Главное изменение — люди больше не выбирают просто квартиру. Они выбирают уровень риска: достроят ли дом, не изменится ли ипотека и не придётся ли переплачивать через несколько лет.
О том, чего боятся покупатели и что будет с рынком дальше, рассказывает Николай Бровкин, руководитель компании «Добрострой».
— Как бы вы описали рынок новостроек в 2026 году?
— Рынок живёт в состоянии затянувшейся паузы и переосмысления. Спрос никуда не делся, но людям нужно гораздо больше времени, чтобы принять решение: они сравнивают, советуются, следят за новостями по ипотеке и экономике.
По оценкам аналитиков центра ДОМ.РФ, в 2026 году ввод жилья снизится примерно на 4%. Это создаёт ощущение дефицита качественного предложения на горизонте нескольких лет: новые проекты запускаются осторожнее, старые — дотягиваются с задержками, а спрос просто откладывается и накапливается.
«Рынок живёт в состоянии затянувшейся паузы»
— Покупатель сегодня живёт в состоянии информационного шума. С какими страхами приходят люди?
— У людей сформировались три главных страха.
- Дом не будет достроен или сроки сильно сдвинутся
- Изменятся условия ипотеки и вырастет платёж
- Застройщик начнёт экономить на качестве
Согласно совместному исследованию “Яков и партнёры” и ЕРЗ.РФ, переносы сроков ввода в 2026 году могут достигнуть исторических значений — до 16 млн кв. м.
При этом есть ещё одна рациональная тревога: даже при эскроу через несколько лет на те же деньги уже нельзя будет купить такую же квартиру — себестоимость строительства продолжает расти.
Что происходит на рынке:
- ввод жилья снижается
- переносы сроков растут
- спрос не падает, а откладывается
— Ваша компания достраивала долгострои. Как этот опыт повлиял на подход к работе?
— Мы увидели изнутри, к чему приводят ошибки девелопера: слабые финансовые модели, завышенные ожидания, плохая дисциплина стройки.
Когда заходишь в проблемный объект, у тебя нет идеальных условий — есть дефицит бюджета, уставшие дольщики и сложные переговоры с банками и подрядчиками.
После такого опыта становишься гораздо консервативнее: считаешь проекты жёстче, закладываешь стресс-сценарии и не даёшь обещаний, которые нельзя выполнить.
«После таких проектов ты перестаёшь верить в оптимистичные сценарии»
— Можно ли сказать, что сегодня безопаснее покупать готовое жильё?
— Для конкретной семьи риск в готовом доме минимален. Дом уже стоит, подключён к коммуникациям, там живут люди — вы видите всё своими глазами.
Вы покупаете не рендер и не обещание, а понятный результат: можно оценить двор, соседей, шум, транспорт.
В условиях, когда сроки сдвигаются, а ввод снижается, готовый дом становится своего рода платой за предсказуемость. Что это значит для семьи:
- можно въехать сразу
- понятна среда и соседи
- нет риска изменения условий
— Многие надеются, что цены снизятся, если подождать. Это реалистично?
— Ожидание «обвала» — это миф, который каждый год переносится на следующий.
Себестоимость строительства растёт, ввод сокращается, а хорошие площадки уже заняты. Экономика отрасли не позволяет качественным проектам сильно дешеветь без риска превратиться в долгострой.
Локальные акции возможны, но системного снижения цен на рынке ждать не стоит.
«Ждать обвала — это миф, который каждый год переносят на следующий»
Прогноз рынка:
- новостройки: рост на 5–7% в год
- вторичное жильё: до 10–12%
- предложение будет сокращаться в ближайшие 2–3 года
— Как объяснить разницу между «дешевле, но через два года» и «дороже, но уже сейчас»?
— Разница в том, что в готовом проекте человек покупает не ожидание, а конкретную жизнь.
С реальным видом из окна, понятным качеством и уже сформированной средой. Многие сегодня готовы переплатить, чтобы не жить ещё несколько лет в ожидании.
«Вы покупаете не рендер — вы покупаете жизнь»
— Насколько сильно локация влияет на выбор?
— Сегодня квартира — это не только стены, но и окружение. Если рядом развивается деловой центр, инфраструктура, транспорт — это напрямую влияет и на качество жизни, и на будущую стоимость жилья.
Сильные локации со временем только усиливают свою ценность, особенно если предложение нового строительства там ограничено.
Главный выбор семьи
— Если коротко: что сегодня важнее при покупке жилья?
— Не откладывать жизнь на потом.
Квартира в 2026 году — это уже не просто квадратные метры. Это ощущение опоры: где ты живёшь, где растут дети, где ты не зависишь от чужих сроков и решений.
Реклама. Рекламодатель ООО «Проект-НН» ИНН 5260146297 dobros.ru
erid: 2SDnjcvXaaE