Современному человеку важно, чтобы каждый квадратный метр квартиры приносил пользу, а характеристики жилого комплекса позволяли выстроить комфортный распорядок дня. Принципы осознанного потребления становятся определяющим фактором при выборе жилья.
Управляющий партнер ЖК «Дом на набережной» Роман Демуров рассказал, как эстетика, технологии и функциональность бизнес-класса позволяют создать объект, привлекательный и для жизни, и для инвестиций.
– В жилом комплексе «Дом на набережной» можно увидеть элементы популярного сегодня принципа вертикального города. Вы сознательно придерживались этой концепции?
– Концепция вертикального города в чистом виде – это башня-небоскреб, в которой люди и живут, и работают, и проводят свое свободное время. У нас, конечно, не Москва-Сити, наш жилой комплекс все-таки более домашнего формата. Вместе с тем, нам близка идея о том, что одно пространство должно отвечать интересам разных людей. Например, в Москве сейчас часто ориентируются на принцип 15 минут. Это когда все важные для человека места – МФЦ, поликлиника, детский сад – находятся в 15-минутной доступности.
Задача девелопера, на мой взгляд, заключается в том, чтобы при реализации проекта учесть максимальное количество возможных жизненных сценариев, и, если чего-то не хватает, то дополнить этим элементом свой продукт. Например, если рядом нет магазина, то спроектировать пространство, где в будущем разместится торговая точка. Если находящийся рядом детский сад не совсем подходит аудитории жилого комплекса, то предусмотреть площади для частного детского сада, как мы это сделали во второй очереди проекта «Дом на набережной». Удобство в решении ежедневных насущных вопросов – это ключ к счастливой жизни.
Сейчас на этих принципах строится все современное проектирование, потому что жизнь стала очень динамичной, сценарии постоянно меняются, и застройщикам важно эти тенденции отслеживать. Ведь проектируем мы сегодня, а сдавать объект будем через три года, поэтому должны предвидеть, что будет востребовано, а что утратит актуальность. Объект должен отвечать трендам того времени, когда он начнет функционировать.
– Вы согласны с тем, что сейчас люди ценят не столько метраж приобретаемой квартиры, сколько эстетику и функциональность?
– Я полностью разделяю эту позицию. Давайте будем честны. Жилье сильно подорожало, количество среднегодовых зарплат, необходимых для покупки квартиры, с каждый годом растет. Конечно, люди стали требовательнее, они хотят с максимальной выгодой использовать каждый квадратный метр, за который заплатили. Именно поэтому планировки стали более эргономичными, а квартиры – более компактными. Но здесь возникает проблема. В компактном пространстве человеку начинает не хватать свободы и воздуха. Следовательно, нужно дать ему возможность выйти во двор, чтобы позаниматься спортом, почитать книгу на лавочке, реализовать какие-то другие свои интересы.
Задача девелопера, строящего жилье бизнес-класса, как раз и заключается в том, чтобы создать то самое «третье место», которое находится где-то между домом и работой. Соответственно, мы проектируем зоны, которые подходят разным категориям наших жителей, – молодежи, семьям с детьми, пожилым людям и т.д.
– Какие именно «третьи места» доступны для жителей «Дома на набережной»?
– Поскольку комплекс состоит из трех домов, а сейчас мы начали строить второй, не все благоустройство пока выполнено и не все идеи воплощены. Но общая концепция уже понятна. Во-первых, это закрытый двор – безопасный, благоустроенный, освещенный, куда никто посторонний не зайдет. Там и для спорта найдется место, и у родителей, которые гуляют с детьми, будет навес над головой, и дети смогут придумывать разные сценарии игр, потому что элементы детской площадки у нас абстрактной формы, и это очень здорово влияет на развитие ребенка.
Во-вторых, мы вышли за пределы своего земельного участка и начали работать с локацией на уровне микрорайона. Мы подумали, что у нас в городе есть прекрасная Верхне-Волжская набережная, но у нас же тоже высокий берег, и мы можем сделать так, чтобы людям не нужно было куда-то ехать, чтобы погулять. Поэтому мы благоустраиваем территорию, делаем дорожки, освещение, ставим лавочки. На сегодняшний день мы обустроили две зоны с малыми архитектурными формами. По мере роста жилого комплекса и увеличения количества жителей будем добавлять новые.
У нас уникальная локация. Преимущество объекта в том, что он находится в центре города (в одной остановке от нас скоро будет правительственный квартал), но при этом у нас тихо и спокойно. Есть закаты, есть виды из окна. Благодаря особенностям ландшафта получается некое кулуарное пространство, настоящий парк.
Если вернуться к концепции вертикального города, то мы, во-первых, не продавали коммерческие площади, оставляя себе возможность формировать состав арендаторов, которые не мешают людям, а помогают им в реализации их жизненных сценариев. Во-вторых, на верхнем этаже наземного паркинга мы сейчас проектируем очень крутой спортивный зал. Там будет полоток высотой 12,5 метров, чтобы люди могли играть в теннис и даже проводить соревнования федерального уровня. Сейчас в Нижнем Новгороде качественных площадок для тенниса не хватает. Мы увидели эту «боль», совместили ее с пониманием, что рядом с домом нужна тренажерная площадка, учли видовые характеристики, которые можно использовать при создании спа-зоны, и в итоге у нас получилась еще одна точка притяжения для жителей.
– Как, под влиянием чего меняются жизненные сценарии людей, которые девелоперы учитывают при проектировании?
