Бизнес центр Corner Place, недавно открывшийся в Нижнем Новгороде - новый проект под управлением “360 Management”. Компания уже успела зарекомендовать себя в столице, но является новым игроком на местном рынке коммерческой недвижимости, поэтому хотелось бы узнать побольше о том, чем вы занимались в других городах?
У нас целый ряд объектов. Часть уже реализована - например, отель Chekhoff Curio Collection by Hilton в Москве. В разделе коммерческой недвижимости одновременно с Corner Place мы запустили еще крупный проект в Калининграде, и помимо этого, у компании есть опыт в кластерной застройке в Москве на территории Водного стадиона: Royal Yacht Club, бизнес-центры, отель Double Tree by Hilton, а также рестораны Водный, Рыбинск и Сыроварня, by Novikov group. Кроме запуска, другое большое направление, которым мы занимаемся - это развитие и управление коммерческой недвижимостью. И как раз в Corner Place эта задача лежит на нашей компании.
Насколько, по вашим оценкам, специфична ситуация с офисными площадями в Нижнем Новгороде?
Есть ощущение, что рынок коммерческой недвижимости в Нижнем Новгороде немного не успевает за запросами арендаторов. Так, на этапе начала строительства, наши исследования показали, что в городе много IT и digital компаний, которым нужны самые современные и гибкие рабочие пространства в центре города. Мы взяли ориентир на этот пул компаний и не прогадали: сейчас Corner Place это “Кремниевая долина” Нижнего Новгорода, где в скором времени будет создаваться большая часть инноваций. Это здорово.
Вы позиционируете проект как бизнес-центр класс “А” - таким образом, он является третьим офисным зданием высшей категории, построенным в городе. Какие характеристики позволяют дать такую оценку объекту?
Прежде всего, это инженерия: здание оборудовано автоматизированной системой управления, обеспечивающей централизованный мониторинг, диспетчеризацию и управление оборудованием инженерных систем. Центральные системы отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, позволяют регулировать микроклимат в отдельном офисном блоке. Четыре провайдера телекоммуникационных услуг обеспечивают высокоскоростной доступ в Интернет по волоконно оптическим линиям, заведенным в каждый офис. Два независимых источника электроснабжения с автоматическим переключением обеспечивают бесперебойное снабжение здания, что критично для современных компаний. А автоматизированная система безопасности и контроля доступа с возможностью программирования доступа через смартфон и ограничения зон в совокупности с видеонаблюдением и круглосуточной охраной даёт возможность для арендаторов пользоваться офисом 24х7.
Возможность открытой эффективной планировки этажа позволяет арендаторам создавать как открытое пространство, так и небольшие офисы.
Не малую роль играет локация: бизнес-центр расположен в историческом и деловом центре города, в 300 метрах от Нижегородского кремля и меньше чем в 100 метрах от главной пешеходной улицы Большой Покровской. Интересным является и архитектурное решение в духе делового Лондона, воплощенное с уважением к аутентичности Нижнего Новгорода. Разные блоки фасада дают ощущение, что это не одно здание, а целый квартал - для его облицовки использовались натуральный камень и клинкерный кирпич, причем материалы для углового фасада подгонялись практически вручную.
Визуальный эффект также подчеркивает использование моллированных окон для остекления. Ну и, конечно же, ключевым фактором для привлечения арендаторов является то, что офисы имеют выход на панорамные террасы, общая площадь которых составляет 650 кв. метров. Для удобства резидентов есть собственный подземный паркинг, что немаловажно в центре города, а само здание оборудовано высокоскоростными лифтами КОNE, системами вентиляции и микроклимата.
Офисные здания с террасами в Нижнем Новгороде - действительно редкость, но такой проект в историческом центре, кажется, первый. Расскажите, чем такие помещения будут интересны арендаторам.
На самом деле, панорамная терраса в центре Нижнего Новгорода в любом случае будет пользоваться успехом Бизнес-центр построен в известной исторической локации - на пересечении улиц Пискунова и Алексеевской всегда кипела жизнь, строились купеческие дома и совершались сделки. Мы рады, что именно на этом месте начнется новая деловая история города. Особенностью нашего проекта является функциональность террас: они обеспечены всеми коммуникациями и имеют по нескольку выходов из офисов, что делает их доступными сразу для нескольких арендаторов. На внутренней террасе, которая выходит на благоустроенный летний двор, мы уже несколько раз проводили большие презентации, занятия по йоге и другие активности.
Как вам кажется, что изменилось в ожиданиях арендаторов от рабочего пространства после локдауна?
Появился запрос на гибкую организацию офисов с возможностью адаптировать одно и то же рабочее место под нужды разных сотрудников. Во многих компаниях появилась система бронирования помещений, которую сотрудники, работающие удаленно, могут использовать для совещаний или других рабочих мероприятий - для этого могут использоваться лобби, переговорные или другие презентабельные зоны, подходящие для быстрых встреч.
Какова на сегодняшний день загрузка бизнес-центра - как быстро он заполняется, и какие помещения пользуются интересом у потенциальных арендаторов?
В настоящий момент общая загрузка арендных площадей составляет 70%. Ещё 25% находятся в стадии рассмотрения. Стоит отметить, что это отличный результат для проекта, который был введён в эксплуатацию в феврале этого года.
Пул арендаторов распределён на сегменты: крупные (якорные), занимающие целые этажи и небольшие компании с офисами от 50 м2.
Арендаторов интересуют помещения, в которых есть простор для фантазии - дополнительной перепланировки или отделки. Именно такие помещения мы и стараемся предоставить.