лучше подбирать «на вырост» — вдруг семья будет расширяться?
Если у вас уже есть готовый проект, специалисты «РемСтрой52» бесплатно рассчитают его стоимость. Если конкретных идей нет – предложат каталоги готовых решений. В любом случае, каждый клиент найдет дом по своему вкусу.
Рассмотрим проект двухэтажного дома с эркером. Здание выполнено из теплоблоков. Грамотная планировка позволила разместить на 126 «квадратах» все необходимое. На первом этаже нашлось место для просторной кухни-гостиной, холла, тамбура, котельной, двух санузлов и даже сауны. Второй этаж заняли три комнаты, холл и еще один санузел. Также в доме есть крыльцо и веранда. Стоимость такого предложения составляет около 4 млн рублей — итоговая цена зависит от комплектации и удаленности участка.
Рассмотреть дом изнутри и снаружи поможет качественная 3D-визуализация. С ее помощью вы можете совершить виртуальную прогулку по периметру здания и заглянуть в каждую комнату. Масштабы рассчитаны до сантиметра: заказчик точно будет знать, что в гостиной уместится большой телевизор, а в кухне можно будет поставить стол для большой семьи. Все помещения выглядят максимально реалистично: проектировщики уже расставили мебель, заполнили шкафы вещами, а на кровать посадили виртуальную кошку. Кстати, при желании можно полностью повторить отделку, представленную в визуализации.
Хотите дом, которого нет в каталогах?
Специально для вас «РемСтрой52» (активная ссылка разработает индивидуальный проект, в котором будут воплощ