– Наверное, все новые технологии появляются из-за какой-то «боли», незакрытой потребности. Сейчас главный тренд – это ускорение жизни, у людей нет времени на многие бытовые хлопоты. Соответственно, стремительно развивается экономика услуг, компании этой сферы берут на себя задачи, которые человек просто не успевает выполнить. Доставка еды – это же банально быстрее, чем сходить в магазин. Сейчас все технологии заточены на то, чтобы сделать нашу жизнь бесшовной, чтобы не отнимать у людей время.
– Давайте теперь заглянем внутрь жилого комплекса. Какие варианты планировок вы предлагаете покупателям квартир в ЖК «Дом на набережной»?
– В первой очереди жилого комплекса у нас было большое количество самых разных планировочных решений, но когда мы построили дом, то увидели, что люди ломают перегородки и делают все под себя. Мы поняли, что бизнес-класс заключается в том, чтобы клиент, купивший квартиру мечты с видом на реку, жил так, как хочет он, а не так, как решил застройщик.
Поэтому во второй очереди мы не стали делать планировки. Да, мы нарисовали наше видение, чтобы у людей был ориентир, на который при желании можно ориентироваться, но в принципе в каждой квартире можно создать любое пространство. Можно из однокомнатной квартиры сделать «двушку», а из условной «трешки» – большую однокомнатную с кухней-гостиной. Свобода выбора – это именно то, что покупатели ищут в жилье бизнес-класса.
– Как современные девелоперы балансируют между трендовыми концепциями, которые люди хотят реализовать в своей квартире, и долговечностью архитектурного сооружения?
– Основной тренд как раз и заключается в том, чтобы здание служило долго. Поэтому важны долговечные материалы, которые, например, красиво стареют. В первом доме мы применили решение из клинкерного кирпича, который через десятилетия приобретет разве что благородную патину. Во втором доме у нас тоже будут интересные решения, связанные с материалами. Например, для отделки верхних этажей мы используем материал, напоминающий медь, и в объемной фактуре это будет очень необычно смотреться.
Мы сотрудничаем с архитекторами, которые каждый год выигрывают профессиональные конкурсы, находятся на пике, используют самые передовые решения. Очень важно, чтобы дом вписался в существующую застройку, а это непростая история. Если вы обратите внимание, Нижний Новгород очень эклектичен.
Рядом могут стоять особняк XIX века, советская хрущевка и современное здание со стеклянным фасадом, и во все это окружение нужно вписать новый дом, чтобы он взял на себя функцию доминанты микрорайона. С этим не все могут справиться. Мы ищем какие-то эстетические совпадения, учитываем контекст местности. Это долгий творческий процесс, в котором участвует и город, и архитектурный совет. Мы действительно долго мучаемся с архитектурой, пробуем разные варианты, что-то меняем – для нас это важно, потому что мы хотим, чтобы наши объекты долго жили, украшали город и оставались значимыми.
– Влияет ли такой скрупулезный подход застройщика на ликвидность квартиры как инвестиции?
– Ликвидность – это скорость обращения некоего актива в деньги. Продажи первого дома у нас шли опережающими темпами, по второму мы только открыли продажи, поэтому данных о динамике у нас пока нет. По первому дому могу сказать, что у некоторых инвесторов цена квартиры с момента покупки до перепродажи выросла в пять раз. Вот насколько она ликвидна? Если бы цена выросла не в пять, а в четыре раза, может быть, она быстрее бы продалась? Ликвидность – это вопрос компромисса между ценой покупки и ценой продажи. Наши инвесторы его находят.
– Какие факторы влияют на рост стоимости объекта?
– Локация (желательно, чтобы место было развитое или развивающееся), качество строительства, транспортная доступность, соответствие жилья ожиданиям людей и их жизненным сценариям. Мы не знаем, как поменяется недвижимость в будущем, какие будут новые тренды, но сейчас мы все современные тенденции забрали к себе в проект и корректируем решения, принятые на ранних этапах, с учетом новых веяний.
– В какой стадии сейчас находится проект «Дом на набережной»?
– Первая очередь была сдана в 2023 году, буквально месяц назад мы начали строительство второй очереди и открыли продажи, предложив минимально возможную на данный момент цену.
– Какие условия действуют для покупателей на начальном этапе строительства?
– Мы используем все условия, которые дает рынок ипотеки, сотрудничаем с большим количеством банков. Кроме этого, мы разработали несколько программ рассрочки, у нас есть программы, где мы субсидируем ставку по ипотеке, есть траншевая ипотека. Так что предложений у нас много, можно пообщаться с менеджером и выбрать наиболее комфортный для себя вариант.
– А какую квартиру в «Доме на набережной» вы бы выбрали для себя?
– Когда мы придумывали этот жилой комплекс, мы в первую очередь ориентировались на то, что бы мы сами хотели в нем увидеть. Если же говорить о выборе конкретной квартиры, то лично у меня есть проблема. Моя супруга любит видовые квартиры, а мне нравится жить на втором-третьем этаже, чтобы не зависеть от лифтов. Поэтому мы бы, наверное, поспорили, но в итоге я бы уступил, потому что знаю, что в большинстве случаев окончательное решение о выборе квартиры принимает женщина. В целом я придерживаюсь мнения, что в лишних метрах смысла нет. Нужно отталкиваться от своей нынешней ситуации и ближайших планов и подходить к выбору максимально практично.
ЖК «Дом на набережной»
8 (831) 2000-500
https://dnnnn.ru
Реклама. Рекламодатель ООО СЗ «ДОМ НА НАБЕРЕЖНОЙ» ИНН 5212510845
https://dnnnn.ru erid: 2SDnje9i9Dj